银行商业贷款每月还款计算

⑴ 银行贷款每月还款公式

以下给出两种还款方式的计算公式：
1.等额还款计算公式：
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]
（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）
2.等本还款计算公式：
每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 _ 累计已还本金）* 月利率。
【拓展资料】
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
基本特点：
1.由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
2.这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
等额本息与等额本金的区别：
1.等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2.等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

⑵ 贷款30万20年还清，每月大概多少

采用等额本息的还款方式进行还款的，每月需要还款2475元。
每月交的钱除了要将本金算进去以外，还需要将利息也算进去。目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1963.33元，采用等额本金方式，首月还款金额是2475元（仅供参考），月还款额逐月递减。假设收首次贷款利率八五折，等额本息还款法 30.0万元 20年 利率下浮15%，实际执行月利率 4.208‰，月还款 1988.00；合计还款 47.71万元，利息 17.71万元。等额本金还款法 30.0万元 20年 利率下浮15%，实际执行月利率 4.208%，首月还款 2512.25 每月递减 5.26，合计还款 45.21万元，利息 15.21万元。30万房贷20年，按人民银行基准利率6.55%测算，等额本息法还款的话，每月还款金额是还利息是2245.56元，20年累计还款金额是538934.18元，累计利息是238934.18元。
贷款30万20年利息采用不同的还款方式，每月的还款额度是不一样的，并且贷款的期限越长，所需要支付的总利息就越高。假如张三向银行贷款30万，年利率为4.9%，采用等额本息的还款方式，那么他每月需要还款：
1、每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（1+月利率）^还款月数-1。
2、300000×4.9%÷12×（1+4.9%÷12）^240÷（1+4.9%÷12）^240-1=1963.33元。
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有：银行成本，任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息；追加成本—正常业务所耗费用。平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。

⑶ 商业贷款10万元10年每月还多少

10万贷款10年，以现在的基准利率7.05%，等额本息还款法来算，每个月要还1163.66元，10年共还139639.75元；如果是等额本金的话第一个月还1127.08元，之后每个月少五块钱左右，10年共还135543.89元

⑷ 商铺贷款100万，按揭贷款5年，每月还款多少

按照现在银行的贷款基准利率计算，贷款100万，按揭5年月供如下：
等额本息还款法：
贷款总额 1000000.00 元
还款月数 60 月
每月还款 18985.98 元
总支付利息 139159.03 元
本息合计 1139159.03 元
等额本金还款法：
贷款总额 1000000.00 元
还款月数 60 月
首月还款 21041.67 元
每月递减：72.92 元
总支付利息 133437.50 元
本息合计 1133437.50 元

⑸ 商业贷款计算公式

等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加，等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
等额本金还款法：每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减，等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
拓展资料：
提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

⑹ 商业银行贷款50万,时间是一年,每个月需还多少利息利率按8厘8算

利率按8厘8,应该是年利率8.8%，利息是按月复利计算的，如果是每个月还息，到期还本，每月利息为：500000*8.8%/12=3666.67元，如果是到期还本付息，总利息支付额为：500000*（1+8.8%/12）^12-50000=45818.77

⑺ 银行按揭贷款计算公式是什么

等额本金按揭贷款计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。月还款本金保持不变，月还款利息逐月减少。等额本息按揭贷款计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]。月还款本金和利息是固定的，每月还款金额相同。

贷款：

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

⑻ 商业贷款100万贷款年限20年，问每月还款多少

假设是“等额本息”还款方式；

假设商业贷款 年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%；

【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=1000000*0.49%/【1-(1+0.49%)^-240】

月还款额=7,095.25元 （假设的利率，结果仅供参考）

⑼ 商业贷款40万,按现在的利率,等额本金法,15年算每年每个月应还多少

二、支付宝利息
支付宝目前的年化收益率大致在4%左右，但支付宝并非按年计息，而是每天计息，当天的利息纳入本金，第二天接着计息，一直复利计算。一年365天，20年即7300天（20*365），因此支付宝存20年共计复利7300次，年化收益率为4%，即日利率为：4%/365=0.011%；故而40万存支付宝，利息共计：

40万*（1+0.011%）ⁿ=89.285万元，其中n=7300。故而利息：49.285万元。



三、总结
不要震惊，房贷的利率比支付宝高，但利息竟然低于支付宝的利率，即使以最高的商业等额本息贷款，利息25.28元，才相当于存支付宝利息49.285万元一半。

不是银行大发慈心，而是因为我们忽视了时间的沉淀成本，支付宝是40万元本金及产生的利息，必须放满20年才有这个利息；但是银行的房贷，每期都在回收本金及利息，回收的金额，银行可以接着继续下一次的房贷，二次，三次直至无数次。故而两个实际使用的资金成本是完全不一致的。

