为什么房产中介都建议贷款30年

『壹』 为什么都是贷款30年售楼处和中介不一样

1、可能是两家不同银行给的利率；

2、售楼处希望早点把房子卖出去，利率偏低，而中介给的利率接近市场实情。

『贰』 30年房贷的利息超过了本金，为什么还有人甘愿成为“房奴”

现在房价一天天的涨价，早买还的更少。对房贷是许多人始终兴趣的问题。实际上，我们从银行借了一百万元。如果您计算等额本息金额的贷款，贷款30年。根据一般基准利率，利率将增加10％。商业贷款的总利率超过100万元，达到101.93万元，超过贷款本金100万元，使很多人感到不满。

许多人说“房奴”不值得，但“房奴”是怎么愚蠢的，您并不是真的想成为房奴就可以成为房奴。房屋奴要求首付。如果您有了足够的每月供给，这样买房的机会比大多数人都大。

另外，房奴不是自愿的，而是被迫无奈的，房价太昂贵了，有几个人可以一次付钱买房，谁不想做一次性付款的富人，不仅不需要支付利息，而且还可以与房地产开发公司进行谈判，进行一些折扣，也不必支付额外的保险，但是没有钱，他们只能贷款买房。

『叁』 为什么说买房能贷30年不贷29年

“能贷30年绝不贷29年”，贷款买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？买房贷款为什么一定要贷满30年呢？赶快跟我一起长知识！

三、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10，557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的潜力也是天差地别。

（以上回答发布于2017-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 买房子贷款分期要还30年，为什么很多人还愿意买

买房对于我们来说应该已经不陌生了，毕竟现在的家庭都是要买房。在我看来，买房的人无非就是两种人，一是有钱的人，能够全款买得起房子。二是普通的人家，先付个首付，接下来的就是背负着三十年的房贷过日子。可以说自己大半辈子都是在还房贷了。为什么很多的人宁愿背负三十年的房贷还是要买房，主要有这几方面的原因。

一：因为要结婚。

可以说现在的年轻人结婚都是要在城市里面买房子的，老家的房子没有人愿意住。可以说社会很现实，现在很少有愿意陪你白手起家的女人了。想要娶媳妇就必须得买房子，这也是现实的无奈。所以说，很多的家庭为了给孩子娶媳妇，只能拿出自己的家底，付个首付，让他们以后慢慢还贷款。

不管怎么说，在自己条件还可以的情况下，父母肯定是想着就算是自己累点，苦点，以后子女就不用那么辛苦了。

『伍』 很多人房贷20年、30年，一辈子都为了房子奋斗，你觉得值得吗

中国人评定自己有没有能力的两个基本条件就是房子和车子。不是说房子它有多么的好，而是它代表着不仅仅是自己的经济能力，也是一种身份和地位。尤其对于现对所有家庭来说，结婚都是房车必备。

总之每个人的三观不一样，对我来说房子确实是一个安居之所。虽然不能够和别人不能一样有几栋，但只要有属于自己的一套房子，是一种踏实安全。是为自己，为家人为之而奋斗的。尤其对于我们中国人来说，一辈子不就是儿女双全，有房有车应有尽有，我们最后能够身体健康 但是我们也要在自己的经济承受范围之内做自己想做的事情，。我们把自己压得太紧，到最后一无所获的时候，那也不切实际。

『陆』 我要卖房,为什么中介让我在银行多还点贷款是什么意思呢

这两者有很大的区别，从利率开始。 第一套二手房贷款可以打折扣，即基准利率6.55% 减10% 或15% ，消费贷款利率上调10% 至30% ，平均银行利率上调20% 。 从贷款期限来看，二手房贷款最长可达30年，消费贷款最长可达10年。 例如: 贷款金额100万元，二手房贷款最长30年，基准利率月息6353.60元; 消费贷款最长10年，利率20% ，月息12058.91元。 因此，对于同样的金额，利率较高的年份较少，每月支付肯定更高。 绝对不能同意。 如果业主本人导致你无法购买房屋(包括这种情况，无法负担每月供款，当然也无法负担，利率太高) ，即业主拖欠还款，可向业主追讨不超过 liquidated damage 成交价20% 的款项。

『柒』 买房贷款不一定都能贷满30年 这是为什么

看房、选房、认购、签合同、贷款、过户，这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说，就是熬年限，贷款问题则没那么简单，买二手房和新房也有较大区别，买房可不一定都能贷满30年噢。

大多数买房人，都会选择公积金贷款或商业贷款。选择等额本息还款方式，压力也不至于太大。

通常的贷款最长年限是30年，新房一般都能贷到30年，但二手房就不一定了。买二手房时，贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，可能会有所缩水。

买二手房前，建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的，否则交了定金才被银行否决贷款申请，贷款下不来，出现违约后，定金也拿不回来。如果缩短贷款年限，月供成本却又超出了你的负担。

一般来说，二手房的建筑结构分为两种，砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构，小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的，结构对房屋质量没有影响，需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。

比如有城市公积金中心出台规定，建筑结构为砖混的房子，房龄和公积金贷款总年限不超过47年；框架结构的房子不超过57年。由此可以，框架结构房子可以获得更多的贷款年限。

举个例子；王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子，他可以享受到的公积金贷款年限是47-（2016-1990）=21年，而选择框架结构的房子则可以贷满30年。

贷款年限越短，月还款额越高，购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们，尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是，很多便宜的房源都是砖混结构的，购房者被低总价吸引，不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限，看看自己是否负担得起了。

买老房子时，遇到良心中介，会主动向购房者说明。

贷款年限缩短的唯一好处，总利息成本会降低。话又说回来，以现在人民币的贬值水平，贷款年限越长会越划算，自己选择好合适的贷款年限，保证生活品质最重要。

（以上回答发布于2016-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 房产抵押贷款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

『玖』 为什么都说贷款买房贷款期限越长越好，有何缘由

1、还贷压力小
贷款期限长的第一大好处就是压力小，现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可是不小，这种情况下在贷款年限的选择上就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。
可以给大家举个例子，同样是贷款200万，期限20年和30年每月要还的钱可是差距不小，贷款20年按等额本息还款每月应还大概1.31万，而如果贷款30年每月只需还1.1万不到，这样每月可以节约不少的成本可以用于生活支出，生活质量更高。
2、贷款时间越长越适合提前还贷
一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，所以贷款期限越久越适合提前还款，因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以一次性还清所有贷款，可以节省不少利息。
3、通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算
众所周知，我国目前正处于通货膨胀时期，人民币处于贬值状态，但这种情况丝毫没有阻碍物价上涨，那么基于这种状况贷款30年相比20年来说还是划算的，有人计算过，也许30年后的1万元只相当于现在的几百元，那大家为何不用未来的钱提前消费来提高生活质量呢，同时还可以用节省下来的钱去做投资，也许会借此大赚一笔。