房屋贷款每月还款利息

『壹』 房子贷款利息怎么算

买房子贷款利息怎么计算？
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热词团小能
高能答主
2021-01-28
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买房子贷款利息的计算方式有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式。
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减一期利息，就是一期偿还的本金；二期利息计算，是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到二期本金数，再乘贷款利率得二期的应还利息，以后各期以此类推。
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

『贰』 我贷款买房子,我贷款40万,10年还清,支付利息是多少每个月要还银行多少钱

与执行利率相关，现行五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间，比较通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，40万，等额本息还款方式计算，10年（120个月）：
月还款=400000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^120/（(1+5.88%/12)^120-1）=4416.75
利息总额=4416.75*120-400000=130010
说明：^120为120次方

『叁』 每个月房贷利息本金各占多少

无论用户选择的是等额本息还款法，还是等额本金还款法，每月支付的本金、利息比例都不是一样的。等额本息还款只是每月本金+利息的总和相同，本金、利息的占比每个月都不同。等额本金是前期本金占比大、利息占比小，后期则是反过来。
因此，用户想要前期都归还一些本金，可以选择等额本金还款方法，这种方法每月归还的本金金额是一样的。
【拓展资料】
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
申贷资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。

『肆』 每个月还得房贷利息占多少

贷款前期，利息占多一半；后期就占少一半了。
举例说明等额本息还款法:
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199466.86×4.2%/12)元。

『伍』 房屋贷款利息

将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：
贷款期限为5～30年，商业贷款利率为4.90%，公积金贷款利率为3.25%；
贷款期限为3～5（含）年，商业贷款利率为4.75%，公积金贷款利率为2.75%；
贷款期限为1～3（含）年，商业贷款利率为4.75%，公积金贷款利率为2.75%；
贷款期限为1年，商业贷款利率为4.35%，公积金贷款利率为2.75%；
贷款期限为6个月，商业贷款利率为4.35%，公积金贷款利率为2.75%；
各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
【拓展资料】
房贷年限怎么选比较好？
事实上，这个问题是没有固定答案的，要根据买房人不同的收入和自身经的济状况来讨论。如果贷款人的收入非常的稳定而且比较高的话，则适合选择短期的贷款，时间越短那么利息越少，对于高收入的只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入的人群，在考虑了自身的收入问题之后，则将年限拉长是比较划算。
具体的情况如下，我们以贷30万贷款基准利率（6.55%）为例来计算、等额的本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年来还清，那么每月需还的款为2245.56元，总的利息为238934.18元；如果选择10年还清的话，那么每月需还款3414.08元，总利息是109689.16元。
根据以上的计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总的利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款的年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款的年限越短，月供的越高，总利息支出较低。所以，对于高收入的人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

『陆』 房贷总利息怎么算

一般房贷还款方式的计算公式
(1)等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
(2)等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)乘月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。


(6)房屋贷款每月还款利息扩展阅读：
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。
贷款利息的多少由什么因素决定大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

『柒』 用房产抵押贷款60万，每月本息要还多少钱

等额本息 每期等额还款
贷款总额：600,000元
贷款期限：20年
计算
每期还款：3926.66元
支付利息：342,399.43
还款总额：942,399.43

等额本金
贷款总额：600,000
贷款期限：240期
首期还款：4,950.00
支付利息：295,225.00
还款总额：895,225.00

『捌』 贷款买房,利息都是怎么算的 每月要还多少

还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。

拓展知识：

1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！

贷款买房：

指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

有2种贷款方式：

一般分为：等额本金和等额本息。

等额本息：是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款。

等额本金：是指先还本金后利息，一般称递减还款。

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）

房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额

『玖』 房贷每月还款怎么计算

房贷月供计算公式有以下几种：
等额本息计算公式：
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}。
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
【拓展资料】
房贷每个月是由贷款银行系统自动扣款的。一般在还款日的当天，银行系统会根据系统已经计算好的月供额度，从贷款人还贷银行卡上扣款，在月供还款日当天，系统会进行多次扣除，直到扣足当月月供额度。所以购房者要注意提前足额将月供额存入还贷银行卡内。
等额本息和等额本金区别
概念不同：
等额本金又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月的还款数额一致。等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。
利息不同：
等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。由于该方式还款额每月相同，会随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
适合人群的不同：
等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，随着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

『拾』 房贷一个月还多少

房贷一个月还多少要根据还款的方式来看，还款方式分为等额本金还款法和等额本息还款法。不同的贷款方式对应不同的还款数额。

拓展资料：
假设将100万元的房贷分360个月还，利率为4.9%，具体每月还款额如下所示：

1、等额本金还款法：每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额/贷款月数;每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率(贷款月利率=年利率/120)；贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。带入数值计算得出首月还款额是6861.11元，然后每个月递减11.34元。

2、等额本息还款法：每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]，总还款额=每期还款额*还款月数。带入数据计算得出每个月的还款额是5307.27元。
3、
买房已经是所有人绕不开的话题，现在年轻人买房已经不是值不值得的事情，而是一件迫不得已的事情，更多的是一种无奈的选择。

来厦门四五年了，之前一直没有买房的念头，因为觉得厦门的房价太高了，如果买了房后，就会极大的影响生活质量。

然而，随着孩子的出生，未来的读书问题便摆在了眼前，而且，现在的房租也越来越高，有时候房东还要把房子收回去卖掉，就要重新搬家，在城市的漂泊感越来越强。

于是，买房定居这件事情不得不提上议程，成为了一种迫不得已的选择，但是好不容易凑够了首付，每个月的房贷却成为了压在心头的一块大石头。

尤其是目前的薪资体系难以支撑大家买房的成本。