我是鲤行者，曾在地产业工作过，目前就职于股份制银行，大家有任何关于银行金融及地产方面的问题，欢迎留言提问，有空我将一一回复解答。

买房贷款40万利息要多少？
以本金40万，年利率为4.5%，贷款年数为10年为例，利息为1.8万元。因为贷款利息=贷款金额×贷款期限×贷款利率。那么已知贷款为40万，假设年利率为4.5%，贷款的年数为10年，那么对应的利息=40万（贷款额度）×4.5%（年利率）×10（贷款期限）=1.8万元。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。(9)银行商业贷款每月还款计算扩展阅读：由于还款方式不一样，比如等额本金还款法、等额本金还款法等，使得每月需要交纳的贷款利息都是不一样的。还要看借款人的综合还款能力，如当前的工作、收入情况是否稳定，收入是多少等。这些也会影响到贷款机构对借款人的评级，从而影响贷款的利息。

银行贷款40万买房还多少利息？
如果是商业贷款，等额本息还款，40万买房子利息是318579元，20年还清每个月还款额是2994.08元。

（如果是商业贷款，等额本金还款）40万买房子利息是263092元，20年还清每个月还款额不一样，最多月供是第一个月，是3850.00元，最少是最后一个月，是1675.76元。

具体情况可用网上的按揭计算器直接计算。

想贷款40万买房子利息多少？20年还清每个月还款额多少？
贷款40万买房子利息如下

等额本息还款法：

贷款总额 400000.00 元

还款月数 240 月

每月还款 2729.01 元

总支付利息 254961.53 元

本息合计 654961.53 元

等额本金还款法：

贷款总额 400000.00 元

还款月数 240 月

首月还款 3466.67 元

每月递减：7.50 元

总支付利息 216900.00 元

本息合计 616900.00 元



拓展资料
现在的银行贷款利率如下：

六个月以内（含6个月）贷款 4.85%

六个月至一年（含1年）贷款 4.85%

一至三年（含3年）贷款 5.25%

三至五年（含5年）贷款 5.25%

五年以上贷款 5.40%

贷款的注意事项：

1.申请贷款时，借款人应根据贷款利率正确判断其经济实力和还款能力。 根据收入水平设计还款计划并为其留出余地，以免影响正常生活。

2.选择合适的还款方式。等额还款和本金还款有两种方法。合同中约定了还款方式后，就不能在整个贷款期内更改。

3.每月按时付款以避免罚款。从贷款开始的第二个月起，贷款的时间通常为还款日期。不要因为您的疏忽而忽略罚款利息，这样当您再次申请贷款时银行将无法批准。

4.妥善保管您的合同和借据，并仔细阅读合同条款以了解您的权利和义务。

40万房贷利息怎么算？
这个和贷款种类（公积金贷款、商业贷款、组合贷款）、还款周期（20年、15年或其他）和贷款利率等都有密切关系。

下面我举个简单的例子你可以参照一下。以你说的40万元贷款为例，假定全部为商业贷款，还款周期为240个月（20年），按照目前的利率情况（商业贷款利率：6.600%）。可以得出以下数据：

贷款总额：40.00 (万元)；

还款总额：约72.141(万元)；

支付利息：约32.141 (万元)；

月均还款：约3005.89 (元)。

你可以根据自己的情况，选择贷款种类或进行组合贷款，确定适宜的还款周期（专业词叫“按揭年数），达到控制和降低利息支付的目的。

我贷款买房子,我贷款40万20年还清,支付利息是多少?每个月要还银行多少钱？
按照年利率6.4%计算，20年共支付利息310109.64元，每月还款2958.79元。若是贷款40W15年，则支付利息223245.97元，每月还款3462.48元。贷款年限越短，支付的利息就越少，所以若楼主经济状况好的话，可以选择贷款年限小的方案。

四十万房贷一年多少利息？
答：具体要看房贷利率，还款方式等；如果是4.9%的基准利率

本金不还，那么40万一年的利息=40万*4.9%；

每年的利息是不一样的。

但每月还除了利息还有本金；因此第一年利息略少一点，具体多少与贷款年限

⑽ 我贷款26万，分15年还清，是普通的商业贷款，每月应该还多少钱啊

您好，
贷款26万、15年，还款情况如下：

等额本息：
基准利率的情况下:
每月还款2213.74元，总还款额398473.53元
基准利率85折的情况下（首套房利率）
每月还款2085.85元，总还款额375452.38元

等额本金
进准利率的情况下：
首月还款2774.78元，总还款额380395.17元
基准利率85折的情况下
首月还款2575.23元，总还款额362335.89元