买房贷款30万20年

❶ 房贷三十万二十年总利息多少

不同的利率，不同的还款方式，最后偿还的总利息都是不同的。

目前，人民银行公布的5年期以上个人人民币贷款基准的年利率是4.9%，偿还方式可以选择等额本息和等额本金这两种不同的偿还方式，前者的优点是每个月偿还的金额是相同的，缺点是利息总额更高；后者的优点是利息总额更低，缺点是前期需要偿还的金额更高，压力更大。

以4.9%的年利率，也就是0.41%的月利率来计算的话，三十万二十年的房贷按两种不同偿还方式分别计算的月供和利息总额如下：

如果你选择等额本息的还款方式：月供为1963.33元，利息总额为171199.72元。

如果你选择等额本金的还款方式：月供为1250元的本金+利息（利息按剩余未偿还的本金*月息来计算），利息总额为147612.5元。

什么是房贷？

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，各银行根据房屋情况利率会有所上浮。

❷ 30万房贷20年月供多少

商业货款
1、等额本息还款法30万房贷20年的每月月供为196333元。
2、等额本金还款法30万房贷20年的首月月供为2475元，随后逐月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法30万房贷20年的每月月供为1701.59元。
2、等额本金还款法30万房货20年的首月月供为2062.5元，随后逐月递减。
拓展资料
一、房贷的定义：住房贷款，又称住房抵押贷款，是指购房人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，以及身份证、收入证明、住房买卖合同、保函等法定文件所要求提供的文件。经审查合格后，贷款银行向买方承诺贷款，并根据买方提供的房屋买卖合同和银行与买方签订的抵押贷款合同办理房地产抵押的登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接转入销售单位。
二、最常见的按揭还款方式主要有以下两种:
1. 等额本金还款，等额本金还款第一个月还款金额最大，次月还款金额递减。一般来说，前期还款压力比较大，后期还款金额越来越少。
2. 本息等额还款，本息等额还款直至还款结清，每月还款金额相同，适合收入稳定的借款人。
三、贷款的还款方式：
⒈等额还本付息:即贷款的本息之和采用按月等额还款的方式。住房公积金贷款和商业个人住房贷款大多数银行都采用了这种方式。这样，每月还款金额是相同的;
⒉等额还本:是指借款人在整个还款期的每个分期(月)平均摊销贷款金额，并还清前一个交易日至当前还款日的贷款利息的一种还款方式。这样，每月还款金额逐月减少;
⒊支付利息和偿还本金每月:也就是说，借款人偿还贷款的本金一次贷款的到期日(适用于贷款期限少于一年(包括一年)]，和熊每天利息，贷款及利息每月偿还;
⒋提前偿还部分贷款:即借款人向银行申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为10，000或10，000的整数倍。还款后，贷款银行会发布新的还款计划，还款金额和还款期限有所改变，但还款方式不变，新的还款期限不得超过原贷款期限。
⒌提前偿还所有贷款:即借款人向银行申请，可以提前偿还贷款金额。借款人还款后，贷款银行将终止借款人的贷款，并办理相应的注销手续。
⒍现收现付:按日计息，按日计息。可以在任何时候一次性付清这笔钱，没有罚款。

❸ 买房，贷款30万，年限20年，没有公积金，每月月供多少

买房申请贷款30万元，年限是20年的时间，没有公积金，采取商业贷款的方式，按照年利率5%计算，一共需要还款60万元，你每个月的月供是2500元。
贷款利率，贷款利息。

利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。

利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。那么银行贷款怎么还款最划算？在这里我就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。

1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍，大家对于贷款还款有了更多了解吧。

❹ 商业贷款30万20年还清，每月需还款多少钱

假设收首次贷款利率八五折

等额本息还款法 30.0万元 20年 利率下浮15%
实际执行月利率 4.208‰
月还款 1988.00
合计还款 47.71万元
利息 17.71万元

等额本金还款法 30.0万元 20年 利率下浮15%
实际执行月利率 4.208‰
首月还款 2512.25 每月递减 5.26
合计还款 45.21万元
利息 15.21万元

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❺ 银行贷款30万20年利息是多少

与执行利率、还款方式相关，按现行五年期以上通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，30万，按等额本息还款（每个月还款额相同）方式， 20年（240个月）计算：
月还款=300000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=2128.58
利息总额=2128.58*240-300000=210859.20
说明：^240为240次方

❻ 买楼贷30万20年多少利息

【法律分析】：利率不变还清全部贷款时的4种情况：1、按照商业贷款，等额本息计算，年 利 率:6.55%(月利率5.45833%)，每月月供:2245.56元，总 利 息:238934.18元；2、按照商业贷款，等额本金算，年 利 率:6.55%(月利率5.45833%)，首月月供:2887.5元，逐月递减:6.82元，末月月供:1256.82元，总 利 息:197318.75元；3、按照公积金贷款，等额本息计算，年 利 率:4.5%(月利率3.75%），每月月供:1897.95元，总 利 息:155507.55元。
【法律依据】：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》 第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。 本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

