贷款30年什么时候还最合适

『壹』 等额本息贷款30年第几年还清划算

购房一直是人生道路中的一件大事儿，而现如今大部分年轻人要想购房，在现阶段房价上涨的情况下，有着一套归属于自身的房屋并不是那么非常容易，尤其是在一线城市那样的大都市，因而贷款买房子早已变成大部分人购房的关键方法。

总而言之在我来看，住房贷款是大伙儿一生中最轻轻松松取得的大额贷款，并且贷款利息相较别的借款专用工具也是较为低的，确实是没有什么必须提前还贷。对于此事大伙儿有哪些观点呢？

『贰』 贷款30年提前多少年还款合适

在你本人资金情况允许的情况下,贷款产品越早还越好,因为这意味着你的贷款产品的利息会变得更低。

一般来说,能够分期30年的贷款产品一般是个人住房贷款。如果你所选用的贷款模式是等额本金,你需要尽快偿还所有贷款,因为这样可以帮助你省下更多的手续费和利息。与此同时,你需要综合评估自己的偿还能力,同时也需要考虑实时的银行政策。

一、贷款产品越早还越好。

因为你所申请的贷款产品是30年的分期,分期的时间非常长。如果你按照30年的分期来正常还款,即便你的贷款年利率非常低,你很有可能会偿还超过本金一倍以上的利息。也正因如此,贷款产品越早还越好,你需要在自己的经济承受能力之下尽快还款。

二、你也需要考虑银行政策。

贷款30年的产品一般是个人住房贷款,不同银行对个人住房贷款提前还款的要求各不相同。对于多数主流银行来说,如果用户在指定的年限内提前还款,用户需要支付一定比例的违约金。你可以仔细查看你的贷款合同,看你的合同中是否有这一个选项。

三、你也需要考虑银行利率的问题。

从某种程度上来说,当银行的贷款利率越低的时候,你的贷款成本也就越低。你可以实时关注银行的动态贷款利率,目前市面上的个人住房贷款利率一般是4%~7%之间,你可以结合当前银行的贷款利率来决定什么时候全额偿还贷款。另外,如果你本身有较强的自主投资能力,你完全可以把更多的资金用于投资,前提是你的投资回报能跑过银行的贷款利率,这需要你有一定的资产配置的能力,同时你也需要承担适当的投资风险。

『叁』 等额本息贷款30年什么时候提前还款好

等额本息贷款30年，什么时间提前还款最好，银行一般会规定，还款一年后可以提前还款，提前还款，又分为全部提前还款，或者部分提前还款，这里要说的是，提前还款，只还本金，不会参与到其他的利息，但是已经还款的利息，银行就吃定了。等额本息还款法前期还款中利息占的比重极大，大概占到月还款额的三分之二，然后这个比例每月逐渐降低，大概在总还款期限的一半，本金和利息各占50%，然后本金才比利息多，也就是说你前期还款，大部分还的是利息，而且承担的是整个还款期的利息，所以当然是有机会早点还就早点还，这样就能少承担一些利息。

最好的方式是过一年后立刻还，因为大多数的银行一年内还清贷款是有违约金的，但过了一年后要么没有要么违约金很低。

也就是贷款第二年内还款比较适合。

如果超过5年，就不再建议提前还款了，因为这个期间利息还的太多了，你再还的话非常不合适了。手头有余钱，不如正儿八经的找理财方法，赚取理财收益。

若是商业贷款，因为是等额本息贷款30年，其特征就是前期每月还款额中利息占比是大于还款本金的，若是还款已经有相当年数了，就不建议提前还款了，因为利息已经还了很大比重，就没有太大意义了，所以商业贷款情况下，还贷满一年后，若是有闲置资金一般是越早还越有利。

