购房贷款合同上有每月还款金额吗

1. 新房交房之后，由于我购买的房屋是贷款的，合同上面只写了贷款20年，但是并没有写清楚每月还款多少钱

没问题，因为你还有一个跟银行签的贷款合同，上面注明了利率及年限和每月还款时间。购房合同只是区分你是一次性付款或者贷款而已。

2. 购房贷款合同内写明了每月的还款额，基准利率上调后，每月还款额会变吗

公积金贷款利率上调以后还款金额不会变，每年会调整一次。

现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

3. 贷款合同上面有写还款金额吗

法律分析：有写，贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。为了保证自身安全，贷方要求借方在贷款合同有效期间的财务状况(特别是它的流动性)至少要同它签订合同时的情况不相上下。列在贷款合同中维护贷款者利益的条款，叫做保护性条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

4. 房贷每个月还多少本金多少利息怎么查

查看方式是公式 ，需要计算。

等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];

这一条公式是每月利息=剩余本金*贷款月利率。每月本金=每月月供额–每月利息。

当贷方签订抵押合同时，如果抵押贷款利率上升10％，那么后期各银行的贷款利率将根据合同的利率进行调整，除非中央的基准利率银行变更，贷款已经处理完毕。抵押贷款利率可能会发生变化。

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如果贷款基准利率不取消，那么房贷利率应按照原合同约定，随基准利率调整而按年调整；如果贷款基准利率取消，则按揭利率调整似乎也没了凭据。能否按上年末的LPR进行调整吗？这方面如果没有妥善的安排，或易引起纠纷。或许，问题依然要归集到新版LPR本身的进一步完善问题。

客观地说，此番房贷新政的出台，立意或不在房贷利率本身的调整，而在于为新版LPR顺畅实施和运转消除路障。可以预见，新版LPR的后改革还有许多课题待突破，如现行的法定存贷款利率是否取消、何时取消等。

举例：某人向银行贷款100万，还款期限30年，年利率5.3%，那么:月利率=年利率÷12=5.3%%÷12≈0.44%，每月还款额=1000000×[0.44%×（1+0.44%）^360]÷{[（1+0.44%）^360]-1}≈5553.05元，第一个月利息为1000000×0.44%= 4400元，第一个月本金为5553.05-4400=1153.05元。

5. 买房怎么查建行贷款每月还款额

电话查询：用户要清楚房贷的批贷银行是哪家，拨打银行24小时服务热线，根据语音提示选择贷款-房贷，转接人工服务，告知客服想查询房贷还款情况，客服会让报上身份证号码等信息验证身份，确认后会告诉，可以的还会发送短信提示。

网点查询：通常是需要本人亲自带上身份证和购房贷款合同，到贷款银行柜台查询，要是不方便的话还可以委托他人查询，但是需要提供委托书以及委托人的身份证，查询之后还可以顺便让工作人员把房贷还款明细给打印出来。

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注意事项：

一般来说个人住房的组合贷款就是指一些根据住房公积金存款还有信贷资金为来源的，向同一借款人发放的一些用于购买自用普通住房的贷款，同时也是个人住房委托贷款还有自营贷款的组合。此外，还有一些是住房储蓄贷款以及按揭贷款等等。

贷款人一定要选择适合的贷款方式，只有这样，才能减轻还款压力。同时还要注意，每个月都有按时还款，不要延误，不然会影响信用评定状况。

6. 购房合同细节注意这些:房屋贷款利率和还款方式

对于有过买房经验的人，肯定有种体会，无论何时在房产交易大厅都是人满为患。面签时，银行放贷员会问的问题包括贷款年限和贷款金额；还款方式选择等额本金还是等额本息；每月还款时间等。

面对厚厚的一沓贷款合同，银行工作人员问几个主要的问题，就开始让购房者在贷款合同上签字。至于数十页的贷款合同上，具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。

房屋贷款合同哪些细节需要特别注意？

一、 房屋贷款利率不是一成不变的

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。

房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

二、 贷款上浮（或下浮）的幅度在贷款期限内是否变动？

在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出一些折扣优惠。不同的银行折扣优惠不同。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。很多银行已经取消了首套房9折优惠，执行95折利率。

需要注意的是，由于每个银行规定不同，有些银行保留了自己的调整权限，没在房贷合同上明确约定利率优惠期限。所有在签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚。

三、“等额本金”和“等额本息”两种还款方式的选择

在签订房屋购房合同时，需要自己选择还款方式。一般情况下，还贷有两种方式，“等额本金”和“等额本息”。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但本金与利息的比例是变化的。

如果购房者自己不做选择，一些银行会给购房者选择等额本息的还款方式，因为相同的贷款数额和年限下，等额本金的利息比等额本息的少。

四、 还款日期和罚息要看清楚

除了选择合适自己的还款方式之外，在签订房屋贷款合同时，银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商。在还款方式上，现在比较常用的是委托扣款，即购房人在申请房贷的银行办一个银行账户，购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上，到期银行自动扣款。

在还款日期方面，购房者一定要向银行咨询清楚，如果贷款人用来还贷的银行卡上余额不足，银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。

五、 提前还款需要交违约金吗？

在现实中，不少购房人存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要向银行咨询清楚，支付违约金的形式。

（华龙网综合）

7. 房贷首月还款怎么计算房贷首月还款为什么比合同上多

现在很多的年轻人买房子都是会选择贷款的方式来买房，之后每个月都是要及时的还款，对于房贷还款很多朋友们会纠结一个问题，就是为什么每个月还款的金额会有差别，有时候多一些，有时候少一些，那么房贷首月还款怎么计算？房贷首月还款为什么比合同上多？我们一起来了解一下吧。
房贷首月还款怎么计算？
贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。
房贷首月还款为什么比合同上多？
1、贷款发放后，主借款人一般会收到贷款已发放的提示短信。短信中会写明贷款账户的尾号（不是委托扣款卡的尾号）、首次还款的金额和时间。详细的还款计划表则会和贷款合同一起返还给借款人。
2、因为可能还会涉及到开发商、公积金中心、中介等第三方的环节，所以借款人从收到贷款发放的提示短信，到拿到银行返还的借款合同和还款计划表的时间，目前一般在2周至5周不等。
3、借款人和贷款人之间的权利义务以办理贷款时借款人与建设银行苏州分行签订的个人住房贷款借款合同等法律文书为准。若本文描述与前述法律文书不一致，以借款合同为准。
对于房贷首月还款的金额，大家要注意一下计算的方式，根据自己的贷款额度来进行计算，以上就是关于房贷首月还款怎么计算和房贷首月还款为什么比合同上多的相关介绍，作为借款人一定要注意每个月及时的还款，保证自己的良好信用记录。

8. 贷款合同里有权没写还款金额吗

贷款合同上面有写还款金额。贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。其合同内容主要包括借款种类、币种、数额、利率、期限和还款方式等。贷款人需要按照约定提供借款，借款人也应当按照约定在贷款期限届满后及时返还本金和利息。因此，贷款合同都必须写明还款金额，以确定双方当事人的权利和义务。
【法律依据】
《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

9. 贷款买房,利息都是怎么算的 每月要还多少

还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。

拓展知识：

1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！

贷款买房：

指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

有2种贷款方式：

一般分为：等额本金和等额本息。

等额本息：是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款。

等额本金：是指先还本金后利息，一般称递减还款。

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）

房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额

10. 去银行办理住房贷款时合同上没写每月还款额，都是这样吗

每月还款额一般都不会出现在贷款合同上的，银行会给你一个通知或按月还款计算表格的。