贷款月供不能低于收入

『壹』 房贷月供与收入比例多少才能通过审批

法律分析：房贷月供最多不可超过工资收入的50%而实际上占生活的比例也是因人而异。比如收入较高的，生活成本相对比例较低，有人愿意以较高的还款额来还款，减少利息支出。而有人却愿意选择较长时间还款，承担相应利息，但同时，把资金用于投资获取更高的收益。而收入较低的，生活成本占比较大，以房贷控制在收入40%以下以保证不降低生活质量。

法律依据：根据《商业银行法》第四十一条规定：任何单位和个人不得强令商业银行发放贷款或者提供担保。商业银行有权拒绝任何单位和个人强令要求其发放贷款或者提供担保。根据《商业银行法》第四十二条规定：借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

『贰』 月供大于月收入还能贷款买房吗

办理住房按揭贷款，有明确规定，月还款额不能超过个人月收入的50%，也就是说，您的平均月收入必须覆盖月供的两倍。按您所述情况，这比贷款是不成立的。目前部分银行可以父母或子女做担保人，男女朋友共同还贷，也就是说可以直系亲属或男女朋友提供收入证明及流水和您共同还贷，也是可以的

『叁』 房贷需要工资达到多少能给贷款

你好，一般做房贷的话，他主要是看以下几个方面第一征信是不是良好近五年内有没有大的逾期等等，第二就是看你名下有没有其他小额贷款也就算是看你名下的负债有多少，第三就是看你后边贷款查询次数一般银行做房贷的话会规定半年内不超过六次？所以假如说你这个你每个月啊算上房贷还有其他贷款的话，你需要的还是5000块钱，那你的工资必须要达到它的两到三倍也就是1万到15000之间，你才有可能说是达

到银行这个标准。

『肆』 贷款买房：月供占收入的比例多少才最合适

买房通常存在两种方式，一种的话是全款买房，另一种就是贷款买房了。由于房价居高不下并且上涨很快，因而大多数人都会选择贷款买房。在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少最为合适！

从银行方面考虑

从银行方面考虑的话，银行将借款人住房贷款的月供与收入比控制在50％以下（含50％），月供与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。

从贷款人方面考虑

从贷款人方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。

如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为上述还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，还款人可以考虑将月供提高一点也无妨。

如果是已婚有孩子或超过35岁的还款人，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的还款人需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

根据上述内容，小编列举两个事例来说明一下：

事例1：家庭支出较大的人

刘先生想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10%、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考虑到家里孩子教育，老人健康状况，对日常开支要求较多，为了保证生活质量，建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右。

事例2：处于事业上升期的年轻人

小王刚参加工作3年，月收入大概1.1万，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年计算，贷款额度要控制在100万左右。他年后打算换个收入更高的工作，因为处于事业上升期，将月供控制在月收入的50%相对他来说负担在承受范围之内。

以上代表了两类典型的人，一种是整体家庭支出较大的，要将月供控制在月收入的三分之一；一种是处于事业上升期的人，将月供控制在月收入50%，50%就是房贷月供收入比的警戒线，超过这个警戒线，就会影响生活质量了。

由此可见，月供占收入比例，未必越少越好，要根据自己的实际情况决定。毕竟每个人的侧重点不一样，要让自己那点有限的资金发挥最大的用处，买上心仪的房子，还能保证生活质量，适合你的才是最好的。

来源：网络

『伍』 借款人住房贷款的月房产支出与月收入比控制在多少以下

你问的应该是贷款人的收入流水月供占比，以建行为例，一般要求房贷借款人月收入不少于借款人的各项月供（房贷车贷等等）加总之后乘以2，就是说你的月供不能多于月收入的一半。如果你没有其他月供需要承担，就准备买的这套房每个月预计要还2000元月供，那你的银行流水月收入至少在4000元以上。记得如果有其他贷款的话也要算进去的，比如你有车贷每个月要还1000，那你每个月车贷房贷就要还3000，你的银行流水收入就得6000以上才容易通过银行的审批。

『陆』 商业贷款按揭，月供最多可以超过月收入的一半吗

不可以，目前各银行要求月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，其中月贷款支出包括名下的房贷车贷等等。

若贷款过程中确实遇到无法开具相当数额的收入证明时，适当降低贷款额度或延长贷款时间减少月供贷款数额，也可以通过其他的方式证明自身具备还贷能力，比如：夫妻双方共同借贷、父母作为共同还贷人、提供兼职收入证明、提供其他资产的证明（汽车、房产、股票、大额存单等），具体情况可咨询委贷银行。

感谢您的提问，望采纳！