我用公积金贷款30年

❶ 公积金贷30年为什么20年要还完

公积金贷贷30年就是要30年还完，可以自己选择缩短味20年，如果借款人申请了30年的公积金贷款，但是觉得还款时间太长，有一些后悔，也可以选择更改还款年限。

公积金更改还款年限的前提条件有：该笔贷款已成功放款且还款时间达一年以上；申请人当前状态下没有逾期，如有逾期需要先还清逾期才能申请。满足了申请条件之后，公积金更改还款年限的申请时间为：自上一约定还款日起的第3个工作日至下一约定还款日前15天。

选择20年还清是比30年要划算，但是如果每月的收入不是特别充足的家庭，或者是要购买第二套房产的购房者，可能选择30年会比较合适，这样生活质量也不会降低太多；而收入相对宽裕的购房者，就可以选择20年来还款。

住房公积金贷款的额度及年限规定如下：

1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。

2、公积金个人贷款额度计算公式：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数＋公积金账户当前余额）×2。

3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。

❷ 公积金贷款50万,商贷50万,30年需还款多少

均采用等额本息的还款方式
商业贷款 利率5.40 本息合计需还款101万，每月需还款2808
公积金贷款 利率3.65 本息合计82.34万元，每月需要还款2288

❸ 公积金贷款30万30年每月还款多少

目前，央行公布的5年期以上的公积金贷款年利率是3.25% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，有两种情况：

1、采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是170022.82元，每月还款金额是1305.62元。

2、采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是146656.25元，每月还款金额逐月递减。

(3)我用公积金贷款30年扩展阅读：

贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户。

农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

❹ 我用公积金做贷款是28.8万,30年每个月应该还多少

摘要 按照5.5%的利率来算的话一个月是1635元

❺ 公积金贷款30年有什么要求

这个很难的，一般情况下，超过5年房龄的房子公积金只能贷15年的,不超过五年的房子资质好的话可以贷到20年
一、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2。公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%
3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）
6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。
7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。
8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。
提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取

❻ 公积金贷款70万30年每月还多少

你首先肯定的是卖房者接受你贷款买吗？第2点，你要咨询中介你这类情况能不能用公积金买2手房。第3，你所在城市夫妻双方公积金贷款的总额能否满足你想贷的70万元。最后，1般情况下公积金最高只能是贷20年。至于计算很容易。搜房贷计算器。随意1个网页都可以计算。我大致算了1下。根据2014年公积金贷款基准利率4.5%，240期70万算，等额本息每个月4428.55(元)。
按基准利率 4.5%计算
贷款70万，按揭30年，以现在的银行利率1.35%来计算，结果如下：
1、等额本息还款法:
贷款总额 700000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 3930.72 元
总支付利息 715057.60 元
本息合计 1415，057.60 元
2、等额本金还款法：
贷款总额 700000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 5094.44 元
每月递减：8.75 元
总支付利息 568575.00 元
本息合计 1268575.00 元
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
1、公积金贷款的申请流程：
1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

❼ 买房需要贷款80W，贷30年，用公积金贷款和商贷利息分别是多少

贷款80W，贷30年，用公积金贷款利率4.5% ，一般等额本息，月供4053.48元
本息合计1459254元，本金80万，利息659254元。

贷款80W，贷30年，用商业贷款利率6.55% ，一般等额本息，月供5082.88元
本息合计1829836元，本金80万，利息1029836元。

❽ 目前在西安买房子，用公积金贷款，贷30年好还是10年好

目前在西安买房子用公积金贷款的话，建议咱们待30年比较好一些，他最长时间就是30年，而且你要知道你贷款的时间越长，你每个月还款的额度越少，现在既然都已经买房子了，经济压力应该是比较大的，还不如多带一段时间，这样的话每个月的压力就可以减少一些。

三、在买房之前一定要去各个银行调查一下他们的利率

咱们其实也比较理解那些欠钱的人，他们总觉得这些钱不还的话，内心里边总觉得有点不舒适，不过我们也得根据现实的情况来判断，现在物价房价如此之高，要真的让自己压力太大的话，还可能会导致精神崩溃。我们在买房之前一定要先去银行了解清楚他们的利率，每个银行的利率是不一样的，所以一定要先去调查。

❾ 我公积金贷款三十年买的房子现在还了四年了,卖掉划算吗

只要涨幅超过了，当初买价的20%都是有赚头的。