⑴ 老房子能抵押贷款吗
老房子也可以可以办理抵押贷款的，只要有一定的价值空间，自然可以进行抵押以获取一定贷款资金使用。
不过如果房子房龄太长，房子的价值也会大打折扣，那去银行贷款自然也不容易通过审批。尤其是像三十年房龄以上的老房子，很多银行都会拒绝。而纵使通过了贷款审批，估计获批的额度也不会太高（贷款额度一般会在抵押物价值的百分之八十以内，具体以审批结果为准）。
拓展资料：
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
抵押与无抵押
从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证（或担保）贷款；
从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。
从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。
从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。
抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。
从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款；抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。
⑵ 老房子能向银行抵押贷款吗
老房子能向银行抵押贷款但是如果房龄太老的话，那么所带到的金额也是很有限，很少的
⑶ 抵押贷款对房龄有要求吗
解答这个问题我可以给你一些建议
⑷ 三十年以上房龄的房子可以抵押贷款吗
30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型的实际价值很高，可以用来抵押。
⑸ 老房子可以抵押贷款吗
老房子也可以可以办理抵押贷款的，只要有一定的价值空间，自然可以进行抵押以获取一定贷款资金使用。
不过如果房子房龄太长，房子的价值也会大打折扣，那去银行贷款自然也不容易通过审批。尤其是像三十年房龄以上的老房子，很多银行都会拒绝。而纵使通过了贷款审批，估计获批的额度也不会太高（贷款额度一般会在抵押物价值的百分之八十以内，具体以审批结果为准）。
拓展资料
《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
⑹ 房龄超过30年如何贷款
房龄超过30年，很难申请买房贷款，不过房子如果有房产证的话，可以申请房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
⑺ 我的房子30年了,还能做抵押贷款吗
您好，抵押房产一般需要满足以下条件：
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．我行规定的其他条件。
具体建议您与就近的网点联系详细了解，您可点击map.cmbchina.com查看我行最新的各地网点分布和联系电话。
（如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！）
⑻ 上海房龄30年以上抵押贷款好办理吗
房龄超过30年是可以申请银行抵押贷款的，一般银行抵押贷款要求在30年以内，部分的商业银行要求房龄在35年以内，所以你的房子只要是在35年内，当然是可以申请抵押贷款，如果你的房龄超过35年只能申请机构抵押贷款了。但是不管哪种你都得满足银行其他的条件。还需要提供相应的材料。
房产抵押贷款基本要求：
1、18-60周岁
2、在当地有房产（部分要求需求有备用房）
3、征信良好（如果差点的话利息会高）
4、个人或者公司流水要大于月还款
5、银行要求的其他条件
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内（部分可以放宽到35年以内）；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
如果你需要去申请｛房产抵押贷款｝___我建议楼主到奔奔牛申请贷款业务，其网上评价非常好！
⑼ 怎样用房产做抵押贷款
具体步骤如下：1、选择要贷款的机构
需要抵押房产贷款，首先就要找到可以用房产来放贷的金融机构，一般各大银行是可以办理的，利息比较低，与其他贷款机构相比更为可靠，但是速度比较慢，其他的机构虽然审批速度快，但是利息会高，需要以自己的实际情况为准来选择适合的贷款机构。
2、提交资料
在选择好贷款机构之后，就需要向贷款机构提交资料， 如果房产是夫妻共同财产，就需要两个人的资料，资料包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
3、资料评估
在向贷款机构提交好资料后，贷款机构会对资料进行评估来考虑是否放款，如果选择银行贷款的话，最好准备一年的银行流水和个人征信报告，银行对个人征信要求较严格，对于有不良征信记录的人会降低贷款金额或者提高贷款利率，一般房产抵押贷款的成数为房产评估值的五成、贷款期限为十年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。
4、房屋勘探、评估
在完成资料评估之后，需要对抵押的房产进行现场勘探，通过现场的勘探来确认房产的实际价值，这一过程需要选择房屋评估机构进行，并且这一过程并不是免费的，所收取的费用是房子价值的千分之三或者千分之五。
5、报批贷款
在申请资料和房屋勘探报告收集完成之后，将这些资料统一送往银行进行审批，在银行审批完成之后，会凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记，如果选择的是其他的金融机构，需要自己去房屋所在地的房管局去办理抵押登记业务。
6、开户、放款
借款人开通还款账户、贷款机构放款至该账户，一般会在1~3个工作日完成。
⑽ 30年的老房子，还能办理抵押贷款吗
30年的老房子也能办理低押贷款，如果银行看着你的房子物有所值，他就给你做抵押