『肆』 30年房贷提前还款最佳时间

房贷30年，想要提前还款的话，比较合适的还款日期是贷款后的4-5年内。办理房贷买房，很多购房者都是默认选择的等额本息，这种贷款方式前几年利高一些，往后逐年递减，等到贷款人想要提前还款的时候，实际上贷款利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。
【拓展资料】一、在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。一次付清提前还贷的手续：(1)客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月);(2)银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
二、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费的计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
三、贷款期间已办过房产证的只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。未办过房产证的，在还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。
借款人若提前偿还公积金贷款，则无需支付违约金。不过，需要注意一点：在提前还款前，应提前向贷款行提出申请，并按照银行要求准备好相关材料，待审批通过后即可办理还款手续。

『伍』 30年房贷第几年提前还款划算

是15年，提前还款会更划算一些，
拓展资料：
一、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"
二、房贷的参与方房贷 ，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

『陆』 三十年贷款什么时候还最合算

三十年贷款,还款方式是等额本金的，第七年还款最划算，还款方式是等额本息的，第八年还款最划算。
拓展资料：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供"本金与利息"的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

『柒』 等额本息30年为什么第8年还最划算

因为在等额本息的还款计算中，若为期三十年，前期的还款多是利息而非本金，换句话说在前七年我们已经把利息基本还清了，第八年及以后我们基本上只是在偿还本金而无利息成分，那么在没有利率干扰的情况下，我们心理上能更积极，从而在第八年还清债务。
1、采取等额本息还款法的房贷之所以建议客户提前还款在第八年还，是因为：等额本息在整个还款期间，月还款额保持一致，而其中本金和利息的占比不断变化，在还款前期利息占比更大，到了还款后期，就是本金占比更大。
2、而贷款期限为二十年的房贷，到第八年本金的占比就已经超过利息了，其从第六年开始本金占比其实已逐渐赶超利息，客户若再不提前还款，到后面利息还得差不多了，届时再提前还，也减免不了多少利息了，并不划算。
3、其实采取等额本金还款法的房贷也差不多，因为等额本金是将本金等分，每月偿还相同的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着自己不断地还款，利息也是越还越少的。
4、客户选在还款中前期提前还部分房贷，能减免的利息也就多一些。当然，大家也需要注意，房贷对提前还款时间一般有规定，需按还款计划按时逐期还满一年后方能提前还款，所以太早提前还也是不行的。若未还满规定时间就提前还款，可能要交违约金。
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

