公积金每月冲抵贷款业务

❶ 如何办理公积金每月直接抵扣房贷

公积金和还贷一般是分开来的。 一般情况下，公积金可以半年或一年提取一次，提取出来后你爱怎么花就怎么花。还贷款时每月还一次，必须定时足额，晚了少了都不行。

❷ 住房公积金月冲还贷怎么办理

以长沙地区为例：

一、申请材料：

1、借款人身份证；

2、配偶代办：结婚证；

3、父母或子女代办：在同一户口上的户口本；

4、其他人代办：代理人身份证。

二、办理流程

1、提出申靖。

2、分中心、各管理部窗口工作人员审核（即时），符合条件缺少资料的补充材料，不符合条件的不予受理。

3、符合条件的签订《住房公积金对冲还贷协议》。

4、下一期开始对冲还贷。

(2)公积金每月冲抵贷款业务扩展阅读：

1、公积金按月对冲还款业务办理时间

借款人及其配偶可以在签订《住房公积金个人借款及抵押担保合同》时与管理中心一并签订《住房公积金对冲还贷协议》，也可以在贷款期间分别与管理中心签订《住房公积金对冲还贷协议》，并从签订协议后下一期还款开始执行。

2、设定依据

《住房公积金管理条例》、《长沙市住房公积金管理条例》和《长沙住房公积金个人贷款管理办法》。

3、受理条件

符合《国务院住房公积金管理条例》、《长沙市住房公积金管理条例》、《长沙住房公积金个人贷款管理办法》要求。

❸ 公积金怎么冲抵房贷

公积金冲抵房贷的话，一般在申请商业贷款之后，如果自己符合使用公积金贷款的政策，那么可以去公积金中心将之前的商业贷款转为公积金贷款

❹ 用公积金余额冲抵贷款具体流程是怎样的

业务办理流程如下：
1、借款人冲还贷申请：
借款人贷款发生并且正常还贷一次后，可向其贷款银行提出冲还贷的申请。主贷人及其参还人须共同带好相关资料：借款合同、身份证、社保卡（如果有）、户口本、婚姻证明、公积金账号、补充公积金账号、带好任意一期还款凭证。
2、银行受理：
银行核对主贷人及其参还人提供的申请材料。将主贷人及其参还人的相关信息，包括身份证号码、公积金账号、住房公积金贷款账号、住房商业性贷款账号，以及冲还贷方式等，按要求输入提取还贷受理审核系统，部分信息可直接通过社保卡输入。
3、计算机系统进行后台审核。
4、打印《提取住房公积金归还住房贷款委托书》（以下简称《委托书》，见附件五），交委托人确认。委托人确认《委托书》内容无误后，共同签字确定。
5、银行核对委托人签名后，点击“受理”键，将该笔冲还贷数据存入冲还贷受理审核系统。同时，结束该笔业务，进行下一笔业务的受理。 请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
拓展资料:
一、公积金贷款还款须知
1、余额还贷业务：余额还贷业务适用于偿还公积金贷款的公积金部分。是直接可以使用公积金账户余额大额冲抵贷款余额的一种业务。
1)夫妻双方一人申请贷款，可以使用两人的公积金账户余额去冲抵贷款余额。
2)余额还贷业务没有时间、次数、金额限制。
3)建行申请的公积金贷款，不仅可以使用公积金账户余额冲抵公积金部分贷款，还可以冲抵按揭部分贷款。使用谁的账户余额，本人必须到场不可代办。他行贷款无法办理。
4)余额还贷业务没有违约金，大额冲抵的是公积金贷款的本金和利息。
5)办理要件为：职工、配偶身份证;职工、配偶住房公积金卡;结婚证或同户籍户口簿;近期贷款还款凭证或借据。
2、现金大额提前还款业务：
公积金中心办理的现金大额提前还款业务适用于偿还公积金贷款的公积金部分。如果借款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，推荐选择此种还贷方式。
1)办理要求贷款当前无逾期，且办理日期不为还款日当天。
2)现金大额提前还款没有时间、次数、金额限制。
3)只需将现金存入银行代扣账户内，办理本人携带身份证到公积金中心柜台办理即可。如需代办，需要代办人携带本人有效身份证和主贷人身份证。
4)现金大额提前还款业务没有违约金，提前还款归还的是贷款的本金和利息。

