房子贷款月供一月比一月少

1. 买房月供是一个月比一个月少,还是一样多

月供等额本息就是一样多，等额本金是每月递减。。总体来说等额本金还款少一点但是要根据自己的经济情况来决定，不要盲目跟从

2. 房子月供是不是会越来越少

还贷款有两种方式：
等额本息法与等额本金法
1、等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
2、 等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

3. 房子贷款34万25年月供第一个月1290,第二个月2100,为啥会多

第一个月天数少。
因为第一个月不一定是30天，实际情况只有20几天，所以，是不足一个月的。银行一般是签合同就开始计息，但是贷款下来还得等一段时间，这个时间也是要计息的。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

4. 贷款买房，同样的贷款金额，为何每个月还款金额相差甚远

同样是贷款买房，虽然是房贷金额相同，但每个人的月供不一样是正常现象，主要是由于三大原因所致，贷款利率不同，商业贷款与公积金贷款，还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。

银行给每个人的房贷利率也是不同的，银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同，月供差异很大。

举例子

A、B两个人，同样贷款100万，贷款30年，等额本息还款，A的贷款利率是5.88%，B的贷款利率是5.39%，最终月供金额差异很大。

A的月供情况：

如上图，这是B选择的等额本金还款情况，同样贷款100万元，贷款总利息是81.07万元，首个月月供为7269元，之后每个月都是递减12元，每个月的月供金额不断的减少，这就是等额本金还款方式的最大优势。

汇总

通过上面对于在银行贷款购房的分析，同样的贷款金额100万元，由于每个人的贷款利率不同，选择的还款方式不同，以及贷款方式不同，造成每个人的月供金额是相差比较大的。

从这里就可以得出结论，同样的贷款金额，最终月供金额不同都是属于一种非常正常的现象，所以我建议大家在办理银行贷款买房之时，一定要根据自身情况选择一种合适自己的贷款买房是最好的方法。

5. 买房子去银行贷款，每个月还的月供会一样吗还是会有变

银行贷款购房后每月还款的本金是固定的，但利息会随着经济市场的变化而由央行做出统一的调整。

6. 房贷月供越来越少是怎么回事

那你的贷款方式是等额本金，这个就是越还越少的。还有等额本息也可能出现这种状况，比较最近几年频频降息， 利率降了，月供也会少。

7. 房贷第一个月还款少为什么

如果客户偿还的房贷月供首月较少，到第二个月却变多了的话，很可能是因为房贷首月月供是以实际天数计息的缘故，而从放款日到第一个还款日时间间距很短，少于一个自然月的时间，所以首月月供自然就低于次月按自然月计息的月供了。
也正是因为如此，如果放款日距第一个还款日时间较长，超出一个自然月的话，也会出现首月月供多于次月月供的情况。当然，若房贷采取的是等额本金还款法，那也会越还越少。
比如客户的房贷还款日是在每月25号，假设客户办的房贷是1月30号放的款，从放款次月开始还款，那1月30号距2月25号不到30天的时间，而一个自然月却有30天，如此一来，房贷首月产生的利息会低于次月产生的利息，所以首月还款总额自然也就低于次月还款总额了。
总之，大家按照银行发来的账单还款就行了，银行系统清算一般不会出错，如果客户对房贷的还款金额有疑问，也可以打电话联系银行客服进行咨询。
【拓展资料】
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

8. 我买的房子36万，首付了11万，贷款25万，10年还完，我每月应该还银行多少钱啊 为什么有的人还款一个月比

第一种是等额本息，就是每个月还款数目不变 一共贷款25万 分成10年120期 那么按照现在的房贷利率一个月2850，一共要还34.2万，利息差不多支付了10万 一年就是一万·
第二种是等额本金，每个月还款数目递减·一共贷款25万 分成10年120期
1月,3447.92(元)
2月,3436.55(元)
3月,3425.17(元)
4月,3413.8(元)
5月,3402.43(元)
6月,3391.06(元)
7月,3379.69(元)
8月,3368.32(元)
9月,3356.94(元)
10月,3345.57(元)
11月,3334.2(元)
12月,3322.83(元)
13月,3311.46(元)
14月,3300.09(元)
15月,3288.72(元)
16月,3277.34(元)
17月,3265.97(元)
18月,3254.6(元)
19月,3243.23(元)
20月,3231.86(元)
21月,3220.49(元)
22月,3209.11(元)
23月,3197.74(元)
24月,3186.37(元)
25月,3175(元)
26月,3163.63(元)
27月,3152.26(元)
28月,3140.89(元)
29月,3129.51(元)
30月,3118.14(元)
31月,3106.77(元)
32月,3095.4(元)
33月,3084.03(元)
34月,3072.66(元)
35月,3061.28(元)
36月,3049.91(元)
37月,3038.54(元)
38月,3027.17(元)
39月,3015.8(元)
40月,3004.43(元)
41月,2993.06(元)
42月,2981.68(元)
43月,2970.31(元)
44月,2958.94(元)
45月,2947.57(元)
46月,2936.2(元)
47月,2924.83(元)
48月,2913.45(元)
49月,2902.08(元)
50月,2890.71(元)
51月,2879.34(元)
52月,2867.97(元)
53月,2856.6(元)
54月,2845.23(元)
55月,2833.85(元)
56月,2822.48(元)
57月,2811.11(元)
58月,2799.74(元)
59月,2788.37(元)
60月,2777(元)
61月,2765.63(元)
62月,2754.25(元)
63月,2742.88(元)
64月,2731.51(元)
65月,2720.14(元)
66月,2708.77(元)
67月,2697.4(元)
68月,2686.02(元)
69月,2674.65(元)
70月,2663.28(元)
71月,2651.91(元)
72月,2640.54(元)
73月,2629.17(元)
74月,2617.8(元)
75月,2606.42(元)
76月,2595.05(元)
77月,2583.68(元)
78月,2572.31(元)
79月,2560.94(元)
80月,2549.57(元)
81月,2538.19(元)
82月,2526.82(元)
83月,2515.45(元)
84月,2504.08(元)
85月,2492.71(元)
86月,2481.34(元)
87月,2469.97(元)
88月,2458.59(元)
89月,2447.22(元)
90月,2435.85(元)
91月,2424.48(元)
92月,2413.11(元)
93月,2401.74(元)
94月,2390.36(元)
95月,2378.99(元)
96月,2367.62(元)
97月,2356.25(元)
98月,2344.88(元)
99月,2333.51(元)
100月,2322.14(元)
101月,2310.76(元)
102月,2299.39(元)
103月,2288.02(元)
104月,2276.65(元)
105月,2265.28(元)
106月,2253.91(元)
107月,2242.53(元)
108月,2231.16(元)
109月,2219.79(元)
110月,2208.42(元)
111月,2197.05(元)
112月,2185.68(元)
113月,2174.31(元)
114月,2162.93(元)
115月,2151.56(元)
116月,2140.19(元)
117月,2128.82(元)
118月,2117.45(元)
119月,2106.08(元)
120月,2094.7(元)
这种还法一共支付了8.2万利息。

9. 房子贷款月供越还越少,与每月还款一样多那种刬算

1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。

3、区别：
①利息总额不同：同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算，这个没有一个固定的标准。虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少，但未必适合所有人，所以到底在办理房贷的时候，应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。
应答时间：2020-09-11，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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