买的房子贷款30年怎么卖

⑴ 房贷30年什么时候卖房子合适

如果你购买了房子，房贷，办理的是30年的 ，如果想要把房子卖出去的话 ，最好等房本儿到手之后两年 ，这个时候再卖，因为没有营业税

⑵ 按揭的房子怎么卖才不亏

有房贷的房子出售不亏本的方法是：

1、转按揭：是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售；

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款。

出售二手房流程及注意事项：

1、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候所选择的方式就是通过中介来进行，在委托中介的过程中，作为卖方，要将价格告诉中介，中介通过网络形式将房源和对应的价格放在网页上，在此过程中，卖方要明确清楚是用何种方式委托的，委托的期限是多少；

2、收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价，卖方接受购买条件，则从中介处签收定金，有的中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重；

3、签约需谨慎：将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来。

⑶ 正在还贷款的房子想出售，怎么卖

1、贷款转按揭，这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款，这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下；

卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

⑷ 用住房公积金贷款买了房子想卖掉怎么办

一、有按揭的房子怎么卖掉
1、可以转让出售的，你的房子已经满5年，那么如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候，你在接到下家首付款后，你要首选去银行把你的贷款还清，才能进行后续的交易流程。
2、按揭结束后房产过户再把剩余的钱给你，好是找个经纪公司给你们居中服务，一定要签合同，不要产生产权纠纷，很麻烦的。

二、房子有贷款过户流程
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

⑸ 有贷款的房子卖房的程序是怎样的

没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。

⑹ 有贷款的房子怎么卖

还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法：1、贷款转按揭。2、用买方的首付款缴清剩余贷款。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

⑺ 按揭买的房子现在想卖出去怎么办

贷款买的房子，可以卖出去，进行转按揭即可。

转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料：

原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、 房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期银行还款对帐单原件；
5、 还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、 首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

⑻ 82万买的房子，首付20万，还了两年贷款，纯商贷，30年，现在可以卖到130万到150万

这里还需要知道还款方式和贷款利率；

假设是“等额本息”还款方式

假设贷款执行利率是4.9%，那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%

一、计算月还款额

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=620000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]

=3,290.51元

二、计算前2年(24期)还掉的本金

第1步：2年(24期)后剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-剩余月数]/月利率

2年(24期)后剩余本金=3290.51*[1-(1+0.40833%)^-336]/0.40833%

=600,906.49元

第2步：2年(24期)后已还本金=贷款额-2年(24期)后剩余本金

2年(24期)后已还本金=620,000.00元-600,906.49元

=19,093.51元

三、计算全部还款现值

全部还款现值=首付款+2年(24期)后已还本金

全部还款现值=200,000.00元+19,093.51元

=219,093.51元

四、计算全部还款现值2年(24期)后的复利终值

全部还款现值2年(24期)后的复利终值=全部还款现值*(1+月利率)^月数

全部还款现值2年(24期)后的复利终值=219093.51*(1+0.40833%)^24

=241,603.77元

结果：

在假设条件下，如果不考虑其他因素，理论上2年(24期)后卖241,603.77元可以不赔不赚。

因此看，要卖到130、150万元应当是不可能的。

⑼ 房子买了5年贷款待了40万现在想把它卖了如何操作

还清房贷，去银行解押，就可以卖了。

⑽ 一万一买的房子，现在9000,贷款30年每月还6000 已还3年，现在卖房 赔多少钱 怎么计算的

只要不出手，永远都不亏