⑴ 房贷10年和30年哪个划算
1、10年的贷款计算
等额本金的特点每月的还款金额有所不同，呈每月递减的状态，按10年的等额本金来计算，首付30%，这样剩余的105万为贷款金额，按照最新的基准利率计算，首月的还款金额就是13037.5元，贷款10年的利息就是25.94万元。如果是10年的等额本息，每个月的还款金额就是11086元，而10贷款的利息就是28万。
2、30年的贷款计算
贷款的总金额不变，同一基准利率的情况下，按30年等额本金的贷款方式，首月的还款金额就是7404.5元，每月依旧会呈递减的方式，这样算下来利息金额共计77.38万元。如果按等额本息的方式计算，贷款的金额不变，基准利率相同的情况下，每月固定还款金额就是5573元，30年的贷款期限利息的总金额就是96万元。
从数据中我们不难发现等额本金相对合算一些，对于那些认为房贷期限越短越好其实并不完全是正确的，在经济发展迅速的过程中，生活水平也会越来越高，再加上货币购买力相对降低的情况下是可以考虑将贷款时间选的长一些。如果说经济基础相对较好的情况之下选择短期也是可以的。
贷款方式多少年最合算，关键还是要根据个人的实际情况所办理，结合数据和自身的情况来看，适合的才应该是最好的。
拓展资料
一、房屋贷款的申贷资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
二、注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
⑵ 贷65万，想还贷五年后提前还款。选择20年还是30年划算，是等额本息还是等额本金划算，求大佬告知
5年内结清的话2种还款方式不会差太多利息，如果打算5-10年还清那等额本金会节省一部分利息，如果打算10-15年结清的不如等额本金还20年，因为两种方式都是前期支付利息较多，15年以后还的基本都是本金了。但从两种还款方式本身来看等额本金是每月还入本金数相等，相对于等额本息前期还入的本金多，所以产生的利息相对少。等额本息是每月还入的月供相等，但月供中本金和利息的比例不同，本金越来越多，利息越来越少。
⑶ 房贷60万，想贷10年，有人建议贷30年并且多次提前还款更好，期盼业内老师建议，该怎么办
谢谢邀请回答！
如何选择首付比列和房贷年限，一直是购房者普遍不太会选择，也不知道如何去选择的问题。
其实选择首付比列和房贷年限要根据个人情况而定，一般分为两种情况:
第一、生意人或者有较好、稳定高收益投资渠道的购房者；
第二、正常上班族，没有稳定高收益投资渠道的购房者；
第一种人群适合选择低首付、长年限的贷款方式，因为这类人群可以把手里的资金利用最大化。
第二种人群适合选择高首付、短年限的贷款方式，因为这类人群没有好的投资项目，资金利用率低。
我们再来说一下有没有提前还款的必要
当你手里面的资金用于投资，收益比贷款利率高的情况下，没有提前还款的必要，如果收益比贷款利率低，那么就可以选择提前还款。
希望我的回答能帮到你！
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⑷ 银行贷款65万30年,计划10年还清,一年还一部分和第十年一次还清有什么区别吗
银行贷款65万，30年计划10年还清，那么每年还掉一部分的话，还到后来的话利率和本金会越来越低，但是你如果一次性还的话，金额肯定比每年还一点多。
⑸ 农业银行借65万,准备三年后一次性还清，选择多少年好清,选贷款多少年好
你好，如果是在农业银行借65万元的本金，三年后一次性还清的话，那么选择10年的期限会比较好，这样利息会比较少，你可以问一下农业银行的工作人员。
⑹ 贷款60万买房，分期10年 或30年，每个月大概还多少啊说个大概就行。
给你按基准利率算了，也就算个意思让您明白
假设你贷60万，第一次还款是今年8月，五年内还清，假设是5年后的8月份一次还清余款
贷10年：
月供6981.98，
五年来还款总额418912，其中利息17万元左右，5年以后的8月份要还354253。共计77万。其中提前还款省利息6万左右。
贷20年：
月供4669.82
五年来还款总额280189，其中利息19万左右，5年以后的8月份要还518877。共计80万。其中提前还款省利息30万5千左右。
对比可以总结一下，这就是我主观意见拉，您看不看随便。
如果是10年期的贷款，您到了5年的时候还清了，其实利息是省不下多少的，等额本息就是这样，开始阶段利息比例大，越往后利息越少，最后5年的利息几乎可以忽略了。
所以我的建议呢是如果您是办的20年贷款，5年后一定要提前还，能省下的利息还非常多。
如果您办10年期贷款，5年后手头那笔钱不如就接着理理财，做做生意了。
⑺ 贷款60万，打算10年内部分提前还款方式全部还完，选择等额本金还款，贷款年限选20年还是30年划算呢
贷款20年，10年左右还完的话等额本金和等额本息两者其实差距不大，但是如果选择30年的话，等额本金划算些，所以看你怎么选择了，希望能帮到你。
⑻ 贷款65万贷30年3年还清贷款合算吗
先比较一下：
30年还清，选择等额本息，利息为591900元；选择等额本金，利息为479077元。
3年还清，选择等额本息，利息为48695元；选择等额本金，利息为47599元。
3年还清比30年还清要合算得多，利息只有十分之一，节约利息40万以上。
即使已签了三十年的合同，违约金也有限，值得去和银行谈谈！