⑴ 弱弱问:北京公积金个人缴存多少可以贷到120W
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下:
按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申
⑵ 北京公积金缴纳多少可以贷款120
这得看你的贷款年限和你是单身还是夫妻两人。这里有个公式:(个人每月缴存/12%-1092)/对应贷款年限系数。举个例子你想贷款30年来贷这120万每个月就需要缴纳850元。
套入上面的公式就是:(850/12%-1092)/49.19=120万。上面的1092是北京最低生活保障。如果是夫妻两人的话就要1092*2
用上面的公式反推每月缴存就是
(120*对应贷款年限系数+1092)*12%=每月需要缴存的公积金钱。
想了解对应贷款年限的系数可以问房产经纪人邱石。
⑶ 每个月缴纳公积金多少钱,交够多长时间,可以贷
根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度(具体咨询当地相关部门),比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万
⑷ 北京买100万房公积金贷款60万每月还多少钱谢谢
每月还多少钱是与贷款期限有关的,贷款五年和贷款十年每期还款肯定不一样。
例:贷款60万,10年期,按2008年10月9日的最新利率低限4.86%计算如下,
贷款总额:60万
到期后还款总额: 812061.05
支付利息款:212061.05
贷款期限:10年(120月)
月均还款:6767.18(元)
15年期每月还款:5177.29(元)
20年期每月还款:4420.61(元)
30年每月还款额:3733.41(元)
你的月缴存额只与个人的可贷款最大额度有关,与每月还款数无关。
北京市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为:
借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。
例如,您申请住房公积金贷款,个人每月缴存住房公积金200元,缴存比例为8%,配偶个人每月缴存住房公积金100元,缴存比例为8%,申请贷款期限为10年,购买房屋为经济适用住房,房屋总价为40万元,那么,您最多可以贷款33万元。
⑸ 北京每个月缴多少公积金才可以贷款120万
您好,市属公积金单身个人月缴存870元及以上,已婚个人月缴存或夫妻双方个人月缴存之和1038元及以上,国管公积金贷款额度与个人月缴存额、账户余额等有关,需要提前试算,可上国管公积金官网试算。
⑹ 北京住房公积金贷款贷120万,需要月缴存多少
您好,市属公积金和国管公积金的贷款额度计算方式不一样,可参考以下计算方法计算。
市属公积金如何确定贷款额度?
1、贷款成数决定--几套购房决定贷款成数
2、个人月缴存额决定--单身(个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额;已婚(个人缴存额÷缴存比例-1323×2)÷对应年限的月均还款额;
两点说明:①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上,原则上应不低于住房公积金月缴存额;②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下,个人缴存额可以累加。
3、公积金首套上限可贷款120万元(二套公积金贷款取消评级,上限贷80万);
上述三者取其低者为最终贷款金额。
国管公积金如何确定贷款的最高额度?
1、贷款成数决定--几套购房决定贷款成数(同市属)
2、需要在打网签之前就要让借款人试算贷款额度。(在客户有用国管公积金购房意向时便可以咨询具体额度)
Ø 试算个人贷款具体额度,满足的条件:
(1)主借款人到场
(2)提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证,均为原件
Ø 试算个人贷款具体额度方式:
(1)北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行
(2)咨询电话:84014115
(3)登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp,注册账号,点击贷款额度试算。
3、目前国管公积金暂停评级,所以首套上限贷120万元,二套上限80万元;
上述三者取其低者为最终贷款金额。
⑺ 北京公积金每月交多少贷款最高
首先,贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前,单笔住房公积金贷款最高额度为80万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,可以到104万元;AA级的可上浮15%,可以到92万元。 但是一般是能贷到80万元。
其次,购买商品房期房的,贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买其他性质住房的,贷款最多为房屋总价的95%.
⑻ 北京市公积金最低缴费标准2021
法律分析:具体要看各地不同的政策和企业及个人的比例。根据《公积金管理条例》的规定,企业与个人的缴费比例在8%至12%之间。按2000元确定缴费基数的,按8%缴纳。然后企业和个人每人交160元,每月加起来就是320元的公积金。公积金的计算公式为:“个人和单位每月缴纳的公积金金额”等于“上月工资平均值”乘以“住房公积金比例”。按照规定,一般企业和个人缴费比例最低是8%,但是职工个人也可以根据自身的需求和企业约定缴纳公积金高于8%,只要不超过12%即可。
住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
⑼ 公积金每月交600能贷多少
按照你每月缴纳600元,单身贷款30年能贷款61万,贷款20年贷款48万。
已婚贷款30年能贷款44万,贷款20年贷款35万。
这是按照你缴纳公积金书算出的放款额度,同时公积金贷款也有相应的规定,
自2010年11月29日(含)起,房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。
拓展资料:
缴纳公积金的用户使用公积金申请住房公积金贷款是公积金贷款。凡是缴纳住房公积金的职工,都可以申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款只是根据你工资和个人征信问题而来的,公积金里面的余额与贷款金额息息相关,公积金中心需要看你是否有还款能力啊,贷款贷款,肯定就是存在利息的,公积金贷款已经比商业贷款便宜了好多了。
公积金消费贷款是信用贷款里利息最低的。其他方面没有问题的话,普遍年化利息在5%左右,而且可以先息后本。首先
看自己公积金缴纳多久(有没有断缴,是否换过单位),一般来讲公积金连续6个月以上可以办理,试当地政策,我在北京从前金融工作,以广州为例,也有银行可以接受公积金只缴存了3个月的。连续时间如果1-2年以上那更好了,先息后本的产品,且额度,利息,都要比缴存时间短的优。
看缴存基数:有银行接受最低基数,有的要求个缴基数500以上,1000以上,1200以上的都有,基数越高,证明工资越高,可做的产品选择范围就大。一般产品额度为公积金个缴基数的20倍左右
有的城市依据房价和首付比例而定:
公积金贷款额度≤房屋评估价-首付
举例:刘小白在三线城市XX买一套100万(评估价)的房子,首付是30%,也就是30万;
那么刘小白能够得到的公积金贷款额度=100万-30万=70万;刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。
有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定(比如北京):
公积金可贷额度=(家庭月收入-基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额;
月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
基本生活费标准目前每月1323元举例:在北京工作的张小白家庭月收入是20000元,申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72,即0.005672。