贷款60万30年买房

⑴ 贷款60万30年利息多少

按照等额本息、全国首套房平均利率5.42%来计算，那么30年总的利息是61.5w左右，每个月需要还款3376.88；如果选择等额本金还款方式，那么30年总的利息是48.9万，第一个月需要还4376。

如果是采用公积金贷款方式，按照3.25%的贷款利率计息，选择等额本息还款的话，那么30年总的利息是34万，每个月还款2611，选择等额本金还款的话，30年总的利息是29万左右，第一个月还款3291。

贷款注意事项

需要注意购房者应当查询本人的信用报告，确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。

短时间内因信用卡申请、小额贷款申请、担保而高频查询征信，银行和金融机构会怀疑贷款人的财务状况不佳，而拒绝放贷。

以上内容参考网络-贷款

⑵ 房贷60万，贷款30年，银行说是5.15厘，每月还贷款不到三千四其中包括多少利息啊这是怎么算的

房贷是60万元的本金，贷款30年的期限，银行说5.15%的年利率。一共需要还款152.7万元。每个月的月供是4241元。如果每月还贷款不到3400的话，那么年利率并没有达到5.15%。
银行贷款利率计算。
银行贷款利率的计算方法分成积数计算法和逐笔计息法两种不同的计算方法，积数计算法的计算公式是用累计计息基数乘以日利率，累计计息基数就是银行卡每日余额和计数。逐笔计息法的计算公式是，本金乘以贷款时间再乘以贷款利率。                                                                
一、一般银行贷款利率如何算?

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：                                                                                                           
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

二、向银行贷款的条件有哪些？

1、具有完全民事行为能力的公民

完全民事行为能力，是指公民能够通过自己的独立行为进行任何民事活动。年满18周岁且精神健康的公民是完全民事行为能力人。考虑到我国九年义务教育制度的现状，年满16周岁不满18周岁的公民。

2、具有按期偿还贷款本息的能力

具有按期偿还贷款本息的能力，即贷款人具有稳定职业、稳定收入，可以按期偿付贷款本息。比如月收入固定结余在1万元以上，然后月还款低于5000元，就可以认为有能力。

3、具有良好的信用记录和还款意愿

具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。保持良好的信用记录,可以提高个人获得金融支持和融资服务的便利性和可能性。建立自己的信用度,并努力保持良好的信用记录。

关于贷款利率的这些计算方法比较好理解的，其实就是本金乘以贷款利率再乘以贷款时间，而且银行的贷款利率跟当事人贷款本金贷款时间都是有一定关系的，如果带的金额比较少，带的时间又很短，贷款利率自然也就低一些，不同银行的贷款利率也不一样。

⑶ 房贷60万 30年 第8年后还剩多少钱没还

8年后剩余本金525536.98。
房贷60万，贷款30年即360期，根据最新基准利率可算出月供3558.82.还8年以后会剩下525536.98的本金。
在计算贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款 本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额，月利率=年利率÷12。

⑷ 首付百分之三十买房等额本金,贷60万30年利息大概有多少

首付30%买房子，采取等额本金的方式还款，贷款60万元，30年的期限，按照年利率5%计算的话，那么一共需要支付90万元的利息。
等额本息，等额本金。
给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
。
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款期限越长利息相差越大。

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

⑸ 60万房贷30年利率4.4和5.8利息能差多少钱

这个差的不少
5.8%-4.4%=1.4%，差了1.4百分点，如果从开始到结束省不少的钱。
600000×1.4%×30
=60×140×30
=252000元，30年下来省25.2万。

⑹ 贷款60万30年月供多少

贷款60万30年，年利率按照4.9%，采用等额本息，每月还款额为3184.36。采用等额本金，每月还款额为4114.66，每月递减6.81元。
凭据央行的基准利率五年以上贸易贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计较可患上60万房贷30年代供额详细以下：
1、贸易贷款
一、等额本息还款法60万房贷30年的每个月月供为3365.44元。
二、等额本金还款法60万房贷30年的首月月供为4361.67元，随后逐月递减。
2、公积金贷款
一、等额本息还款法60万房贷30年的每个月月供为2611.24元。
二、等额本金还款法60万房贷30年的首月月供为3291.67元，随后逐月递减。
房贷的还款方法有等额本息还款法以及等额本金还款法两种，还款方法分歧则贷款后月供分歧，两种贷款方法的月供额计较方法详细以下：
一、等额本息还款法每个月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每个月还款本息不异，每一个月还银行的月供都是同样的，行将银行的本息均匀分摊到每一个月的还款日还款。
二、等额本金还款法每个月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已经奉还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每个月还款的本金不异，利钱逐期削减。个人贷款条件。
1、年龄要在18-60岁的自然人(港澳台及外籍也可以);具有稳定的工作和稳定收入还有按时归还本息的能力。
2、借款人的年龄加上贷款申请年限不可以超过70岁而且借款人要提供一些本人的信息资料。
企业贷款条件。
1、企业必须是经过工商行政管理机关核准登记注册的企业。
2、要有固定的经营场所，实行独立核算，自负盈亏，自主经营，独立承担民事责任的企业。
3、有完善的财务会计制度，向银行提供企业经营情况表，提供统计报表。
4、依法经营遵守国家法律，贷款用于国家政策允许且鼓励的行业；企业要提供一些企业资料。

⑺ 房贷60万,贷款三十年,已经还款三年,现在提前还款二十万，以后每个月还款多少利息节省多少

这里还需要知道还款方式和贷款利率；
假设是“等额本息”还款方式
假设贷款执行利率是4.9%，那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=600000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]
=3,184.36元
二、36期后一次性还款200000元，计算后期月还款额
【第1步】前36期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前36期月还款额现值之和=3184.36*[1-(1+0.40833%)^-37]/0.40833%
=109,146.42元
【第2步】36期后一次性还款额现值=36期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
36期后一次性还款额现值=200000*(1+0.40833%)^-37
=172,008.12元
【第3步】36期后月还款额现值之和=(贷款额-前36期月还款额现值之和-36期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
36期后月还款额现值之和=(600000-109146.42-172008.12)*(1+0.40833%)^-37
=370,733.04元
【第4步】36期后月还款额=36期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}
36期后月还款额=370733.04/{[1-(1+0.40833%)^-323]/0.40833%}
=2,068.48元
结果：
在假设条件下，这笔贷款36期后一次性还款200,000.00元，后期月还款额是2,068.48元。这样提前还款可节省利息158,362.17元。

⑻ 我贷款60万交30年,交了10年了,我想把他买掉能买多少钱

房贷没有还完，房子是卖不掉的。
房菅局也不给过户的，打算卖掉房孑，就要先把房贷还清在进行交易的。或者如果你能提前还贷，那就更好了。如果你没有能力或者不想用自己的钱，你可以要求买家借钱来帮助你提前还贷。要提前还贷，需要提前与贷款银行预约，然后还贷，待银行贷款还清后，再到当地房地产局提取房贷。
这取决于你还清了多少房贷。你也可以要求买房人把你的房贷所剩的钱付清，然后你可以把剩下的钱还一次。

⑼ 比如我要买房子贷款60万30年还清。大概每个月要还多少

比如我要买房子，贷款60万，30年还清，大概每个月要还多少？这种情况我觉得一个月也就是2000元左右，不是很多的。

⑽ 买房，贷款60万，30年，想要提前还款，等额本息和等额本金那种比较合适

如果打算提前还还是等额本金划算，因为等额本息前段时间还的大部分是利息，前期的还款利息差不多占三分之二，后面基本还本金，提前还款很不划算