贷款利率每月都不一样吗

⑴ 上海房屋贷款是不是每家银行的贷款利率都是一样的

上海房屋贷款也不是每个月加都一样的，一般都是建设银行的，利息略低一点，中国人民银行的利息就是略高一点。

⑵ 贷款利息一个月多少

从无息贷款，到国家允许的最高民间借贷年利率36%，贷款一个月的利息可以从零到本金的3%。

⑶ 为什么贷款按月付息到期还本 每个月的利息都不一样

摘要 如果月利息是按月计息的，那么每月利息是一样的，而月利息是按日计算的，每个月的天数不同，因此每月利息也不一样。用户选择按月付息，如果发现每月利息不一样，可以看一看产品是不是按日计息的，如果是按日计息，那么利息不一样是正常的。

⑷ 房贷利率是不是每个银行都一样

当然不一样啦，但差别不会太大。是这样的，房贷利率包含基准利率和上浮利率，那我们一般说的基准利率的话就是一样的，是中国人民银行统一规定的，那我们用房产在银行办理贷款的时候，这个贷款就是按照银行规定的利率支付利息，那这个利息就是所在商业银行在人行给的基准利率以上，它还会自行规定一个基准利率上浮或者是下调的这样一个利率，但是央行会对商业银行的利率浮动区间有要，所以各个银行房贷利率它都是不一样的
不同银行给同一个客户的房贷利率是不同的，但基准是一样的，都是贷款市场报价利率（LPR）。在给客户时，都以LPR进行上浮或者下调，现在基本都是上浮。正好最近咨询了房贷利率，地点北京，21年4月初问到的二套房商业贷款利率：农行5.7%、建行5.7%、招商5.75%，其它银行没咨询。用房产在银行办理的贷款
房贷利率房贷利率值得是用房产在银行办理贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定，各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围[1]。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

中文名
房贷利率
外文名
mortgage rate
类 别
定律
解 释
指用房产在银行办理的贷款
方式贷款购房
3种
种类
贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

计算公式
一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

⑸ 每个银行的房贷利率一样吗

每个银行的房贷利率基本上是一致的，都是在人民银行规定的范围内上下浮动。

⑹ 等额本息贷款每月的利息一样多吗

不一样的。

第一个月利息最多，因为是全部本金产生的利息；

第二个月就会少一些，因为第一个月已经还掉部分本金，剩余本金产生的利息低于上月；

以此类推，越往后，利息越少。而由于每月还款额不变，所以越往后，每月还的本金越多。

⑺ 等额本息每个月还款都一样吗

等额本息每个月还款的数额都是一样的，但是每个月的本金和利息不是固定的，所以只是每月还款总额一样。
1.等额本息还款法是借款人每个月按照相等的数额来对贷款本息进行还款，其中本金的数额逐月递增，而利息的具体数额逐月递减，但保持本息的总额一致。
2.正因等额本息每个月还款额度同样，因而有许多的年轻人会挑选这类还款方式。等额本息又被称之为按时付息，就是指每个月还款额相同的还款方式。因为每个月的还款额相同，因而，在贷款前期每个月的还款中，去除按月还清的贷款利息后，所还的贷款本钱就较少；而在贷款中后期因贷款本钱持续降低、每个月的还款额中贷款贷款利息也持续降低，每个月所还的贷款本钱就较多。
3.因为它的本金和利息不是固定的，可能是因为每一年金融机构的存贷利率会发生变化，因此每一年你的还款额度会依照全新的贷款利率来再次测算，不容易依照你贷款时的利率一直还下来，由于大家贷款一般全是波动利率，而不是固定不动利率，因此每一年都是有点儿变化。
拓展资料
等额本息的优点是等额本息每个月还款额相同，有利于买房者测算和分配各期的资产开支，也有利于贷款人记忆力。
等额本息的缺陷是在各期还款额度中，与等额本金还款还款方式对比，这类还款方式需要贷款人开支的贷款贷款利息较多，中后期本钱还款占有率慢慢扩大，会增加还款人的压力。尽管等额本息存有一些不够，可是这类方法合适收益平稳且不太高的买房者，因为它给予买房者的还款工作压力并不大。
操作环境:oppoa92s Android11

⑻ 每个银行的房贷利率一样吗

这个是不一样的，每个银行有每个银行不同的实施标准。 有的银行可能会按照国家颁布的这个基准利率来实施，但是有的银行可能会在这个基础上提高10%，或者是提高15%这个样子。 2、你实际上在跟银行那边申请的时候，他们也是会根据你个人的实际情况来帮你确定这样的一个利率的，有的人如果说他的征信比较好，那么这个时候利率相对来说可能就会稍微低一点。 拓展资料: 一、借款人须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 6、贷款人规定的其他条件。 二、按揭贷款每个银行利率都是一样的吗1、住房按揭的利率是根据贷款人是否为首次贷款，以及其履约能力决定的。2、新购买的商业房贷，如果是第一套个人住房贷款，贷款额和贷款利率(基准利率基础上七折优惠)各银行都是一样的。3、对于第二套商业房贷，不同的银行在利率定价上有所区别，主要对个人信用的评判标准稍有不同，主要是上浮点数有一定区别(一般是10%)，但出入不会太大。 4、贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。 三、买房商业贷款各银行利率相同吗购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。 1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

⑼ 每个银行的贷款利息是一样的吗

每个银行的利息是不一样的。虽然各家银行执行的存贷款利率都是基于央行基准利率，但各家银行可以在基准利率的基础上上下浮动。如银行的房贷，对贷款买第一套住房的借款人，可以在基准利率的基础上下浮10%-15%，而对经营性贷款会在基准利率的基础上上浮10%。所以各家银行的贷款利率有所不同，不过，相差也不大。