❼ 贷款30万20年还清，每月大概多少

采用等额本息的还款方式进行还款的，每月需要还款2475元。
每月交的钱除了要将本金算进去以外，还需要将利息也算进去。目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1963.33元，采用等额本金方式，首月还款金额是2475元（仅供参考），月还款额逐月递减。假设收首次贷款利率八五折，等额本息还款法 30.0万元 20年 利率下浮15%，实际执行月利率 4.208‰，月还款 1988.00；合计还款 47.71万元，利息 17.71万元。等额本金还款法 30.0万元 20年 利率下浮15%，实际执行月利率 4.208%，首月还款 2512.25 每月递减 5.26，合计还款 45.21万元，利息 15.21万元。30万房贷20年，按人民银行基准利率6.55%测算，等额本息法还款的话，每月还款金额是还利息是2245.56元，20年累计还款金额是538934.18元，累计利息是238934.18元。
贷款30万20年利息采用不同的还款方式，每月的还款额度是不一样的，并且贷款的期限越长，所需要支付的总利息就越高。假如张三向银行贷款30万，年利率为4.9%，采用等额本息的还款方式，那么他每月需要还款：
1、每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（1+月利率）^还款月数-1。
2、300000×4.9%÷12×（1+4.9%÷12）^240÷（1+4.9%÷12）^240-1=1963.33元。
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有：银行成本，任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息；追加成本—正常业务所耗费用。平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。

❽ 我是第一次买房，需贷款30万，我准备贷20年，请每个月的要还多少，怎么算的谢谢

20年 还款总额为360111元 ，应支付利息160111元， 月还款1500元 。15年 还款总额315164 元，应支付利息115164元， 月还款1751元 。 这是在贷款利率不变的情况下。 建议： 尽可能提前还贷，最好是在头三年，这样最能减少利息。贷款当年是不能提前还贷的，次年开始，每年只能还一次，按照20年贷款算，选择缩短还款年限，月还款额基本不变，次年提前还贷1万元，20年的时间可提前22个月完成还贷，节省利息2.7万元。
怎么贷款？
拓展资料：
1.明确贷款用途和期限：
短期应急：比如支付货款，到期还款，支付员工工资等，一般期限在两个月以内。
经营贷款：主要指贷款的目的是用于经营，是用于投资获得相应的回报。
项目贷款：是指周期相对比较长的投资项目，一般周期在两年以上。
然后我们根据实际的用途来选定合适的额度，让贷款恰到好处 ，只有在自己能承受额范围去贷款，才能提高贷款的效益。
2.贷款前明白自己的贷款资质，大概判断自己贷款的方向，避免出现跑空现象。
3.在选择贷款机构中可以：
(1)选择银行抵押贷款。
如果大家有房产，而且是全款房或按揭已经还清，可以考虑去银行办理房产抵押贷款，特点是利息低、额度高。
(2)选择银行信用贷款。
如果职业是公务员，事业单位，国企，世界500强或之知名企业员工(比如BAT)，有房子(按揭房也可以)，但不想抵押的也可以申请银行信用贷款。
(3)选择担保机构。
如果自己有房子可以作抵押，想申请银行贷款，但是征信状况较差，可以考虑找担保公司作担保向银行申请抵押贷款。
(4)选择小贷公司。
如果大家不符合银行的条件，可以向小额贷款申请。当然小额贷款也有自己门槛，并不是说随便都可以申请的，一般属于优质职业(公务员，事业单位，国企，世界500强或之知名企业员工)，要求虽然低于银行但是还是有严格的风控体系，但是他们的服务还是比较好的，最大的优势在于速度特别快手续很简单。
(5)选择金融服务公司。
如果大家评估之后发现自己的条件一般，那怎么办呢?这也没关系，大家可以找道金融服务服务公司。金融服务公司对市场上各大贷款机构都比较熟悉，了解各种贷款机构的要求，所以可以根据借款人的实际情况来选适合的贷款产品。
4.找个靠谱的客户经理，可以听取客户经理的建议，然后购买到自己最适合的贷款产品，制定更详细还款计划。
不管是什么贷款，都千万不要逾期还款，逾期还款会产生逾期滞纳金，并且会对自己的征信产生问题。

❾ 买房贷款30万,20年月供是多少

贷款30万买房20年月供多少？贷款买房从来就不是什么新鲜事，一直被人们所关注的是月供问题，那么贷款30万20年月供多少呢，请看下文。
商业贷款按基准利率6.55%例按等额本息累计支付利息 238934.18元，累计款总额538934.18元，每月款2245.56元，按等额本金累计支付利息197318.75元，累计款总额497318.75元，
第1月款2887.5元，
第2月款2880.68元，
第3月款2873.85元
第4月款2867.03元
第5月款2860.21元
第6月款2853.39元
第7月款2846.56元

❿ 30万房贷20年还利息是多少

30万房贷20年,按人民银行基准利率6.55%测算,等额本息法还款的话,每月还款金额是还利息是2245.56元,20年累计还款金额是538934.18元,累计利息是238934.18元.