❺ 公积金怎么抵扣每月房贷

你到公积金管理部门把自己的公积金账号和贷款合同、还贷款的账号提供出来，只要符合条件签了委托代扣合同就可以

❻ 公积金每月还贷款怎么办理

客户在办理了公积金月冲后，银行系统到了每月房贷还款日就会自动从客户的公积金账户里扣除相应金额用以偿还当月应还本息。而公积金冲还贷的顺序一般是：主贷人的基本公积金、补充公积金，参贷人的基本公积金、补充公积金。要是客户的公积金账户里余额不够扣房贷了，届时银行就会再从客户绑定的还款银行卡里扣除客户自存资金用于还款。需要注意，其实公积金冲还贷除了月冲方式（逐月还款法）以外，还有年冲的方式（一次性还款法），即每年一次性扣除公积金账户余额用以冲抵应还本金。年冲和月冲还可以相互变更，但必须是在办理公积金冲还贷业务一年之后方可申请。如果客户申请公积金冲还贷时账户里余额不算特别多，那先选择月冲会比较好；要是余额非常充足，那可以直接选择年冲。
【拓展资料】
公积金使用中需要注意的事项有哪些：
1.公积金账户余额不能做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付其实不然因为公积金是先使用后才可以提取的即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
2.公积金贷款还清后才可以再次使用
能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的只要缴存满个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录且贷款未还清在这种情况是不可以再使用公积金贷款的康先生只有还清目前名下的公积金贷款才可以再次使用。
3.公积金提取额不能超出租房款或购房款
公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的田小姐一年的房租支出为*即元所以她一次性提取公积金的金额不能超出元另外提取公积金时需要提供租房发票需要去街道办事处去开具发票并通过单位相关部门办理提取手续。
4.北京公积金贷款额不能超出万上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高80万的上限。根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式借款人家庭月收入月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例每月至少扣除元的生活费后所剩余额再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额小曹公积金的缴存额为元缴存比例是%万元年的月还款额为所以他可以申请的公积金最高贷款额为/%/=但因公积金贷款有万的额度限制所以小曹最多只能贷到万他如果想使用公积金贷款的话只能是多掏些首付或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐
5.父母的公积金子女不可使用
小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的只有配偶之间才可以此外小吴买房后也不能提取父母的公积金。
6.商业贷款暂不能转成公积金贷款
目前北京是暂不支持商贷转公积金的，也就是说李先生并不能把名下的贷款转成公积金贷款。因为银行系统内是不提供转按揭服务的，如果李先生要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择：1)还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易；2)将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。
7.个人不良征信同样影响公积金贷款
公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。
8.除京秦外公积金不能跨省操作
公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用，目前除了北京和秦皇岛可以互通外，其他省市不能跨省操作。

❼ 公积金账户余额可以充贷款本金吗

可以抵扣 公积金有月充和年充两种方式 月充顾名思义就是每月还 年充就是每年的4和9月 可以将公积金账户内的余额一次性充本金。
一、公积金冲贷款本金:就是用公积金帐户余额冲抵贷款本金。1.支取个人公积金账户的最高额度为申请还贷金额,譬如,贷款20万元,你的账户上有18万元,申请18万元冲抵。2.冲抵额度最低为1万元,不足1万元,可以补足到1万元冲抵还贷二、比如你贷了20万,你现在公积金帐户余额有1万。那用公积金冲贷款本金就只剩19万本金了!

❽ 公积金逐月抵扣还贷是怎么操作的

住房公积金逐月还贷注意事项：

1、从逐月提取公积金还贷协议书生效后,由住房公积金管理中心采用报账制方式,根据贷款人上个月在委托银行的还款金额,如果上月缴存住房公积金额少于其上月应还款本息额的,这中间的差额由贷款人在原还贷卡上补足;

2、如果上月缴存住房公积金额大于其上月应还款本息额的,以上月应还款本息额相同的金额从贷款人的住房公积金账户中直接划转至贷款人还贷卡上。

3、公积金逐月还贷是住房公积金管理中心实行的便民服务措施。住房公积金逐月还贷利用贷款人每月缴存的公积金来还款,但是在整个还贷期间,如果还款计划不变,那么贷款人所需偿还的贷款利息是没有减少的,因此住房公积金逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工;

总而言之,住房公积金逐月自动还贷是比住房公积金逐月手动还款的方便,因为住房公积金手动还款要自己去银行还款。

(8)公积金每月冲抵贷款业务扩展阅读：

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.