公积金贷款每月最低还款之后最后一期还款

㈠ “如按最低还款额还款949元/月，最后一期还款额为78654.5元”，这是本人的公积金贷款合同条款。

没有错，两种返款方式是这样的，银行里一般更具客户要求来定，你要还款轻松点，那么利息就多点，如果你要还款每个月多点，那么利息就少点。

㈡ 公积金自由还款最后要还一大笔钱么

感觉就是为了强迫你去提升每月还款额度。不知道什么原因。

㈢ 上海公积金贷款还款方式之自由还款

公积金贷款还款方式有很多种，自由还款公积金贷款还款方式之一，是一种很受人们欢迎的还款方式

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

自由还款方式有哪些特点？

1） 只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定；

2） 可以通过客户服务部电话委托的方式调整每月的还款额，操作省时省力；

3） 除最后一期外，每月先按照您通知的金额扣款，如果还款账户余额不足扣款失败，还要按照最低还款额进行二次扣款，可以减少您贷款逾期的可能性。

想调整月还款额时 如何办理手续呢？

在借款偿还期间，您可根据自身经济状况，在不低于最低还款额的前提下，可通过以下方式调整月还款额：一是您可通过客户服务部电话委托调整月还款额，每期有两次利用该方式调整月还款额的机会；二是您本人携带身份证到贷款业务柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额操作，每期有一次利用该方式调整月还款额的机会。

需注意的是：您需要至少于三个工作日前办理手续；若您在一期内进行了多次的通知，则以您向客户服务部电话委托和柜台书面委托的最后一次有效通知金额为准；您不能一次通知多个月的还款额，但在此期间，如您不再通知，就以上次通知额一直扣划下去，直至再次进行调整为止。

我怎么办理提前还款手续呢？

在自由还款方式下，由于您可以自由设定还款额，所以不存在提前部分还款。如果您想提前还清全部贷款，有两种办法：

一种办法是：您可以于下一还款日把贷款全部还清，但您需要于三个工作日前通过客户服务部进行委托或到贷款业务柜台办理手续。

另一种办法是：您也可以在下一还款日的三个工作日（不含）前把贷款全部还清，但您须于三个工作日前到贷款业务柜台办理手续。

偿还贷款的钱都包括什么？

您的钱是这样分配的：如果您的个人贷款逾期，按照先偿还逾期，后偿还正常的原则，对于逾期的部分，先偿还最早一期的逾期额，然后依次按顺序偿还。如果您的个人贷款没有逾期，或逾期部分还清后还有剩余，则先偿还利息，后偿还本金。

这次还款钱还的比较多，以后几个月是否可以不还款了？

不可以，您以前还的钱不能用于冲抵以后的还款，您每月还需要按时还款，否则您的贷款将要逾期。

既然只要每月不低于最低还款额还款就不逾期，那我每月就按照最低还款额还就行了吧？

虽然您每月以最低还款额偿还贷款不会有逾期，但如果一直按最低还款额度还款，到贷款到期时就会有一大笔剩余贷款要还，比如说您购买一套住房，借款期限20年，金额30万元，则您每月的最低还款额为1493元，您如果一直按照最低还款额偿还贷款，那么，您最后一期要偿还222224.77元。 如果不能偿还也是要计算逾期罚息的，而且贷款已经到期了，不能还款的话房子要被处置，想要慢慢偿还已经来不及了，所以您还是应该根据自身情况合理设置每月还款额度，不要使自己最后面对巨额贷款无力偿还，自由还款是为借款人提供了一个根据自身不同阶段收入支出进行合理规划安排贷款偿还的自由，而不是简单降低借款人每月还款额度。

（以上回答发布于2013-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 请教：公积金还款问题。

按照现行5年期以上的公积金贷款基准利率年息4.9%计算，20年20万按月等额本息还款月供应该是1308.89元。

计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款总期数]÷[（1+月利率）^还款总期数-1]

（^为乘方）

公积金贷款20万元，期限16年，月供1504.84元。

各银行的网站上都有标准的贷款计算器，你可以用来计算。

最低还款的计算公式较为复杂，这里不好写见图片：

R—月最低还款额；

P—贷款本金；

P0—根据房屋折旧情况，最后一期前应偿还的贷款本金；

I—贷款的月利率（该利率在计算月最低还款额时使用）；

n—贷款年限。

（注：P0是在综合考虑房屋折旧率、贷款风险度、利率风险等几项因素基础上确定的。）

㈤ 公积金贷款，每个月还完贷款后剩下的钱能取出来吗

不能。公积金只有在弄买房，装修，租房时可提取使用，剩下的钱等你退休时回都给你的。

㈥ 北京住房公积金贷款，自由还款方式，如果我调整每月还款额，总共要还的利息会变吗

网上可以查的，输入你每月设定的月还款额。影响肯定会有啊。虽然说是自由还款方式，但是基本上也会相对固定每月还款额。你可以按照月均还款额看下，如果每月按此金额还没问题，那就按此设定。手头宽裕了或者发年终奖了，想提前还些那就随时调整下就好。

㈦ 住房公积金贷款中的，最后期本金是什么意思

最后期本金指的是，如果您在还款年限内的每个月都还最低还款额的话，您每个月还的本金就会非常的少，所以导致您还款的最后一个月会剩余比较多的本金要还，这就是最后期本金。

个人住房公积金贷款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

㈧ 公积金贷款90万，20年还清，为什么最后一期还款三十多万

公积金贷款20年90万，正常还款利息也就30多万，如果最后一期还剩下30多万，只有一种可能，还款期间漏了很多期没有还款

㈨ 北京公积金贷款如何还款-两个细节问题谢谢！！

北京公积金贷款市管只有自由还款方式一种，国管公积金可以选择等额本息和等额本金。
自由还款方式下的还款是公积金规定一个贷款期间每月的最低还款金额，这个金额比等额本息每月均还这种方式要低几百块钱，但是里面有一点本金，大部分都是利息。但如果每月都按最低还款额还的话，最后一个月要还很多钱才能把剩余本金一次还清。好处是你可以自己通过拨打96155电话方式自己制定每月还款金额，多还部分超过最低还款额的就是多还的本金。一次设定不改的话每月都多还，这月多还了，下月按照剩余本金计算利息。多以这种方式很方便。公积金没有提前还款限制，这月贷款发放下月就可以提前一次结清。
还款金额是不能将缴存金额计算在内的，因为每月缴存公积金日期与您的还款日很可能不匹配，谁前谁后不一定，另外公积金联名卡是需要向管理中心申请才能联名记扣的，建议每月该怎么还就正常还，每月公积金提取单独办。