❶ 贷款40万，30年，5.635年利率，请问等额本息和等额本金的详公式，本息比本金多利息吗多多少
等额本息（每个月还款额相同）计算：
月还款=本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数－1]
说明：^还款月数为“还款月数”次方
等额本金计算：每个月本金一样，月还本金=贷款总额/贷款月数
每个月利息：剩余本金（未归还的本金额）*月利率
每月还款：每月本金+每个月的利息
每月还款递减：每月本金*月利率
N月还款：贷款总额/还款总月数+[贷款总额-贷款总额/还款总月数*（N-1）]*贷款年利率/12
利息总额：（首月还款+末月还款）*贷款总月数/2-贷款总额
5.635年利率，月利率6.635%/12，贷款400000，30年（360个月）
等额本息：
月还款=400000*5.635%/12* (1+5.635%/12)^360/[(1+5.635%/12)^360-1]=2305.15元
还款总额：2305.15*360=829854
说明：^360为360次方
等额本金：
首月还款：400000/360+400000*5.635%/12=2989.44
以后每月还款减少：400000/360*5.635%/12=5.22
最后一个月还款：400000/360+（400000-400000/360*359）=1116.33
还款总额：（2989.44+1116.33）*180=739038.6
本息比本金多还利息：829854-739038.6=90815.4
❷ 贷款40万的房贷，等额本金30年，每月大约还多少
等额本金每个月的月供金额都一样多，第一个月最多以后逐月减少的！
贷款总额390000元
还款总额601477.5元
支付利息211477.5元
贷款月数240月
首月还款3380元
以后逐月减少7.31元。
望采纳！
❸ 我住房商业贷款 贷款40万 贷款30年 打算 6年之内还清 采用等额本息还是等额本金 好
等额本金划算,交的总利息少,但并不适合所有人.
至于是等额本金还是等额本息适合你,这个要根据你自己的收入状况(钱不多的情况下),或者投资计划(钱较多的情况下)作出决定:等额本金给银行的总利息少,但在贷款的前期月供比等额本息高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选等额本金好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选等额本息方式吧,这样前期还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.
6年能还完，为何贷30呢？想留钱投资吗？如果不是想投资则建议贷10年，也可以到6年的时候一次性还清的，这样可以省不少利息。
等额本息方式还款,2012年8月开始还400000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2042年7月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这72个月内支出的总还款额为182983.64元,支出的总利息为151502.93元;
2012年8月起,按照年利率6.55%,还到2018年7月,每月月供额2541.44元;此期间月供总额为182983.64元,剩余本金368519.29元;
若此时提前还清,那么应支付金额为368519.29元,另加大约此时月利息2014.38元的2倍的违约金.
等额本息方式还款,2012年8月开始还400000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2022年7月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这72个月内支出的总还款额为327751.33元,支出的总利息为119515.5元;
2012年8月起,按照年利率6.55%,还到2018年7月,每月月供额4552.1元;此期间月供总额为327751.33元,剩余本金191764.17元;
若此时提前还清,那么应支付金额为191764.17元,另加大约此时月利息1065.74元的2倍的违约金.
❹ 我准备买房大概要贷款40万期限30年请问我用哪种还款方式好
按基准利率6.55%计算，
等额本息，月供2541.44，利息共计51.49万
等额本金，首月3294.44，逐月减少6.06，利息共计39.41万
更理想的方式是等额本息20年，月供2994.08，利息共计31.86万
相关案例分析可到我的博客
网络：新浪博客 skating sunny
❺ 我买房银行贷款40万，贷款年限30年，但是肯定会提前还完，想问一下到底是选等额本金好点还是选等额本
“伟嘉安捷投资担保公司”解答：等额本息，每月还款额是一样的，相对30年的贷款总利息来说，会比等额本金高些，适合收入比较稳定的人群；等额本金，前期还款额较高，每月递减，越到最后还得越少，但是总利息相对较低。可以帮您简单算一下，拿贷款利率5.4%计算，贷款40万，30年，等额本息每月还2246.12元，总利息为408604.34元；等额本金第一个月还2911.11元，每月递减5元，总还款利息为324900元。可以根据您个人的实际承受的还款能力，来选择即可。
❻ 需要贷40万买房，年限30年，选择等额本金方式，月供是多少，一年后还清要还多少
等额本金还款法每月的野古金额都不一样多的，第一个月最多，以后逐月递减。
等额本金还款
贷款总额400000元
还款总额694816.67元
支付利息294816.67元
贷款月数360月
首月还款2744.44元
以后每月减少4.53元。
❼ 贷款40万30年月供多少
如果是商业货款，中国人民银行人民币中长期货款五年以上的年利率为4.9%，采用等额本息的贷款方式，货款40万30年内，利息为364246.48元，月供为2122.91元；采用等额本金的贷款方式，货款40万30年的利息总额是294816.67元，每个月月供不一致，每月逐月减少范围从2700元到1116元。
如果是公积金贷款，中国人民银行人民币贷款五年以上的年利率为3.25%，贷款40万，30年的利息为226697.1元，每个月月供为1740.83元；采用等额本金的货款方式，货款40万30年的利息总额是195541.67元，每个月月供在2190到1114元逐月减少。
根据中国人民银行的规定，各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，如果是商业住房货款年利率一般会上浮15%到20%。
【拓展资料】
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
审查风险：
贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。
贷前调查的法律内容：
（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
（三）关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本账户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；
（四）关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。
❽ 请高手指导:2014年7月买房贷款40万,30年还.选择等额本金还是等额本息还贷
您好！如果仅从利息支出角度考虑，等额本息还款法利息高于等额本金还款法。
但等额本金还款法前期还款月供金额较多，压力较大。如果不考虑还款月供压力，可以使用等额本金还款法。如您有更好的投资项目，收益高于贷款利率，且收益确定、风险可控，可以选择尽可能长的贷款期限，以提高资金收益；
另，还要考虑您的财务安排。如，是否有紧急支出的可能等。
以上建议供参考。建议您咨询金融理财师，为您量身定作合适的投资方式。
假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%，月供金额为2541.44元；
假设等额本金还款，首月和最后一个月的月供金额分别是3294.44元和1117.18元，每个月减少约6.06元。可以节省利息支出120826.52元。
（举例说明供参考，不作为还款数据依据。具体情况请联系经办行核实）。
您可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！