买房没有公积金贷款10年还30年划算

『壹』 买房子按揭到底多少年还完比较划算

理论上来说在还款周期一般之前还款都是划算的，但是还要考虑自己情况，如果没有大额支出而且工资足够的话，可以选择还款周期短些，等额本金的方法，节约利息

『贰』 公积金贷款多少年还清最划算

先来看看不同期限的公积金贷款本金和利息。假如一个人用公积金贷了60万，利率3.25%。

1.贷10年

等额本息：每月还款5863元，共支付利息10.36万，本息共支付70.36万；

等额本金：第一期还6625元，之后每期还款额以14元左右递减，利息总共支付9.8万，本息总共支付69.83万。

2.贷20年

等额本息：每月还款3403元，共支付利息21.68万，本息81.68万；

等额本金：第一期还4125元，之后每期还款额以17元左右递减，共支付利息19.58万，本息共79.58万；

3.贷30年

等额本息：每月还款2611元，共支付利息34万，本息共94万；

等额本金：第一期还3292元，之后每期还款额以5元左右递减，共支付利息29.33万，本息共还89.33万。

可以看出，随着还款期限的增加，利息在增加，30年的利息比10年多了24万，比20年多了13万，而不同的还款方式，等额本金普遍比等额本息还款利息低，低5000到5万不等。

这样一看，好像很简单，选还款总额少的呗，10年等额本金。但要注意了，一旦考虑到还款压力，每个月要还近6000，再加上本身有的其他贷款和日常支出，每月支出太大，所以10年对于资金没有很充裕的家庭来说，并不是一个好的选择。

那20年呢？20年看起来还不错。每个月只需还三四千，等额本息也就比等额本金多还了两万利息，但前期还款压力小，只用还3000多，我选20年等额本息！这样选没什么毛病，不过我们还是来看看30年有没有更好。

有很多人选择直接贷30年的，一是因为公积金利率确实低，五年以上的贷款，公积金利率在3.25%，而商业贷款要在4.9%甚至更高，真的是很优惠了，二是这样还款压力更小，三是更重要的一点，可以利用利差赚取收益，公积金贷款利率3.25%，而市面上理财有不少收益高于3.25%，那么你就可以每个月少还点银行的钱而把自己的钱更多拿去买收益4%、5%的理财，中间差的利息就是你从中赚取的收益，再加上通货膨胀，钱越来越不值钱，也就是越晚还钱其实对自己越有利。

综合来看，10年还款压力大并不是一个好的选择，20年中规中矩，适合那些不想背太多年贷款的人，或是觉得30年利息太多了，而30年，则一方面压力减小，二可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益，这样算下来，还是很划算的。

『叁』 没有公积金，买房怎么贷款最划算

看着房价越来越高，对于工薪阶层的人来说，买一套房成了众多漂泊人们最为迫切的想法了，可是对于筹极所有好不容易首次购房的新手来说，根本搞不清购买贷款的种类，区别以及还款的方式好坏，那么今天小编就收集一些相关信息来跟大家聊聊，买房怎么贷款最划算呢?

文章小结 ：以上就是为大家介绍的买房怎么贷款最划算的相关内容介绍，希望给大家带来一点帮助，对购房者来说，贷款期限的长短真的是很难决定的，如果目前没有经济能力尝还更多，就意味着随着时间的加长，利息会多付出很多，如果想要选择时间短的还款方式 ，前期的每个月高额的还款压力又让人喘不过气，小编认为有公积金的用户当然是使用公积金还款最为划算啦，如果没有公积金的用户最好还是根据自己的实际收入情况和承受的能力量力而行。

『肆』 买房，没有公积金，贷款划算还是全款划算

如果您的资金比较充裕，建议全款，并且要求开发商给您一些优惠。一般来说全款购房都会有一些优惠。

贷款的话，一个风险是利率的风险，现在贷款审批比较严格，贷款额度也比较低，虽然现在依然采取谨慎的金融政策，未来有可能降息，但是贷款20年，你的本息总额要比房屋全款多好多。所以如果资金不成问题建议全款购买。
如果手头资金需要做其他投资，可以做时间短一些的贷款以规避利率上涨的风险。
比如贷款5年、10年。尽量缩短贷款期限。