『捌』 等额本息30年贷款44万第几年还清合适

互联网在中国普及20余年，对人们的生活习惯、消费习惯、出行习惯都产生了极大的影响。2015年3月5日，在十二届全国人大三次会议上，李克强总理在政府工作报告中首次提出“互联网+”行动计划，并在随后出席互联网大会，提出“互联网+农业”相关指导意见。农业作为一个关系国家民生的支柱产业不可避免地与“互联网+”模式相互融合。
1农产品电子商务营销模式
1.1借鉴传统电子商务营销模式，利用传统电商
平台进行农产品营销
这类销售模式主要为B2C（商对客）、C2C（个人对个人）、B2B（商对商）模式，如利用传统的淘宝、京东等有一定发展规模的综合类电商网站进行农产品销售，还包括一些主要经营农用物资、农产品的专业类电商网站，如惠农网、一亩田等销售农产品。农户、合作社及农业企业依托第三方电商平台，进行个人或企业注册，面向消费者或企业销售农产品，一定程度上实现农产品流通的规模化、共享化，减少中间流程，实现从田间地头直接到消费者手中的畅通渠道。
1.2充分应用移动互联网技术进行农产品微商
营销
主要采取从线上到线下、线上支付线下消费的O2O模式，将线下的商务机会与互联网结合，使互联网成为线下交易的前台。实现农产品微商营销模式的核心是在线支付，农户、合作社及农业企业通过微商平台展示线下农产品，提供“预约消费”，能够更好地服务于本区域的消费者，消费者也能享受到商家提供的送货上门服务。最初的微商销售以熟人经济为主，慢慢形成以亲友社区为主的潜在客户群。一对一的线上服务是电商品平台所不能提供的，更重要的是快递本身无法传递社交体验所带来的快乐。因此，采用农产品微商营销模式在节省开店成本的同时，能够通过情感、地缘等优势留住一批忠实消费者。
1.3农业产业链模式，实现农产品直接从产地到
终端消费市场
实施乡村振兴战略以来，许多新农人带着知识、带着资本、带着市场运作经验回归土地，企业要做的就是利用自身资源打造农产品产前、产中和产后的规范化、规模化的完整产业链，实现农产品直接从产地到终端消费市场。农业物联网技术应用广泛，有助于定单农业、旅游农业的实现。企业通过建立自己的网站，让消费者、中间商获取更多农业生产信息，通过网络销售鲜活农产品及初中级加工食品，不再受地域限制，能实现大规模销售；通过与商超便利店等合作签订定单，通过商超“走出去”，让更多人认识、认可品牌；同时也可以利用种植基地开发旅游农业，获取更大收益。
1.4发展众筹模式，满足消费者对健康生活的更
高要求
随着人们生活水平的不断提高和对健康的日益关注，人们开始向往日常生活的蔬菜、粮食等农产品也能通过定制众筹的方式来解决。农业众筹是指采用互联网和社交网络革新原有的农业生产流程，让大众消费者参与到农耕之中，倡导食品安全，可追溯农业生态，提前汇集订单，使农场和农业从业者提前组织生产，通过互联网、众筹和大数据推动订单农业的发展。农业众筹通常做法是，农场作为项目发起方，在众筹平台上发起项目，参与者先众筹资金，然后农场根据需求进行种植，待农产品成熟再直接配送到用户手中，消费者可获得私人农场一年四季生产的安全农产品。
2发展农产品电子商务存在的问题
2.1农民对电子商务营销模式的认可度不高与其他行业比较，农业自身有一定的局限性，从事农业经营活动的农民大多数文化水平较低，很大程度上被根深蒂固的“老农意识”所束缚，接受新的销售模式、经营理念有一定困难，电子商务的“繁琐”流程也让农民望而却步，因此农产品电子商务扎根农村还需要很长一段时间。
2.2农村、农业网络基础设施相对薄弱
与城市基础设施、信息化程度比较，农村基础设施相对落后、信息化程度也较低。大多数从事农业经营活动的农户、合作社甚至乡镇的龙头企业，在计算机和网络的配备水平上与实现农产品电子商务有一定差距，不能保证农产品网络营销的顺畅实施。基础设施建设的落后，导致城乡信息不对等，农民获取信息的途径也偏于传统，对农业技术、种植信息、销售理念的更新也较为缓慢。
2.3农村互联网营销人才缺乏
据中国互联网络信息中心发布第47次《中国互联网络发展状况统计报告》显示，截至2020年12月，中国网民规模达9.89亿，其中农村网民规模达3.09亿，占网民整体的31.3%。但农村网民中很大一部分是不再从事农业劳动的年轻人，而真正还在进行农业经营的农民上网时间、人数占比相对较少，对互联网了解肤浅，主要为即时沟通、购买商品等，对网络营销技术了解不多。而农村具备高学历、掌握先进技术的年轻人一般选择脱离农村前往城市工作，能留在农村且具备电商营销技术的专业人才少之又少。
2.4农产品标准化程度不高
农产品电子营销的基础就是保证产品的质量。而大多数农户是“单打独斗”，对品种的选取、管理的技术、农药的把控等方面各不相同，导致同一地区同一农产品的不同品质，在进行线上销售时无法实现品控、无法进行大批量的销售。2.5农产品物流配送困难
由于农产品存在以生鲜为主、不易保存、不易运输等特性，给跨区域销售带来了困难。冷链物流技术在很大程度上解决了农产品需要保鲜的问题，但是运费相对较高，增加了农产品电商零售成本，也制约了偏远地区的农产品电子商务发展。
3发展农产品电子商务的建议
3.1加大政府资金、政策扶持
农产品电商拥有巨大的市场空间、发展空间，发展农产品电商营销需具备相当庞大的人员支撑，政府应加大资金投入力度，加强农村基础设施建设，提高农村信息化水平；增加电商专业师资力量，加强对农业从业人员的电商知识、营销技术培训，培养一批“懂技术、用得上、留得住”的电商实用人才；建立农产品电商人才库，为发展农产品电子商务奠定基础。
3.2加强宣传，转变农民意识
我国农产品销售仍以传统销售模式为主，由经纪人或龙头企业收购、农民田间街市自销，对发展电商的主观意识不强，滞销情况时有出现。随着信息化程度的提高、涉农网站建设的完善，加强对电子商务的宣传，让更多农民了解农产品电子商务对农业发展的巨大推动力，通过互联网交易平台减少农产品买卖中间环节，提高农产品规模化销售水平，增加农民收益。
3.3加强电商物流建设，完善农村物流配送体系农产品电商物流基础设施建设是发展农产品
电商的基础和依托。建议由政府部门提供资金支持，完善村级公路建设，满足农产品小规模直接运输的需求。政府出台鼓励政策或措施，扶持农户、农业企业或合作社采购使用专业的农产品电商物流配送设备。加强冷链物流设备投入，提高冷链物流技术。针对生鲜农产品物流的高成本，由各地政府部门牵头，与各大快递公司达成协议，降低农民线上销售的经济成本。
3.4进行标准化生产，加快农产品品牌化建设
开展农产品电子商务营销的一个重要保证就是商品的品牌化和标准化。而农民生产农产品尤其是生鲜农产品在标准化种植管理上一直滞后，一定程度上制约着农产品电商的发展。为让农产品更加适应电子商务营销模式的需求，树立起“新奇特”农产品的品牌形象，需要农产品电商达成统一共识，从农产品标准化生产，保证生鲜农产品质量、做好售后服务入手，让乡村特产真正走出去，赢得广大消费者的信任。另一方面要大力推进农产品名牌化建设，充分利用产地优势，如地理标志农产品等，带动农产品销售。同时，利用农产品时尚包装、吸睛文案等品牌文化建设，打造中高端农产品品牌，实现利润更大化。
4结论
互联网时代的新农民可充分利用电子信息技术、电商平台，改变销售途径，扩大购买群体，关注消费者体验，挖掘潜在的消费者。电子商务作为一种先进的销售模式，在提升农业产业化程度、调整农业结构、降低农产品交易成本、扩大农产品销售范围和渠道方面具有显著优势和潜力，农产品电子商务营销是今后农产品销售的主要趋势之一。

