1. 2016天津二手房组合贷款最高年限是多少,可以不一样么 到底是20年还是30年。
二手房包含公积金的最高贷款年限都20,男的65岁 女的到60岁
2. 二手房组合贷款能贷多少年
二手房贷款的年限一般不超过30年。
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料:
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
3. 上海组合贷款可以期限不同吗比如我买的二手房公积金最多15年,商贷可以30年吗
可以的,具体要看你买的二手房的房龄有多少年。5年以内的可以都贷30年,你也可以选择公积金15年、商贷30年;满五年了的商贷最多25年、公积金最多15年。公积金的不能贷30年就直接到15年了,商贷是可以根据房龄的增加而递减的。
4. 二手房,我和老婆都有公积金,组合贷款最多能贷多少年
5. 买二手房贷款时 为什么不能贷满30年
为什么在二手房交易过程中,有的二手房为何不能贷满30年?这主要是因为二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、贷款人年龄等都有关系,它们的产生会影响二手房贷款年限。不信,请看下面的具体内容吧。
一、房龄对贷款年限有何影响?
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,中心城区的老房子都属于这类。
由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
购房者需要注意的是:土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。
二、土地使用年限对贷款年限有何影响?
土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。
通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、贷款人年龄对贷款年限有何影响?
贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素,一般是年龄越大,获批贷款年限越短。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
四、贷款房子位置对贷款年限有何影响?
此外,二手房能贷多长时间,还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好,交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。
二、有哪些二手房是无法进行贷款的?
有一些二手房是无法贷款的,如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
综上,就是本文的全部内容了。总而言之,为什么有的二手房不能贷满30年呢?这都是因为房龄和土地使用期等等因素的关系。最后小编希望以上知识能帮到买二手房的朋友们。
(以上回答发布于2018-02-12,当前相关购房政策请以实际为准)
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6. 二手房可以最多贷款多少年
您好,很高兴为您解答。
按照年龄来说您可以按照最长时间贷30年,另外还需要考虑所购房屋的房龄。
【年龄影响贷款时间】
二手房商业贷款是根据房龄和贷款人的年龄来判定的,贷款年限最高30年。二手房贷款对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁之内,女性客户年龄在60岁之内方可申请贷款,大部分银行贷款年限可以到70周岁,例如,王某50周岁,在银行贷款最长可以贷20年。
【房龄影响贷款时间】
二手房贷款还跟房龄有关系,贷款年限加上房龄不能超过40年(光大银行,邮政银行,平安银行,浦发银行,房龄加贷款年限不能超过45年)。
7. 二手房可以组合贷款吗
二手房可以申请组合贷款,但是前提是卖方要同意,组合贷款由于涉及了多家机构,办理周期相对长一些,要3到4个月以上,一些房主也是为了买房才卖房子的,等着用卖房的钱付首付,肯定不愿等这么长时间。
组合贷其实就是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款,符合长沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时,公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。
制度须知
据《住房公积金个人住房组合贷款管理办法》规定,组合贷款可贷额由住房公积金中心和商业银行的可贷额组成,其中住房公积金贷款额度由住房公积金管理中心确定,商业银行个人住房贷款额度由商业银行确定。
组合贷款期限采取自愿的原则,最短不低于1年(含1年),最长不超过30年,且不超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限。
以上内容参考:人民网——长沙买房是否可以使用组合贷款?