买房贷款20年第一年就想还清

『壹』 在广东买房，按揭20年，供了一年后，打算第二年一次性还银行十万元，银行需要什么

个人身份证、贷款合同、还款卡、产权证等。
用户需要先联系贷款银行提出申请，要等对方同意了提前结清请求之后再安排资金存入，不然自行把钱存进去银行还是只会扣当期部分。在银行同意后，用户需要带上个人身份证、贷款合同、还款卡、产权证等去银行柜台，对方会让你把钱存到指定还款卡里面。银行会自动扣除还款银行卡里面的钱，并给到用户扣费单据，拿着扣费单据交给工作人员，对方就会开具结清证明。银行工作人员会带上他权与借款人一起去房管局办理注销他权，办理完后房子就是属于全款房了。

『贰』 买房总贷52万等额本息贷了20年还款1年，想提前还10万未来5年内还计划至少再还10万—20万怎么还划算。

贷款52万元，贷款期20年，等额本息还款，每月还款3,194元，计算折合年利率为4.16％。

采用等额本息还款法，20年贷款利息总额为：
3,194元x12个月x20年－520,000元＝246,560元

还款1年整，经财务计算，此时未还本金为502,968元，已还本金为17,032元，已还利息为21,310元。

2010年11月（还款1年整后），提前还款10万元，未还本金减少到502,968元－100,000元＝402,968元；月还款额不变，则还款期数减少到166期（13.8年）。

未来5年内，您想再还10～20万或更多些，那么我们取个中间值，按在未来5年内您再提前还款20万元，其中每年提前还款4万元，每月还款额3,194元不变，为便于计算，取提前还款的时间点为每年11月（每个贷款年年初），结果如下：

1）2011年11月（未来第1年始，2010年11月～2011年10月按期还款后，未还本金减少到380,988元，已还本金21,980元，已还利息16,348元；提前还款4万元，未还本金为380,988元－40,000元＝340,988元。

2）2012年11月（未来第2年始，2011年11月～2012年10月按期还款后，未还本金减少到316,379元，已还本金24,609元，已还利息13,719元；提前还款4万元，未还本金为316,379元－40,000元＝276,379元。

3）2013年11月（未来第3年始，2012年11月～2013年10月按期还款后，未还本金减少到249,031元，已还本金27,348元，已还利息10,980元；提前还款4万元，未还本金为249,031元－40,000元＝209,031元。

4）2014年11月（未来第4年始，2013年11月～2014年10月按期还款后，未还本金减少到178,827元，已还本金30,204元，已还利息8,124元；提前还款4万元，未还本金为178,827元－40,000元＝138,827元。

5）2015年11月（未来第5年始，2014年11月～2015年10月按期还款后，未还本金减少到105,646元，已还本金33,181元，已还利息5,147元；提前还款4万元，未还本金为105,646元－40,000元＝65,646元。

6）2016年11月（未来第6年始，2015年11月～2016年10月按期还款后，未还本金减少到29,362元，已还本金36,284元，已还利息2,044元；至此，可一次性将29,362元余款还清。

采取每年提前还款4万元的方式，可节省利息：
246,560元－21,310元－16,348元－13,719元－10,980元－8,124元－5,147元－2,044元＝168,888元（可节省68.5％的利息）

中国的存贷利差比较大，所以有那么多银行揽存去放贷，因此攒钱的过程就是获得低存款利息和支付高贷款利息的过程，在没有获取超过银行贷款利率且稳健低风险的投资途径时，选择提前还款，尤其是在5～6年的时间内还清贷款，是最好的选择。

中信银行的贷款合同一般都有月还款满1年后可提前还款的条款，至于提前多少个工作日通知银行，提前还款是否要收取一定的违约费用还是不收取任何费用在您与银行的贷款协议条款中应有明示，您可以找出协议书确认一下，问银行他们也会让您看您自己的具体协议，因为各地区分行/支行有些差别，看过协议后还有疑问，就问直接给您办理贷款的分行/支行。

以上供您参考。

『叁』 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算

贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。

计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。

假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：

还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
（供参考）。

您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

『肆』 买房贷款二十万,还了一年,想全部还清需要违约金多少

提前还款是否违约，在贷款合同中有详细约定，具体看如何约定，有的约定随时可以，有的约定一年后或二年后或三年后，在约定时间后提前还款都不算违约。
如若确实要在约定时间前还款，那就是违约，违约金数额合同中有明确约定。

『伍』 20万房贷20年按揭每月要还多少啊总共要还多少呢

按揭贷款20万,20年还清,新的利率为5年期以上5.94%，如果是第一套个人住房贷款,享受7折优惠,执行利率为5.94%*70%=4.158%,月还款额1228.68(元) 利息总额94882.27(元) ,总还款额294882.27元
计算见:http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm

『陆』 我买房贷款二十年，已经还了五年的房贷，现在想提前一次还清，利息怎么算

房贷提前全部还款利息是收取到你还款的那个月的，不过银行还会额外收取提前还款手续费，这个手续费不同银行收取的是不一样的

『柒』 买房贷款20万20年还清,现在还了七年了,想一下还清合适吗

贷款20万元，20年的期限，现在还了7年，想一次性还清当然合适了，只要支付违约金，就可以把剩下的本金一次性还上。
提前还款。
首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。

『捌』 我想买房子，贷款20年的话利息大概就要22万 我想问一下提前还贷是怎么一个流程

1、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；

2、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；

3、在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；

4、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；

5、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；

6、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；

7、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；

8、提前还款结束。

(8)买房贷款20年第一年就想还清扩展阅读

还贷手续

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

『玖』 按揭贷款 贷款 等额本息 20年，在多少年内 提前还完款 比较划算

越早越划算。

下面举个例子：贷款40万，20年，利率5.5%，等额本息，如果2年后提前还10万，选择月供基本不变，可节省利息12.2万元（上图）；如果10年后提前还10万，选择月供基本不变，只能节省利息5.2万元（下图）。