㈠ 银行贷款还款方式哪种好
如果你打算提前还款的话，一定要选择等额本金！等额本息是先还大部分利息和少部分本金。等额本金是先还大部分本金和少部分利息。既然提前还款，肯定选择等额本金划算给你举个例子，例如贷款10万元，10年还清：等额本息（每月综合还款额一样多）：第1期还款1,138.03元，其中包含利息545.83元，还本金592.19元。第10期还款1,138.03元，其中包含利息516.10元，还本金621.93元。第100期还款1,138.03元，其中包含利息122.93元，还本金1,015.09元。等额本金还款方式（每月还本金相同，综合还款额逐级递减）第1期还款1,379.17元，其中包含利息545.83元，还本金833.34元。第10期还款1,338.23元，其中包含利息504.90元，还本金833.34元。第100期还款928.85元，其中包含利息95.52元，还本金833.34元。也就是说，等额本金优先还的是你的贷款本金，前面还的本金越多，后面承担的利息就越少，如果你打算5年提前还贷的话，选择等额本金比等额本息要划算非常多！如果你选择等额本息，到你提前还款的时候你才发现，自己几年来每月辛苦还的钱基本都是还的利息，本金依旧是很多，提前还款计算利息的时候就显现出了你的不划算...望采纳！
㈡ 贷款63万30年每月多少
贷款63万元，30年的期限，按照年利率5%计算。一共需要还款157.5万元。每个月的月供是4375元。
贷款计算公式。
年利率计算方法。
每月月供×还款月数=总还款数。
总还款数-本金=总利息
总利息÷还款年数÷本金=年利率。
每月月供计算方法。
本金×（1+还款年数×年利率）=总还款数
总还款数÷还款月数=每月月供
如果你对贷款的描述，缺乏年利率，或者是缺乏还款年数，就无法进行计算。
贷款利率。
利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。
1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。
㈢ 买房，贷款60万，30年，想要提前还款，等额本息和等额本金那种比较合适
如果打算提前还还是等额本金划算，因为等额本息前段时间还的大部分是利息，前期的还款利息差不多占三分之二，后面基本还本金，提前还款很不划算
㈣ 房贷款是63万,利率是 5-6%,还款年限是30年,月供是多少
月供还款本息额是: 3382元
如果要计算每个月还多少,应该先知道利率是多少。假设当前的利率是5%,贷63万30年还清。
㈤ 等额本金贷款63万期限30年,两年后提前还款15万,期限不变,每月月供多少
这里需要说明贷款利率。在未提供的情况下，只能做大概的估算；
“等额本金”方式
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
一、计算月还本金
【公式】月还本金=贷款额/总月数
月还本金=630000/360
月还本金=1,750.00元
二、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=630000*[(1/360)+0.4167%)]
首期还款额=4,375.21元
三、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=630000/360*0.4167%
月递减额=7.29元
四、计算原后期利息总额
【公式】原后期利息总额=月递减额*(总月数-已还月数）*(总月数-已还月数-1）/2
原后期利息总额=7.29*336*335/2
原后期利息总额=410,407.83元
五、计算后期首期还款额
【公式1】后期剩余本金=贷款额-(已还月数+1)*月供本金-一次性还款额
后期剩余本金=630000-25*1750-150000
后期剩余本金=436,250.00元
【公式2】后期月还本金=后期剩余本金/(后期剩余月数-1)
后期月还本金=436250/(360-24-1)
后期月还本金=1,302.24元
【公式3】后期首期利息=后期剩余本金*月利率
后期首期利息=436250*0.4167%
后期首期利息=1,817.85元
【公式4】后期首期还款额=后期月供本金+后期首期利息
后期首期还款额=1302.24+1817.85
后期首期还款额=3,120.09元
六、计算后期月递减额
【公式】后期月递减额=后期剩余本金/(后期剩余月数-1)*月利率
后期月递减额=436250/(360-24-1)*0.4167%
后期月递减额=5.43元
七、计算后期利息总额
【公式】后期利息总额=1/2*后期剩余本金*月利率*(1+后期剩余月数)
后期利息总额=1/2*436250*0.4167%*(360-24)
后期利息总额=305,399.43元
八、计算节省利息支出
节省利息支出=原后期利息总额-后期利息总额
节省利息支出=105,008.40元
结果：
