1. 贷款,工资必须是月供的2倍才可以吗
具体建议和贷款银行客户经理确认,一般有审核部门,会根据您负债和收入做出判断。
2. 房贷中,工资流水一定要是月供的两倍以上才可以吗
是的,房贷中,工资流水至少要是月供的两倍。其实本质原因是,银行要反复确认、确保你有足够的还款能力。
根据《个人住房贷款管理办法》
第二章 第五条
借款人须同时具备以下条件:
有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
第二章 第六条
借款人应向贷款人提供下列资料:
有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
第三章第九条
申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
(2)贷款月供双倍扩展阅读:
一、月收入达不到房贷月供2倍的应对方法:
1、增加首付比例,减少贷款额度
增加首付,相应的贷款额度就会减少,每月月供也会减少,对收入的要求就低一些。
2、增加共同贷款人
已婚的人可以跟配偶共同贷款,或者增加自己父母为共同贷款人(接力贷),两个人的月收入加起来达到月收入两倍的话也是可以的。但并不是所有银行都支持“接力贷”,这点要注意。
3、公积金月缴额可抵扣负债
如借款人每月正常缴纳公积金,建设银行可视情况抵扣每月的公积金月缴额后再计算负债,收入证明只须双倍覆盖月还款额减去公积金月缴额剩余的负债即可。
4、提供资产
除了建行可以用公积金抵扣外,如借款人可提供一些银行认可的资产,部分商业银行也可适当降低对收入证明金额的要求。
二、房贷条件
严格来说,银行给不给你批贷,考察的是你的收入、负债、资产、征信、房屋属性(一手或二手)这些综合情况。
银行考察你的收入,不仅仅包含工资,如果你还有其他稳定的收入来源,比如稳定的兼职收入等,都可以提交给银行,只要认可,都算作收入来源。
同样,银行所说的负债,不只是房贷的月供,还有你目前所有的其他负债,包括你的信用卡账单与分期、车贷月供(如有)、其他平台的消费贷分期,以及其他可查到的、未结清的借贷款项。
3. 贷款时工资得是月供的两倍, 这个到底怎么算
贷款总金额金额:110万
公积金贷款:80万 贷款20年 每月还款 5060.8元
商业贷款:30万 贷款20年 每月还款2131.2元
每月共计还款:7192元
按照你的描述,你的收入证明应该开到11500元以上
7192元减去1450元(公积金缴纳基数)=5742元乘以2
=11484元(银行采纳的最低收入基数)
希望对你有所帮助!
4. 收入证明不够月供两倍,怎么办
增加首付比例:可相应减少一些贷款额度,同时月供就减少了,自然对收入的要求也降低了;增加共同贷款人:若是已婚购房者,配偶是可以共同还贷的,意味着可以将配偶的收入都计入证明中,基本可达到要求;用公积金月缴额来抵扣,购房者的月公积金也可纳入收入证明中
一,收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
二,许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式,导致很多收入证明无法使用。 它是在信用卡审核时初始信用额度的主要参考内容之一,直接反应办理人的还款能力。
三,月供(yuè gōng)指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时,根据贷款协议的规定,贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额,包括本金部分和相应利息。
四,我国按揭贷款的还款方式包括:贷款期限在1年的一次性还款方式,贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。
五,等额本息还款:每月还款金额一样,但其中的本金部分逐月递增,而利息部分逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用,高于等额本金还款方式。
六,等额本金:每月还款金额逐月递减,其中本金部分保持不变,而利息逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用低于等额本息法,但前期还款额(含本金和利息)高于等额本息还款方式。
七,收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明
5. 贷款买房工资必须是月供的两倍吗
商业贷款买房的话,您工资流水大于月供金额的两倍即可;如果是公积金贷款的话,工资流水需大于月供金额除以0.6即可。如果是已婚的话,夫妻双方的工资流水加起来计算即可。
希望我的回答能帮助您!
6. 在银行贷款,工资必须是月供的2倍才可以吗
按揭买房,至少要这么分析一下。按最低市场价格40万元计算,首先要支付百分之二十即八万元,按最长银行商业贷款二十年计算,按本息混合计算,按每月年金支付,至少每月付款1500元,如果每月工资固定收付3000元,那么剩余1500元如何生活?即使单身一个人没有家庭负担,可能捉襟见肘。至少应该在月收入5000元以上, 而且银行要求提供收入证明,月收入3000元肯定是审核不过关的,假如提供虚假证明,将要承担相应的责任,风险较大,所以月收入3000元不能按期付款买房,只能一次付清购买才能降低风险。
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7. 请问月供的两倍如何理解
商业贷款需要提供收入证明,其中收入需要达到负债(抵押类贷款、信用贷类)的二倍。如果您的月供是15000,则月收入至少30000元。公积金也是可以计算在收入里的
商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍,可以通过哪些途径来解决?
Ø 可以通过兼职收入(浦发银行,招商银行,工商银行,邮政储蓄银行,北京银行,光大银行)
Ø 男女朋友共同借款等方式解决(交通银行,北京银行,工商银行)
Ø 父母做担保人(工商银行,北京银行)
Ø 可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里
Ø 接力贷(建设银行、浦发银行、民生银行、兴业银行、农业银行)(单笔单议,资质好可以协商)
希望以上答复对您有所帮助,望采纳,谢谢 ~