『玖』 30年房贷几年内还清最划算

30年的房贷，一般情况下，等额本息的贷款方式，是15年-20年；而等额本金的贷款方式，15年内最为合适。
一，相信很多人都会有这样的疑问，主要是现在大部分人贷款都是选择20年、30年，真正还满20年、30年的情况很少。其实在大多数人在经济条件改善之后，会考虑提前还清贷款，减轻压力。但是有部分人又害怕提前还款不划算，所以很纠结到底要不要提前还款。
二，专家建议
经济专家表示，在通货膨胀之前会造成资金贬值，银行贷款所承担的利率会逐渐变小，因此专家一般不建议进行提前大批量的还清贷款，甚至有的专家表示贷款时间越长越好。但是这些专家根本就不知道，对于贷款的老百姓来说，就像一块大石头一样压的贷款人喘不过来气。
三，还款方式
首先要想还清贷款，就要取决于自己的还款方式，我们贷款一般分为等额本息还款和等额本金还款。无论怎样还都是分为两部分，一个是本金，一个是利息。如果选择商业贷款中的等额本金，每月还的本金一样，也就是说随着不断还款，利息会不断减少。那就意味着每个月的还款数会逐渐递减，但是对于还款初期的压力会大一些；如果选择的是商贷当中的等额本息，每月还款的数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和对未来资金的预估。如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。
四，时间点
其次，对于时间点上的选择也是毋庸置疑的。银行工作人员表示：等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是十年。那么如果贷款人是固定工资的工作，又不想付出太多的精力。那么，有余钱就可以马上申请还款。但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有提前还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急一下子还清所有的贷款。

『拾』 30年等额本息哪一年还最划算

如果选择等额本息，贷款同样是30年，那么，在你还了15-20年时再来一次性还清，是比较合适且划算的方式。
拓展资料：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本金
1、等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
2、每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
3、等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
4、每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
5、二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
6、等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。