60万30年商贷和公积金贷款差多少

1. 住房公积金可贷款金额怎么算

可贷金额=（月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例））*0.4*12*贷款年限

月缴额、个人缴存比例、单位缴存比例在去银行打印的公积金查询单上，贷款年限自行确定

2. 住房公积金和商业贷款差多少

【法律分析】：公积金贷款的特点：利率低、限制多、手续慢、额度低。商业贷款的特点：利率高、限制多、手续快、额度高。贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款；商业贷款却是以盈利为目的的。利率不同：公积金贷款利率较低，仅为4.25%；商业贷款利率则要高些，约为6.15%。贷款额度不同：商贷一般不限，公积金一般有限制，各地规定一般不一样，最高额度一般在40万元－80万元不等。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

3. 60万公积金贷款和商贷差多少

假设客户是于2020年10月21日在北京办的房贷，贷20年，商贷利率为LPR加55基点，即4.65%+0.55%=5.2%，商贷和公积金贷选的都是等额本息还款法。那利息计算公式是：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数-贷款本金。而商贷贷60万20年利息就是366317.83元，公积金贷是216761.9元，相差了149555.93元。

拓展资料：
公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
商业贷款：贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%。
房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别， 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。

4. 60万公积金和商贷利息差

看你的贷款期限了，公积金目前的贷款利率3.25商贷基本上都到五点几了，这同样是60万，用最长的年限30年来说。商代会比美公积金每个月多出800左右，你常年累积下来也是个不小的数字，所以肯定是公积金是比较划算的。

5. 想买一套60万的房子，公积金贷款与商贷要差多少钱

很多家庭买房需要贷款，我们常常会在公积金贷款和商业贷款的选择上十分纠结，犹豫到底选哪种贷款比较好？前段时间银行大表哥给我讲了公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？才知道损失了那么多的钱

提示：综合来看，商业贷款和公积金贷款各具优势，但是因各人所需不同，在选择贷款时应根据自身条件选择适合自己的贷款方式，充分考虑仔细研究。

6. 公积金贷款30万贷20年，和商业按揭贷款30年20万，究竟能差多少利息

还款方式：等额本息
贷款类别：商业贷款(按贷款总额计算)
贷款总额：300000元
还款时间：20年(共240月)
还款总额：560378.19元
还款利息：260378.19元
每月还款：2334.91元
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还款方式：等额本息
贷款类别：公积金贷款
贷款总额：300000元
还款时间：20年(共240月)
还款总额：471199.72元
还款利息：171199.72元
每月还款：1963.33元
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请及时采纳！！！！

7. 买房商业贷款和公积金贷款相差多少

如果是购买首套房，公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行，商贷会在商贷基准利率上浮动执行，假如你的贷款时间是5年以上，公积金贷款5年以上基准利率是3、25%，商贷5年以上基准利率是4、90%，以基准利率计算利息，假如贷款50万元，贷20年，则贷款利息为：500000×20×3、25%=325000元，商贷利息为：500000×20×4、90%=490000元，两者相差165000元。
公积金贷款是国家政策性贷款，利率是比较低的，如果是买房的话，申请公积金贷款比商贷划算的多。

8. 公积金贷款和商业贷款利率差多少

1、商业贷款：目前商贷基准利率一年以内是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率会上浮10到25%，不同银行不同城市上浮幅度不一样；
2、公积金贷款：目前公积金利率五年以内是2.75%，五年以上是3.25%。公积金贷款利率没有上浮，但公积金贷款是有限额的，根据自己交的年限基数余额来定贷款金额，每个城市不一样，具体可以咨询当地公积金中心。
应答时间：2020-08-20，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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9. 公积金贷和商贷差多少

公积金贷款按理说是最有利于我们购房方式，毕竟利率低，可惜的是好多小伙伴所在的公司，要么没有公积金，要么公积金额度不够。以芜湖为例，申请人需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准。
同时，在额度方面，首次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的80%，二次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的70%；如果满足以上的全部要求，建议全额使用公积金贷款，比如，公积金贷款100万元，贷款期限20年，按3.25%利率，等额本息计算，每月还款额为5671.96元，且这笔额度，是在你的公积金账户额度内，基本对生活没有什么影响。
商业贷款，就是无法满足公积金贷款的条件，根本没有额度，或者在当地无法使用，那就只能用这个方式买房了，现在最新基准利率是4.9%，当然，此前有一些人是上浮利率的，一般都在5%以上，而之后，这些人有可能会采用LPR加点利率计算，因此，为计算简便，我们还是用4.9%来进行试算吧。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

10. 商业贷和公积金贷款差多少

公积金5年期以上的利率是4.0，商贷是5.9，利率相差是1.9，以贷款10万为例，贷款年利息就相差：1900元。所以如果你有公积金的话，还是用公积金贷款好，公积金贷款会比商业贷款要实惠一点的。使用公积金贷款的优势是很多的，不只是利息要少这一点。并且公积金批贷放款的速度也是很快的，银行在申请公积金贷款的速度通常是商业贷款的两倍。同时公积金贷款的政策也是更加优惠的，比如说贷款的比例会更高，贷款的额度也更高。

公积金卡的补办理流程

1、需要到工作地办理公积金的地方；2、然后到当地银行；3、到营业大厅办理挂号业务；4、拿着身份证到柜台办理业务；5、需要先挂失再补办；6、最后就可以补办成功了。

积金贷款

公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工享受的贷款，根据国家规定，凡是缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。在2012年部分城市放松了公积金贷款条件，其中山东临沂市的9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款的额度上限将由20万元提高到了30万元。在2014年10月，由住建部、财政部以及中国人民银行三部门联合进行发文，包括放松公积金贷款条件、降低中间费用、推进异地贷款、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估以及强制性机构担保等收费项目，减轻了贷款职工的负担。其中，连缴6个月的职工就可以申请公积金贷款了（现行是12个月）。在2017年8月15日，由住建部等联合发布的通知中称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房的首付取消了2成首付。