还了一年贷款未网签

① 我买完房子按揭一年都没网签最近到了收楼时间开发商却说交全款才可以网签那

你已经网签完了，想在网上直接变更名字，那是不现实的，退房也不可能，因为人家有预售证，开发商绝对不会给自己找麻烦，如果你税费交了，你最快转手方式1、把你按揭部分的钱申请提前还贷还给银行，迅速让开发商代办产袱怠递干郛妨店施锭渐权证或者自己办理，之后缴税过户，2、如果你没和银行签贷款合同可直接在开发商那变成一次性，然后可直接自己去办理产权，之后缴税过户。3、如果你没那么多钱一次性还给银行，可以在拿到产权证时，向银行等相关部门申请“转按揭”，在缴纳税费候进行买卖。在此期间，无论哪种方式处理，你都可以把过户所产生的相关费用直接加在要出手的房价中，就是传说中的“包更名”，或者干脆让买方出更名费。

希望采纳

② 购房新政出台以后,已经办理了购房贷款,还没有网签的怎么办

那就按照购房新政来办理。

③ 买商品房到现在两年多了，只签了纸质合同没有网签，收房贷款月供两年多了，想问问为什么不用网签

别听那些不懂的人瞎说。
你买商品房到现在两年多，房贷月供也还了两年多了，这说明房贷你是正常通过了的，而且是已经收房，这两个细节说明你很大的可能是买的现房，现房是不需要网签或者备案的，而是直接过户办理产权证（房产证或者不动产权证）。
就算你买的是期房，要网签和办理合同备案，你虽然只签了纸质合同，但是你不知道签纸质合同的前一步是开发商录入房管部门系统你们的合同信息，然后提交审核，审核通过之后才能打印纸质合同。而录入信息那一步就是网签了。网签的时候是双方核对信息，各设置一个密码，只有同时输入两个密码才能撤销网签合同，但是现实中一般是开发商的人自己设置两个密码，并不需要买方参与，买方一般签订纸质合同就可以。而且签订纸质合同才是最有效力的。
然后回到你说的细节，你已经还贷两年多，你能通过银行的贷款审批顺利放款，说明合同没有问题，要嘛备案了要嘛房产证（不动产权证）都过户给你了，所以合同本事肯定是没有问题的，不然你也贷不了款，所以不用再担心合同的问题。
至于公共维修基金，各个地方政策不一样，全国很多地方是签合同的时候一起交公共维修基金，我们这边以前是开发商自己收，而且是收房的时候再交，现在很多是摊到每个月交的物业费里面去，一次几毛钱一平米也有，以前我们小区收40一平米一次性的，现在全市标准是63一平米，但是我们楼盘一样还是收40一平米，所以这些不是强制全国统一的。公共维修基金是用来修葺公共部分的大修基金，一般情况下用不到，每次用都要公示和提交申请的。你说不用交，对你来说也没有什么损失，你说对吧？或者也许不是你不用交，可能你们那边按月按季交的物业费里面就已经含了公共维修基金也说不定。

④ 没网签已还贷款的房子可以转让吗

未网签的房子需要交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字（盖章）；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
实行网上签约之后，可已杜绝“一房多卖”的情况。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

⑤ 我办了房贷并且已经还贷7个月，房地产之前却没给我网签，现在网签时我个人信息与贷款时发生变化该怎么办

已经开始还贷了，责任就不在于你，应该找开发商。银行办理按揭时就会检查你的相关资料信息，而且在银行贷款也是要签商品房买卖合同，说明契约已达成，网签是开发商后面才办理的，前期应该找房管局再咨询下。

⑥ 没有网签的房子可以贷款吗

不可以，须具有购买住房的合同或协议。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

(6)还了一年贷款未网签扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率。

⑦ 没网签,正在还房贷的房子了可以保权吗

网签时 一定要审查开发商是否具 有商品房预 售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

⑧ 没有网签和购房合同的房子，贷款已经还了一年。房子能卖吗

不能卖