产权40年公寓可以贷款30年

『壹』 40年产权的酒店式公寓可以抵押贷款吗

40年产权的酒店式公寓是不能抵押贷款的，首付5成，可以商业贷款，最长贷款年限是10年，利率一般上浮20%-30%

『贰』 40年产权的公寓能贷款多少钱

二手公寓在昆山是不能房贷的
抵押，应该可以抵押到市场价的4-7成
每个银行都不一样
你再看看你们那个地方吧

『叁』 40年房龄的房子能抵押贷款吗

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

必须满足以下条件:
同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。
温馨提示：
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
（应答时间：2019年5月13日，最新业务变动请以招行官网为准）

『肆』 40年产权的公寓能抵押贷款吗

40年公寓能抵押贷款。

其是属于商业用地性质的，通常都是酒店式的公寓，在进行抵押贷款的时候，一般只需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款的金额，而在一般情况下，40年公寓房最多只可以贷款五成左右，也就是说首付的比例为50%，而且最长的按揭贷款年限一般为10年。

另外对于40年产权的公寓来说，只可以去申请商业贷款，不可以去申请公积金的贷款。一般40年的公寓具有着比较强的变现能力，其内部的房屋结构一定要保持完好，同时对于水、电、交通以及物业等方面的配套设施和服务也一定要十分齐全，不能够出现任何的纠纷问题。

办理房地产抵押登记的文件

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

2、抵押登记申请书。

3、抵押合同。

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

6、可以证明抵押房地产价值的资料。

『伍』 40年产权的公寓能贷款多少钱

摘要 你好朋友。因为40年产权公寓属于商业性质的房产。在申请贷款的时候，只能办理商业贷款贷款首付比例最低50%。贷款年才最长，只能贷十年。

『陆』 40年公寓抵押贷款几成

40年公寓抵押贷款最多只可以贷款五成。

也就是说首付比例为50%，而且最长的按揭贷款年限为10年。40年产权的公寓，属于商业用地性质，通常是酒店式的公寓。如果申请抵押贷款的话，另外40年产权的公寓，只可以申请商业贷款，不可以申请公积金贷款。

公寓符合银行抵押贷款的要求，因此可以作为抵押物来以此申请抵押贷款。当然，公寓房申请抵押贷款，除了可以用全款的公寓房申请抵押贷款之外，还可以支付首付申请公寓房的购房贷款。用户有公寓房，可以申请对应的抵押贷款。

至于申请哪一种抵押贷款，这个取决于用户自己的借款需求，一般来说申请抵押贷款，会需要办理抵押登记。

公寓房优势

1、总价低

一般公寓房的建筑面积普遍会偏小，目前市场上的产品大多数都在30-50平左右，而且其单价与住宅相对来说也会更低一些，总价一般不高，购置的门槛低。

2、配套完善

一般公寓所处的位置都是临近地铁或者是轨道交通路线，在周边也至少会有一些大型的商业圈，甚至有一些公寓其本身就规划在商业综合体内，而成熟的交通配套和商业配套让我们的生活也会更加的便利，而且还能够吸引到大量的人流量。

3、功能齐全

公寓房的居住其必备的一些功能都十分的齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房会十分的紧凑而且非常的灵活。对于刚进入到社会的年轻人而言，这样既节省了资金，同时又保证了住户们的生活质量。

4、不限购

目前，很多的城市都会有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家相关政策的影响；而公寓通常不会进行限购的，这样既可以用来进行转售，也可以用来进行自住。

『柒』 40年产权的公寓能抵押贷款吗

40年公寓是可以抵押贷款的。只要40年公寓和贷款银行是同处一个城市，房屋评估价值是在十万元以上；办理了房产证，产权清晰，且可以上市进行流通，不存在着房屋产权争议等不利房屋变现的情况，不存在于政府的拆迁范围内，那么就可以办理抵押贷款。
【拓展资料】
一、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
二、贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
三、《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
四、个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
五、个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
六、由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核，因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说，循环贷是更好的选择，即将住房抵押给银行，就可获一定的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用。这种方式，可以保证手里有一定的“余钱”。
七、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

『捌』 40年公寓是否可以抵押贷款

抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
不能办理房产抵押贷款的房子主要包括贷款尚未结清的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房。
【法律依据】
《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。