95万贷款30年好贷款不

❶ 贷款95万30年利率5.6%怎么本金是一千多,利息是四千多呢

按揭贷款有专门的公式，可网上搜一下

❷ 贷款95万。按揭30年,年利率5.4,前8年还本金多少

假设是“等额本息”还款方式；

一、计算 月还款额

年利率=5.4%，月利率=年利率/12=0.45%；

【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=950000*0.45%/【1-(1+0.45%)^-360】

月还款额=5,334.54元

二、计算 8年（96期）后 剩余本金

【公式】：剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-剩余月数]/月利率

剩余本金=5334.54*[1-(1+0.45%)^-264]/0.45%

剩余本金=823,127.21元

三、计算 8年（96期）后 一次性还款额

【公式】：一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数-1)]/月利率｝*(1+月利率)^已还月数

一次性还款额=｛950000-5334.54*[1-(1+0.45%)^-95]/0.45%｝*(1+0.45%)^96

一次性还款额=828,461.75元

结果：这笔贷款 8年后 剩余本金是823,127.21元；但一次性还款828,461.75元 才能还清贷款。

❸ 房产证抵押95万抵押30年利率怎么算

在办理房产证抵押银行贷款的过程当中，都非常关心对于利息方面的情况，因为利息决定了融资贷款的成本。为此很多人都会问，如果使用房产证抵押银行贷款30万的利息会是多少呢？下面华翰金融小编就为大家说说。

其实对于房产证抵押银行30万的利息，在不同的银行办理、使用不同的还款方式最后的利息都有所不同。如果抵押贷款30万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1963.33；还款总额：471199.72；利息总额：171199.72。

当然如果房产证抵押银行贷款的利率有所浮动，相对应的利息也会有所不同，具体根据银行的实际情况为准，建议大家可以通过华翰金融的【贷款计算器】来计算，只要输入贷款金额、贷款期限、和贷款利率就可以看到详细的数据了。

同样当想要知道自己房产证抵押银行贷款利息时，就一定要知道自己需要贷多少钱，想贷多久，贷款的用途是什么，银行的贷款利率是多少才能快速算出自己的贷款利息的，下面就是计算房产证抵押银行贷款的利率公式：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12；

❹ 房贷95万30年等额本息贷款利率5.73每月要还多少钱

95W的贷款本金，贷款30年，时间上确实有点长，能提前还清最好，因为总还下来利息都是100多W了，超过了95的本金了，具体如下

等额本息还款方式：95W贷款30年总还：199W左右，其中每个月还5531元左右，按30年还清 需要支付总利息为104W。

❺ 买套95万的房,首付35万,月供3550,贷款30年,这套房共付多少钱呢

买房，对于那些轻车熟路的炒房客来说是比较容易的事情，他们经验丰富，知道怎么避免踩雷。而对于很多刚需族来说，经济条件一般，一辈子可能就只能买一套房，这就需要慎重考虑，需要多注意一点，免得上当受骗，也为省下不必要的支出。
一、货比三家。
我们平常买东西，但凡贵重一点的东西都需要货比三家，买房更应该如此。
买房之前就应该根据自己的需求去多看多了解一些，房子的质量、户型、朝向、地段、价格等等都要纳入考虑的范围，争取选择到最适合自己的。
二、注意房产剩余使用年限。
普通住宅商品房，国家规定的使用年限是70年，但是很多人对于从什么时候开始计算使用年限就不太清楚。
真正的使用年限是从政府批复房产商拿地的时间开始计算的，因此，买房时一定要了解这个拿地的时间。还有就是明确交房的时间，否则很可能房子还没有入住就少了好多年的使用年限。
三、慎防掉入定金陷阱。
很多房产商或者房产中介为了促进销售，会推出提前下定金就可以享受优惠价之类的活动。
面对这样的宣传，购房者就需要擦亮眼睛，理智一点，一定要明确交了定金之后，如果到时候不买房是否可退，有哪些附加条件。
四、要求把宣传内容加入购房合同。
不少房产商为了促销，一般会在宣传上做到吸引消费者，比如在房子的配套设施，周边的环境，小区的绿化等给消费者画一个甜饼。
宣传时候承诺有的东西，可能到业主住进去之后才发现货不对板，但是想维权却没有足够的有力证据。
因此，为了维护自己的合法权益，签合同之前就应该要求把相关内容写到合同上，这样就有保障了。
五、选择适合自己的还款方式。
大多数人买房需要银行贷款，而很多人对于等额本息和等额本金这两种还款方式有些傻傻分不清楚。
等额本息，每个月还款的利息一样，每个月要还的金额相对少一些，但最终总利息要比等额本金高出许多。自身经济压力比较大的人适合选择这种还款方式。
等额本金，每个月还款的本金一样，还款金额逐月递减，前期还款金额高，最终总利息少很多。经济条件还可以的话，建议选择这种还款方式。
结束语：买房是人生大事之一，应该根据自己的需求和经济条件去三思而后行，切忌冲动消费。