『伍』 买房，没有公积金没有房产抵押，纯个人贷款20万10年还，月供多少

我只能说你要能贷到就犀利了

『陆』 关于商业贷款30年，10年后转公积金贷款还划算吗

公积金贷款利率要低点 不过一般贷款先还的大部分都是利息 本金很少的。你可以网上找个贷款计算器简单算下你还了多少利息了 如果利息还的差不多了 那就没多大用了

『柒』 买房子用公积金贷款贷30年好还是10年好

本人曾经从事将近5年贷款工作。做过很多次和客户讨论等额本息和等额本金其中本金和利息的支付情况，还有贷款期限。这个需要在纸上画出对比。总结来说，如果你的钱有更好的投资去向，那你选时间长的还款低的。（提前还款所还本金不收利息的）。如果没有什么好的理财，手头钱比较多，拿就时间长一点，等额本金还，还款期间也可以提前部分还款（还本金）。还是你是公积金贷款，利息相比很低了，为什么不利用这个低息贷款，用手头钱去做些其它事情呢。炒房子的恨不得用更少的钱去撬动更多的房产也是基于这个考虑。

『捌』 公积金贷款20年划算，还是30年划算。

主要看个人的还款能力，贷款时间越少，利息一般越低。

住房公积金贷款流程:

1. 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；

2. 对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；

3. 公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

4. 银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

5. 以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

『玖』 我公积金贷款买房，当时贷了10年，已经还了5年，现在想一次性还清。谁知道这样划算吗

一般说法都是公积金贷款利率很低，比理财利率都低，这个是国家的福利，不享受就浪费了。能贷多少年就贷多少年，一方面你手里可以多点现金流，用于其他理财或者应急或者做点其他事情，另一方面可能很多人不会真的贷满30年，中间就卖掉了或者提前结清了。

有一点你需要算一下的是，无论是公积金还是商贷，刚开始还的时候，都是利息还很多，本金还很少。所以即便中间结清以后的利息不用结，你也已经还了很多利息而不是很多本金了。

这个就看自己的实际情况了，如果钱很多，不在乎这点，全款都是可以的。如果还是需要贷款的话，建议贷时间长一点，后面经济实力上来了提前还就行了，虽然可以多还了利息，但是这些年省下来的本金也可以做更多事，也许就把利息抵掉了。万一应急需要钱，贷款年数少，月供高，手里没存款，会非常被动，再也不可能按照公积金贷款这么低的利率可以借到钱了。

目前房贷中，公积金贷款利率最低。

后两种说的也是公积金贷款还是商业贷款？如果是公积金贷款，肯定是金额越小时间越短付的利息越少。

如果是商业贷款，利率会高1-2个点，根据征信和收入情况略有不同，但肯定没有公积金贷款划来。

另外，判断是否划算还有个标准：目前经济环境不好，各国都在大量发行货币，通货膨胀率是偏高的，而公积金贷款具有福利性质，利率很低，哪怕贷款出来买些保本类理财产品，都是赚的。

有理财想法和基本金融只是可以考虑，嫌麻烦或者无所谓，办公积金贷款就对了。

『拾』 房贷20年和30年哪个划算 贷款30年提前还吃亏吗

对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么，房贷20年和30年哪个划算？贷款30年提前还吃亏吗？下面小编来给大家介绍一下。

房贷20年和30年哪个划算？

选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果经济还比较合适的，可以选择20年，经济比较紧张的，可以选择30年。

贷款30年提前还吃亏吗？

1、用公积金贷款买房的

因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

2、用商业贷款买房的

但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、提前还贷也有一些注意事项

一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

有关于房贷20年和30年哪个划算以及贷款30年提前还吃亏吗的全部信息小编就跟大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。