北京二手房贷款月供

❶ 夫妻月收入1.5万，在大兴贷款买套二手房，月供会有压力吗

如果未来收入有增长，而且增长幅度在5%以上就没有压力，如果未来每年收入增长小于5%，毫无疑问肯定有压力。

我们先来看下北京大兴黄村的房价

从网上公布的楼盘来看，目前北京大兴黄村的二手房价大概是在52000元到58000元之间，我们就选择一个折中价格54000元，二居室就算75平米，那房子总价也得405万。

你目前有150万存款，扣除购房前期费用130万之后还剩下20万，其中每个月拿500元来补月供，另外至少留2000元生活吧？这个在北京已经很省了。这意味着，你夫妻两每个月15000元的收入+20万存款挺多可以支撑你们顶过80个月，也就是6年半左右，如果未来你们的收入没有增长，那6年之后的压力是非常大。

另外你夫妻两月收入只有15000元也达不到银行审批的门槛

银行在审批房贷的时候基本要求最近6个月的平均流水必须达到月供的2倍以上，按照我们上面列举的例子，你405万的两居房月供是15452元，那你们夫妻两最近6个月的月平均流水必须达到30904元，而你们夫妻目前每月的收入只有15000元，远低于银行审批房贷的要求。

给你一些建议

如果你非得在北京买房，可以选择位置稍微偏一点的地方，房价在4万左右，然后房子面积可以选择小一点的，比如65平米的小两居室，这样房子的总价大概是在260万，按照首付3成计算，贷款182万30年等额本息月供大概是9937元左右，这样就可以大大降低你的压力。

❷ 在北京，怎么买二手房还房贷，月供实惠

公积金贷款和商业贷款的差别是，公积金贷款利率低，每月可以帮你省些，就是每月还款可以节省两百左右（具体看你贷款多少了），日积月累也不少一笔。用了公积金的利率贷款的同时，你还可以每月把公基金提出来用，这样也可以缓解贷款压力。77万的二手房，位置一定很好了，半年前我们也刚买了一套80万的二手房。二手房能贷款几成要看房子的年限，如果你买10年楼龄内的30万首付差不多，如果是30年以上的，有可能不能贷款了。还有装修和过户费中介费等，你要准备出几万了。

❸ 买二手房贷款25万还30年，每个月月供1457元，还三年后想一次性还完，还需要给银行多少钱呢

二手房贷款25万还30年，月供1457还三年只还了6万，如果一次性还清还要给银行利息加本金24万左右。

❹ 二手房贷款月供如何计算 急求

用贷款额*0.008175就是你的月供，再用月供*12*15就是你的总还款额。再用还款额-贷款额就是你的利息啦。
34*0.008175=2780元 月供
2780*12*15=500400元 总还款
500400-340000=160400元 利息
就是这样了。

❺ 二手房按揭月供怎么算

例如：
贷款总额（万元单位） X 月供系数 = 月供还款额
比如贷款50万，分20年还完 20年的月供系数是61.43
50 X 61.43 = 3071.5 元

月供系数：
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65

❻ 二手房贷款100万10年月供多少

二手房贷款100万，年限10年，利率按4.65，那么月供大概10500左右。

❼ 二手房35万,首付12万,十年还清,月供多少

你好，房款35万，首付12万，贷款23万，贷款期限10年，利率4.65%，等额本息月供2400元，利息共计5.8万。等额本金月供2807元，利息共计5.4万，每月递减7元。

❽ 二手房总价75万首付30万，45万按揭30年，每月月供多少怎么计算的

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2388.27元，采用等额本金方式，首月还款金额是3087.5元（仅供参考），月还款额逐月递减。

若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

❾ 二手房贷款月供怎么算

月供换算方式有2种，不知道你是用的商业贷款还是公积金？如果是商业贷款您选择的等额本金还是等额本息？
如果是等额本息的商业贷款，月还款是一样的，换算方式为：贷款额乘以贷款年数相应的月供系数，
基准下浮30％（首套140平米以下）
年限 期数 年利率％ 月利率‰ 等额本息 等额本金
1 12 3.7170 3.09750 850.2066 864.3083
2 24 3.7800 3.15000 433.2707 448.1667
3 36 3.7800 3.15000 294.2622 309.2778
4 48 4.0320 3.36000 225.9338 241.9333
5 60 4.0320 3.36000 184.3097 200.2667
6 72 4.1580 3.46500 157.1728 173.5389
7 84 4.1580 3.46500 137.4166 153.6976
8 96 4.1580 3.46500 122.6291 138.8167
9 108 4.1580 3.46500 111.1541 127.2426
10 120 4.1580 3.46500 101.9977 117.9833
11 132 4.1580 3.46500 94.5276 110.4076
12 144 4.1580 3.46500 88.3220 104.0944
13 156 4.1580 3.46500 83.0892 98.7526
14 168 4.1580 3.46500 78.6205 94.1738
15 180 4.1580 3.46500 74.7631 90.2056
16 192 4.1580 3.46500 71.4022 86.7333
17 204 4.1580 3.46500 68.4503 83.6696
18 216 4.1580 3.46500 65.8390 80.9463
19 228 4.1580 3.46500 63.5146 78.5096
20 240 4.1580 3.46500 61.4338 76.3167
21 252 4.1580 3.46500 59.5619 74.3325
22 264 4.1580 3.46500 57.8702 72.5288
23 276 4.1580 3.46500 56.3353 70.8819
24 288 4.1580 3.46500 54.9374 69.3722
25 300 4.1580 3.46500 53.6600 67.9833
26 312 4.1580 3.46500 52.4891 66.7013
27 324 4.1580 3.46500 51.4129 65.5142
28 336 4.1580 3.46500 50.4212 64.4119
29 348 4.1580 3.46500 49.5050 63.3856
30 360 4.1580 3.46500 48.6569 62.4278
例如贷款20万，贷款20年，用20万乘以20年对应的月还款系数，也就是20万X61.4338=1228.676/月
以上是我手打的内容，希望对你有所帮助，您也可以登陆我的空间获得更多协助

❿ 如果我要在北京买二手房首付怎么算，贷款怎么算

房产现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

(10)北京二手房贷款月供扩展阅读：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

中介费用

依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：

中介费=100万元×3%=3万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。

再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：

中介费=1100×0.5%=5.5万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。

注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。

买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。