郑州商贷一年能转公积金贷款吗

1. 商贷转公积金贷款必须要满一年才能转吗

是的，因为商业房贷最低要还一年以上才能允许一次性付清未还的本金。所以不超过一年没有办法转；

需要公积金连续缴纳满一年，才可以商贷转公积金贷款下面是流程：

首先，要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审，确认可贷额度和期限。然后准备以下贷款所需资料：

（一）个人住房公积金贷款必备资料：

1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；

2、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工签署《单身声明》）（原件、复印件）；

3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证（警官证、士兵证）；配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）；

4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细；也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入；

6、作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证（原件、复印件）。（通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外）

7、使用他人产证抵押的，应出具《同意抵押声明公证书》（原件）；
其他必备资料：

（1）《商品房预售合同》（原件、复印件）；

（2）契税完税证（原件、复印件）；

（3）购房交付全款发票或首付款凭证（原件、复印件）；

（4）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）；

（5）商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（原件）；

（6）商业银行贷款余额单（原件）。

(1)郑州商贷一年能转公积金贷款吗扩展阅读：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；

借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

2. 在郑州市如何把商业贷款转为住房公积金贷款

听众咨询：商贷转公积金贷款的条件和程序？
王老师：连线公积金中心信贷处处长陈建功：条件：1.必须是一手商品房2.商贷房本已拿到3.商贷还款满一年4.公积金贷款开户足额交够六个月；程序：1.持个人资料（房本、贷款合同、个人收入证明）去公积金中心办事大厅认证2.银行出具的材料一起送到担保大厅再办一个公积金借款手续3.贷款发放后，担保部门会约你去银行把商贷还掉，把房产抵押撤掉，抵押给公积金中心，4.按约偿还公积金贷款。

2012.3.19的信息，希望能帮到你！

3. 买房商业贷款一年以后可以转为公积金吗

您好，若您需要通过去行办理贷款业务，商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

根据城市的不同，业务规则也不同，具体是否可以转公积金贷款需要您与经办行联系核实一下。

以我行深圳分行为例是有此项业务的，以下是申请人条件，您了解一下：

申请商贷转公积金贷款的条件

1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。

8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

（如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询
（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！）

4. 商业贷款一年后能转成公积金贷款吗

可以进行转化的。
商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。

5. 买房子商业贷款，以后可以转公积金贷款吗

可以。

商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：

1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)。

2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。

3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。

5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

6、未申请过住房公积金贷款的。

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注意事项：

公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，引荐挑选此种还贷方法。

处理请求贷款当时无逾期，且处理日期不为还款日当天。

现金大额提早还款没有时刻、次数、金额约束，只需将现金存入银行代扣账户内，处理时带着身份证到公积金基地货台处理即可。如需代理，需求代理人带着有用身份证和主贷人身份证。

6. 郑州为什么不能商业贷款转为公积金贷款

这个需要事前向公积金申请，一般的操作是要归还完商业贷款后才可以申请！其实没有这个必要，公积金的贷款利率是3.25‰，商业的贷款打七折后市3.465‰，差距不大，并且商业贷款的归还的灵活性比公积金的要简单，况且你的公积金支取后还可以移作他用。

7. 请问办理了商贷一年后可以转公积金吗

可以。
申请人需要持夫妻双方身份证和和原商业贷款借款合同和购房合同、夫妻双方个人征信报告，到中心填写转贷咨询记录单，中心根据借款人提供的资料确认一下你是否符合转贷条件，如果符合的话，需要由本人自筹资金还清商业贷款，然后在原商业贷款还清一个月内，准备齐全公积金贷款材料到中心办理住房公积金贷款。