贷款利率下调月供却增加了

㈠ 房贷计算问题,利率降低了，为什么还款额增加了

是由于采取等额本息还款，不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息，还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮，所以才出现了房贷偿付金额上升的状况。

银行房贷的还款方式分为等额本金、等额本息两种。按照还款额度的变化，可以通俗地解释为：等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

而等额本金，月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。

在一月份的还款中，许多还房贷的下沙人房贷不降反升，多数是由于采取等额本息还款，不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息，还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮，所以才出现了这个月房贷偿付金额上升的状况。等到下个月，降息对房贷的影响将真正显现。

(1)贷款利率下调月供却增加了扩展阅读：

比如许先生的还款日为每月15日，那么在2020年12月16日到2020年12月31日这16天里，还款利息按照降息前的利率计算，2021年1月1日到2021年1月15日这15天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付有31天的利息；

而平常月份银行都是按30天计算的，虽然降息了，但却出现1月份的还款额反而比去年高的现象，不过，从2月份开始就降下来了。一般来说，扣款日越早，越容易出现这样的现象。每家银行不一样，各家银行的算法有差别。

㈡ 前段时间房子贷款利率降了，为什么我的利息反而升了

您好，如果是通过我行办理的贷款，等额本息还款方式，1月1日执行新利率之后，我行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行利率重新计算月供。重算月供时，因为您贷款执行利率下降，本金归还速率加快，1月归还的本金会有所增多，所以1月月供金额会有所增加。
另外，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。正是因为每个月之间的本金增速加大了，所以您的贷款才能节省更多的利息。另外，请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。
等额本金还款方式，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。但是请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。
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㈢ 为什么银行利息降下来我们月供还多了

关于部分客户存量贷款利率下调当期还款额增加
有关问题解释
各分行：
2013年1月1日我行存量个贷进行执行基准利率下调，部分行反映客户对1月还款额较上月还款金额增加不理解。现就有关问题解释如下：
一、我行ABIS系统的计算原理
调整日当期应还本金=PPMT (调整日当期未还款前的剩余本金，调整日执行的新利率，含调整日当期的剩余期次)；
调整日当期应还利息=调整日当期未还款前的剩余本金×{调整前执行年利率×（调整日-上一期还款日期）/360+调整后执行年利率×（当期还款日期-调整日）/360}。
例：某客户2012年1月8日贷款金额70万元，执行利率为7.05%下浮15%，，贷款期限20年，每月等额还款本息。假设2013年1月1日系统自动将贷款基准利率调整为6.55%，贷款浮动幅度不变，2013年1月8日还款日及以后的还款本金立即发生变化，客户的实际还款计划表如下：
日期 还款期数 月还款金额 月供增减变化
本金 利息 本息合计 月还款金额增减 其中：月还本金增减 月还利息增减 剩余本金
2012-2-8 1 1,172.62 4,729.38 5,902.00 698,827.38
2012-3-8 2 1,180.55 4,721.45 5,902.00 - 7.92 -7.92 697,646.83
…. …
2012-10-8 9 1,237.52 4,664.48 5,902.00 - 8.3 -8.3 689,156.63

㈣ 为什么代款利率下降了还款金额比原来的多了

银行根据你的贷款余额重新合算了每个月的还款额，所以1月份的应还款本金增加了，另外利息是分段付息的，2012年12月31日之前的按照之前的利率核算，之后的按照调整后的利率计算。所以一般调整了利率之后的次年第一月，如果利率下降，应还款额会有所上浮，如果利率上升，应还款额会有所下降。
贷款期限在1年以上的非固定利率个人住房贷款(含商业和公积金)，贷款期间如遇法定利率调整，将于次年1月1日开始按相应利率档次执行新利率。
贷款利率调整后，1月贷款分段计息，即1月1日之前的贷款按调整前的利率计息，之后贷款按调整后的新利率计息。2月及当年以后月份的贷款按新贷款利率计息。

㈤ 房贷利率下调了我的贷款还款反而增加了

因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。
例如吴先生还款日为每月5日，那么在2014年12月6日到2014年12月31日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，2014年1月1日到2015年1月5日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。

因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。

不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。

㈥ 银行贷款利率下调 房贷怎么变多了

您好，如果您是我行办理的贷款，等额本息，1月1日执行新利率之后，我行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行利率重新计算月供。重算月供时，因为您贷款执行利率下降，本金归还速率加快，1月归还的本金会有所增多，所以1月月供金额会有所增加。

另外，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。正是因为每个月之间的本金增速加大了，所以您的贷款才能节省更多的利息。另外，请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。

如果是等额本金，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。但是请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。

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㈦ 转浮动利率后2021年房贷利率降了，但是为什么我的月供反而涨了

2021年首月的房贷很大一部分是2020年12月的，所以会不跌反涨，到2021年2月份的房贷就全部是LPR的，到时就会下跌了

㈧ 现在房贷利率下降,为什么我的月供变多了

变多了就只有一种可能，就是你没有按时还款或少还了款，银行加收了罚息，不然是不会变多的。
另外，央行调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新至现行利率
代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等
2、放款对应月更新至现行利率
代表银行：中国银行