15年房龄能贷款30吗

Ⅰ 据说很多银行不给房龄超过15年的房子批贷款这是真的还是假的

随着现在生活财政的越来多变，很多人都非常需要用钱。那么在很多创业者手上更是缺资金，很多人都会选择抵押房子来进行贷款，在自己经济能力的允许下，这个做法是非常好的。据说很多银行不给房里超过15年的房子批贷款，这是真的还是假的？其实银行不会这么做的，只不过银行要判断你这个房子是否有抵押的价值。所以今天小编带大家来了解一下房产证抵押贷款到底是怎样的？

因为使用房子进行贷款肯定会有风险的，如果不能及时还上贷款就要涨利息，并且有相关的一些政策。所以一定要愿意承担法律的责任并且承担法律的责任，担保人是一定要有的，所以在进行贷款时不仅要房产证等齐全，还有有保证人的工作稳定的状态以及收入来源都是非常重要的，而且必须要在担保人有经济能力的范围下，银行才会考虑批准款贷款。

Ⅱ 有房产证，房龄15年的房子还能不能做抵押贷款，能贷多长时间

可以，一般也就三年到五年。找家贷款公司帮你做否则银行很难批款

Ⅲ 15年以上的房子有房产证能贷款吗

具体要看情况而定，以下房屋类型是不能作为抵押贷款的：

1. 没有取得房权证的房屋

   没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款；

2. 集体土地上的房屋

   集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

3. 房龄很老的房屋

   房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；

4. 旧城改造内的房屋

   旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；

5. 共有人不同意贷款的房屋

   房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款；

6. 土地使用权已抵押的房屋

   根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款；

7. 法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。

Ⅳ 银行规定房龄加贷款年限不能大于多少年–贷款（

多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

Ⅳ 二手房房龄超过15年还能公积金贷款吗有什么条件吗

可以的，公积金贷款的房龄在25年之内都可以，贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1. 申请人及配偶住房公积金缴存证明；
   

2. 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
   

3. 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
   

4. 购买住房的合同、协议等有效证明文件；
   

5. 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
   

6. 公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
   

7. 公积金中心要求提供的其他资料。

公积金贷款申请条件有：

1. 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
   

2. 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
   

3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
   

4. 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
   

5. 与售房处签署了购房契约或是合同；
   

6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。

住房公积金贷款流程:

1. 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
   

2. 对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
   

3. 公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
   

4. 银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行

   签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
   

5. 以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
   

Ⅵ 15年楼龄的商品房还可以做按揭吗如果可以的话能做多少期

一，15年楼龄的商品房可以做按揭。可以按揭的期限为：最长15年，因为二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

二，根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

三，二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策
因为篇幅的关系，关于房地产法律部分就不一一列出了。所有国家各房地产相关法律法规可以在这个网址上找到。（含各地政府房地产市场相关规定）

房产中介关于发布《资产评估收费管理暂行办法》的通知（国家物价局/国家国有资产管理局 1992.12.10）

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知（国家计委/国家土地管理局 1994.12.12）

城市房地产中介服务管理规定（建设部1996.02.01）

关于房地产中介服务收费的通知（北京市物价局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）

建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知 （建设部 1992.10.01）

土地估价机构管理暂行规定 （国家土地管理局 1993.02.13）

金融政策

关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知 （中国人民银行 1998.05.09）

中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法（中国工商银行 1996.02.01）

财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知 （财政部/国家税务总局 1999.12.01）

关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知（北京市政府1999）

住房公积金管理条例

权籍管理

城市房地产抵押管理办法（建设部 1997.05.09）

建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知（建设部 1992.04.21）

城市私有房屋管理条例（国务院 1983.12.17）

城市房屋产权产籍管理暂行办法（建设部 1991.01.01）

城市异产毗连房屋管理规定（建设部 1991.01.01）

关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知 （建设部 1997.04.21）

城市公有房屋管理规定 （建设部 1994.04.01）

其它法规

公有住宅售后维修养护管理暂行办法（建设部 1992.01.01）

物业管理企业财务管理规定（中华人民共和国财政部 1998.01.01）

关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知（国家计委/建设部 1996.03.01）

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（国家税务总局 2006.05.30）

公积金：住房公积金管理条例 国务院 2002/05/13

房地产管理：关于进一步整顿和规范房地产市场秩序问题的通知 建设部 2002/08/07

中华人民共和国城市房地产管理法 全国人大 1994/07/05

城市房地产抵押管理办法 建设部 1997/05/09

关于印发《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》的通知 中国人民银行 1995/07/31

Ⅶ 买二手房还能贷款吗

房龄15年以内的二手房是可以按揭贷款的，若是房龄超过15年的，那就要视具体的房屋情况和各行规定来决定了。
通常商业银行贷款成数的规定是，房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下，二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为业主一般都不熟息流程，没人给银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮代办贷款就可以了。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

Ⅷ 房龄多久不可以贷款

若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且
抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年
。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

Ⅸ 房龄超过多少年不能贷款买

正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》