二套房贷款利率上浮20怎么计算月供

㈠ 求月供算法 商贷15万，20年，第二套房 上浮20% 现在是2011年8月27日，请用最新利率谢谢！

现在最新利率7.05%上浮20%月供1297.95

㈡ 最新二套房商贷利率

你好。二套房贷款利率如下：
商业贷款利率年限 1-5年 5-30年
2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
公积金贷款利率年限 1-5年 5-30年
2010.10.20后1.1倍 3.85% 4.455% ，

希望能够帮助您。

㈢ 现在的房贷怎么计算

房贷如何计算？
一、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息＝本金×利率×存款期限（也就是时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
二、等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

三、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／还款月，每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
2020房贷基准利率是多少？
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。
同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
房贷利率怎么计算？
如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。
1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。
2、贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

㈣ 二套房利率上浮百分之20是什么意思

人行规定的·贷·款·的年利率

六个月至一年（含）4.35%

一年至五年（含）4.75%

五年以上4.9%

年利率上浮20%，就是原来年利率的1.2倍

比如五年以上的年利率原来为4.9%

上浮20%后的年利率=原利率+原利率*20%=4.9%+4.9%*20%=5.88%

年利率上浮20%后的年利率

六个月至一年（含）5.22%

一年至五年（含）5.7%

五年以上5.88%

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㈤ 银行贷款利率上浮20%怎么计算

银行贷款利率上浮20%，计算如下：

商业银行贷款基准利率是5.4%，上浮20%则，5.4%×1.2=6.48%

资料拓展：

一、贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：

中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。

银行贷款利息的确定因素有：

①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。

②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。

③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。

二、利息如何计算：

存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)

贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}

资料参考：贷款利率-网络

㈥ 第二套房商业贷款利率是怎样计算的

1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
4、贷款利息计算的基本常识：
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

㈦ 贷款利率上浮20%怎么算

目前贷款基准利率5.4%，上浮20%就是6.48% 以50万，20年为例 基准利率，月供3411.26，利息共计31.9万 上浮20%，月供3721.98，利息共计39.3万 两者月供相差310，利息总额相差7.8万

㈧ 九十万的房子首付七十万二套房贷款三十年月供多少

1.总贷款是20万，二套房利率正常在基准上浮20%也就是5.88%年率，贷款30年每个月还1183元！希望能帮到您谢谢！

㈨ 二套房利率上浮多少个点

二套房利率上浮可能高于60个基点。
一，北京二套房贷款利率上浮：据相关的调查发现，目前几家国有大行在北京已执行二套房贷款利率上浮20%的政策，5年期以上贷款基准利率是6.8%。多家研究机构监测的数据显示，近一年来，全国个人房贷利率普遍上涨。多个地区二套房贷款基准利率上浮20%-30%。有银行业人士称，银行是否调整房贷利率涉及市场环境、经营策略等多方面因素。整体来看，房贷利率仍有上浮的可能。
二，房贷利率收紧是银行落实房地产调控政策、防范金融风险要求的体现。房贷利率水平本身就低于一般贷款利率水平，所以银行收紧房贷利率是正常回归的一种体现。“目前房价仍处于高位，房地产不确定性因素增加，银行会通过调整房贷利率更加审慎地经营个人住房贷款业务。
三，北京二套房首付比例：
1.其实二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。
2.那北京二套房首付比例根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
3.在北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

㈩ 上浮20%怎么计算

短期贷款（一年以下含一年）基准利率为年息4.35%，如果上浮20%，就是4.35%*（1+20%）=5.22%；中长期贷款（一年以上，五年以下含五年）利率为年息4.75%，如果上浮20%，就是5.7%。利率上浮20%怎么算
贷款利率分为三种：
1.短期贷款（一年以下含一年）基准利率为年息4.35%，如果上浮20%，就是4.35%*（1+20%）=5.22%；
2.中长期贷款（一年以上，五年以下含五年）利率为年息4.75%，如果上浮20%，就是5.7%；
3.长期贷款（五年以上）基准利率为4.9，上浮20%后是5.88%。
利率上涨，要选择适合自己的还款方式
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人。
【拓展资料】
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。