大连买房贷款月供

『壹』 买房首付----比例是多少--有几种(大连市内)

1、买二手房，在银行可以贷款，首付一般是总房款的四成
2、新房子的首付最低是两总房款的两成，一般是三成。要看楼盘具体和哪家银行合作的具体协议。
3、五万块的首付相当与25万左右的房子的两成价格，我去年买的房子总房款是25万左右，两成贷款，首付5万，如果您买8、90平米的房子，你要另外预备出将近一万元办理贷款手续的钱，以及5000块左右的领取房子钥匙时交纳的第一年供热费、水电储蓄、半年物业费等相关费用。
4、如果您工作满一年，可以考虑用公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业贷款（银行贷款）的利率要低一些，只是贷款数额有限制，应该是不超过14万。如果您贷款的份额超过14万，可以采用公积金和商业贷款结合的方式。
5、如果只用商业贷款，您需要有您的单位给你出具的收入证明，这表示了您的还款能力。

公积金连续缴纳半年的就可以办理公积金

独身：公积金贷款最高15万
已婚：公积金贷款最高25万

『贰』 大连公积金贷45万,商贷55万,30年还月供多少

假设是“等额本息”还款方式

一、商业贷款部分，假设年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=550000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-360]

月还款额=2,952.52元

还款总额=1,062,906.81元

利息总额=512,906.81元

二、公积金贷款部分，假设年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=450000*0.27083%/[1-(1+0.27083%)^-360]

月还款额=1,958.43元

还款总额=705,034.24元

利息总额=255,034.24元

三、计算组合贷款下的利息之和

月还款额之和=4,910.95元

还款总额之和=1,767,941.05元

利息总额之和=767,941.05元

结果：

在假设条件下，组合贷款下的月还款额4,910.95元；还款总额1,767,941.05元；利息总额767,941.05元。

『叁』 外地人在大连贷款买房子需要办理什么手续

一、外地人在大连买房需要满足的条件：

1、如果在当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。

2、对年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

3、购买个人房产一般需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。

二、在限购区域内，即大连市市内四区和高新区，大连市实行本地限二、外地限一的限购措施。

外地人买限购区的房产需提供纳税或社保证明。根据相关规定，对在大连市工作就业的非本地户籍居民家庭(夫妻双方及未成年子女)，提供一年以上个人所得税或社保证明，并在大连市无住房的，允许购买一套住房，包括二手房。

拥有1套及以上住房的非大连市户籍居民家庭，及不能提供在大连市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非大连市户籍居民家庭，大连市暂停向其售房。

(3)大连买房贷款月供扩展阅读：

借款人需要提供的贷款资料

（一）有效身份证明

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

2、户口本（原件复印件一份）；

3、结婚证（原件及复印件一份）；

4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

（二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；

3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；

4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

『肆』 （大连）购房贷款最多能贷多少

商业贷款的话要看你首付多少了
公积金最多80万。一般也都是80万，只要你公积金交满12个月

商业贷款的话，先要银行评估
如果你的房子，银行评估65万（一般情况都是成交价的80%左右）
如果你是第一套住房，那么首付最低20%也就是说你能贷款的额度是65万乘以80%=52万
如果第二套首付不低于40%
那就是65万乘以60%=39万

答案来自：网络房产交流团~敬请关注~！

『伍』 大连房贷利息是多少

一、商业银行贷款
1、短期商业贷款利率
一年以内(含一年)年利率为4.35%；
2、中长期商业贷款
①一年至五年(含五年)年利率为4.75%；
②五年以上年利率为4.90%
二、住房公积金贷款
1、五年以下(含五年)年利率为2.75%；
2、五年以上年利率为3.25%。

『陆』 在大连如果买房要贷款100万，每月要还多少呢

还款多少根据你贷款的房屋性质（属第几套购房，贷款的利率是不同的）、贷款年限（最多可以贷30年，用你的退休年龄减去你的实际年龄就是最长的贷款年限了）、贷款方式（等额本息：每个月的还款数相等、等额本金：每个月的还款额是递减的）等因素不同而不同的。贷款100万对收入、职业的审查应该要求很高的。
例如：第一套购房，利率8.5折，贷款15年，等额本息方式每月还7933元，等额本金首月还9763元，每月递减23元；贷款20年，等额本息方式每月还6627元，等额本金首月还8374元，每月递减18元；贷款25年，等额本息方式每月还5874元，等额本金首月还7541元，每月递减14元。

『柒』 大连购房提前还款咋操作 哪种提前还贷最划算

随着央行利息变动，多数大连贷款买房的人考虑提前还款。在这里，搜房网为大家整理出大连购房提前还款流程供大家参考。大连购房提前还款看似简单，实而复杂。就其流程而言，借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

一般办理大连购房提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。

大连购房提前还款的流程为：

第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

几种大连购房提前还款方式

一，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退；

二，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额基本不变，将还款期限缩短。

三，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担；

四，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多；

五，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。

目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种，所以房贷客户可在前三种还款方式中选一样。提前还款，一般应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。在此提醒贷款者，有两类贷款不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限；二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

『捌』 大连买房指南：大连买房贷款到底多少年合适

可以试算一下贷款信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

『玖』 我和男朋友一个月合计收入9000，房贷月供4000左右，这样的生活在大连算是什么水平，我觉得压力好大

如果双方家里的条件还行的话 倒也说的过去 但是 如果两人月收入没有过万的话 不建议考虑买房 尤其是月供沾到工资一半的情况 一般情况下 月供沾到1/3是比较合理的 这样除了日常开支 另外还可以有适当的存款 会减轻很多压力 你们要么努力提高月收入 两人达到12000元 要么减少月供到3000左右、

『拾』 求大连组合贷款算法

先说说贷款的两种还款方式，等额本金，每月还的本金是一样的，利息逐月递减；等额本息，每月还款金额是一样的，本金加利息每月都是如此。哪一种方式？您可以看看自己的实际情况，如果您计算后自己手里钱有富余，那就等额本金，毕竟整体算下来是要少一些利息的。如果每月收入固定，且觉得自己还款压力大，等额本息也是可以的。
从您说公积金贷款70W，那说明您不是一个人使用公积金贷款的，大连公积金贷款是余额有3万（含3万）可以贷款45W。另外据我所知，现在商业贷款，大连这边已经开始没有85折这个优惠了，目前应该是95折吧，这个您可以具体问问商业银行那边。
如果您想算这么多年限的话，我可以推荐您使用支付宝中的理财小助手，其中就有计算房贷的计算器。
还有就是，您如果选择商业30年的商业贷款，然后5年提前还款，这个我还真的不清楚怎么计算，不知道是否和直接期限5年的一样，我感觉应该不是，如果提前还款是需要支付当月商业贷款还款金额的违约金，具体的我也不是很清楚了，希望能帮到你，我理解刚刚准备买房，如果第一套的话，心里还是比较忐忑和茫然的。多和朋友交流交流，也许会得到有用的信息。