二手房房龄30年还能贷款

『壹』 30年的老房子能贷款吗

目前政策30年房子商业贷款都可以贷款的，有可能贷款最高评估价的六成放款。

『贰』 二手房房龄不超过多少年可以贷款

所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。

按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。

房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。

一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。

房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。

『叁』 买二手房贷款时 为什么不能贷满30年

为什么在二手房交易过程中，有的二手房为何不能贷满30年？这主要是因为二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、贷款人年龄等都有关系，它们的产生会影响二手房贷款年限。不信，请看下面的具体内容吧。

一、房龄对贷款年限有何影响？

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。

由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

二、土地使用年限对贷款年限有何影响？

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。

通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

四、贷款房子位置对贷款年限有何影响？

此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好，交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。

二、有哪些二手房是无法进行贷款的？

有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

综上，就是本文的全部内容了。总而言之，为什么有的二手房不能贷满30年呢？这都是因为房龄和土地使用期等等因素的关系。最后小编希望以上知识能帮到买二手房的朋友们。

（以上回答发布于2018-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 二手房的房龄要多长时间，才不能在银行贷款

目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可以贷款。大部分银行贷款的门槛是20年以内，面积在60平方米以上。购买二手房，尽量避免房龄在10年以上的旧房子，因为再次出手转让，会有很多不利因素。首先过个5-7年，房龄就接近20年了，到时候想要再出手除非找到全款购买的买家，否则银行是否愿意放贷是个问题，即使能贷款额度也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，对于找到合适的买家会比较难。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新房低20％-40％，甚至更多。

『伍』 房龄超过三十年的房子是不能贷款吗

是的，各大银行一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

(5)二手房房龄30年还能贷款扩展阅读：

影响住房贷款的其它相关因素：

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款申请人的经济能力

对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。