❻ 贷款95万,三十年,换了四年,提前还款怎么样

95万元30年的期限，还了4年，如果提前还款的话，需要支付违约金，就可以把剩下的26年的本金一次性还上。剩下26年的本金，还有82.33万元。

提前还款，需要支付违约金。

一、招商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
二、建设银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
三、农业银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
四、工商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
五、中国银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
六、交通银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
七、广发银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
八、光大银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
九、浦发银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

❼ 30年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的

昨天终于把提出来的公积金提前还了房贷
2周前把公积金全都提出来了一共14万，又从老妈那挪借了6万（自己的理财最近没出来）凑了20万终于去把提前还款办完了
为什么提前还款：
1.我当年申请的商业贷款，利率是5.62，即使改成了LPR利率也是5.4+，利息不是很低
2.以我对自己的了解，理财的利率很难稳定的超过贷款的利率，那么这个钱存到我手里也是亏损
3.我是30年贷款，以现在年龄，按月还完都60了我还想40岁退休呢
基于以上原因，我还是坚定的选择了提前还房贷，但是我在手机APP上并不能操作【如图2】，所以只能提前约银行现场办理【如图3】一定要提前预约，不要贸然前去白跑一趟
20万还完直接省了28万的利息，真的太香了，好像自己赚了那么多 哈哈但是，千万别着转身离开，还完一定让工作人员详细算一下，是降低每月还款额还是缩短还款年限！我们是可以做选择的！
两种选择的区别
①维持30年贷款期限，每月降低还款额
②缩短还款年限，每月还款不超过改变之前每月还款额
拿我来说，如果选①，那就是继续还30年，但是每月从6000多降到了4800听起来压力真的小非常多，但是这么选了，利息是74.6万
如果选②，那就是每个月继续换6000+，但是只需要换20年就可以了，虽然每月压力如之前一般大，但是利息只有46.6万啊这么一算妥妥的又省了28万啊！
考虑了自己实际情况后，还是短视的选择了第二种缩短年限，多省点利息，也是从以下几点考虑的，希望可以给大家一定参考：
1.目前30岁的年纪还算是在能赚钱的最黄金时间，所以对于每月6K+的房贷并不是扛不起的压力，而且已经还了3年，基本已经习惯了每月发了工资第一时间先存下房贷
2.工作在互联网行业，总有35岁危机，外加在教育行业，真的是拿命在挣钱的感觉，所以给自己定的目标是40岁退休，休养生息以活到60岁但如果选①，我60刚还完贷款
哦 对了，不管是提前还款还是变更还款方式都有点利息手续费啥的，但是相信我！果断做下去，相比手续费这几百块，省几十万才真香啊
还款路漫漫其修远兮，只有加油挣钱，早日还完吧女孩子想要从成绩差便道学习非常好的话，是一个非常困难的过程，就算他交到一个成绩好的男生，也很难从此就变成学霸，因为女孩子的理性思维，逻辑思维能力要略差一些 不像男孩子挺远的事儿所以提高成绩会更慢一些。。。。

❽ 贷款95万30年，年利率5.3%，每月还多少利息总共多少总共本利和多少招行回答

如果选择等额本息的还款方式，月供约5270多元，利息总额近95万元，本息近190万元；

如果选择等额本金的还款方式，首月还款6800多元，逐月递减约12元，利息总额75万多，本息共170万多。

❾ 一套新房全款95万首付30万商业贷款30年每个月要还款多少钱

与执行利率相关，现行五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间，比较通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，65万，30年（360个月），等额本息还款（每个月还款额相同）方式计算：
月还款=650000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/（(1+5.88%/12)^360-1）=3847.07
利息总额=3847.07*360-650000=734945.20
说明：^360为360次方