在假设条件下，这笔贷款如果24期后一次性还掉150,000.00元，后期的首期还款额是3,120.09元，以后每月递减5.43元；会节省利息105,008.40元。
㈥ 购房贷款63万,30年,月供了三年,解压还要还多少钱
在买房贷款是63万元，30年的期限，月供了三年的时间，那么你现在本金已经还了6.3万元，还有56.7万元的本金没有归还。你全部还完贷款之后，才能办理房产证的解除抵押手续。
房贷还完。
房贷还完后需办什么手续？
与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；向保险公司办理相应保险费的退还手续；向开发商办理押金的退还手续。
若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。
须带以下资料：
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；
2、购房合同书（正本）；
3、契证有复印件；
4、购房发票及复印件；
5、门牌证及复印件。
四、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
房贷银行放款流程
不同的银行，具体的住房贷款发放流程是不一样的，以工行为例：
个人住房公积金（组合）贷款
您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）参加住房公积金并能正常缴交；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
（五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
申请工行住房贷款需具备以下基本条件：
1．具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2．具有良好的信用记录和还款意愿；
3．具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4．具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5．具有支付所购房屋首期购房款能力；
6．在工行开立个人结算账户；
7．能够提供工行认可的有效担保；
8．工行规定的其他条件。
㈦ 向银行贷款63万，分30年还。请问每个月应该还多少钱
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3343.58元，采用等额本金方式，首月还款金额是4322.5元，月还款额逐月递减。（以上金额仅供参考）
若准备通过招商银行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
㈧ 房子89万房贷63万30年月供多少利息多少
贷款还款方式有等额本息，等额本金两种。63万贷款30年，按照基准利率4.9％的话（有可能更高），等额本息的话需要月供3343.58元。等额本金的话月供首月4322.5，逐月递减7.15元。
建议你，可以到网络里搜索贷款计算器，输入你的贷款额度，利率，时间，还款方式，就可以知道贷款的每月还款额。
㈨ 今年买了首套房,我付了33万,贷款63万,贷款30年,请问月供是多少
这个要分几种情况。
如果商业贷款，按基准利率4.9%,等额本息还款，那每月还款3343.57元，还款总额120.36万，利息57.36万。
商业贷款，基准利率4.9%,等额本金还款，那首月还款4322.5元，最后一期还款1757.14元，还款总额109.43万，利息46.43万。
如果是公积金贷款，按基准利率3.25%,等额本息还款，每月还款，2741.79元，还款总额98.7万，利息35.7万。
公积金贷款，按基准利率3.25%,等额本金还款，首月还款3456.25元，最后一期还款1754.73元，还款总额93.79万，利息30.79万。
㈩ 我今年二月买首套房商业贷款63w,30年，利率85折，等额本息还款，手中有20w不 做 投资想提前还款，划算吗
回答如下：
我给你计算出来的月供是3620.67 元。如果不做投资，提前还款是合算的。
这个提前还款叫“部分提前还款”，一般规定是正常还款满一年之后才能申请提前还款，你要到明年的2月份才能申请。目前可先将这20万元存银行3个月的定期，利息有1550元。
部分提前还款后，整个贷款要重新计算，有两种方式可选择：
1、还款年限不变，重新计算后，月还款额减少。经计算，如果你明年2月份提前还20万，月供可减少至2475.65元，还满30年的总利息可减少200944.34元。
2、月还款额基本不变，重新计算后，还款期限缩短。经计算，如果你明年2月份提前还20万，如果月供为3611.81元的话，还款期限可缩短至184个月（15年零4个月），还满184个月的总利息可减少442374.51元。
以上是假设贷款利率在还款期内没有调整的情况下计算的。