Ⅰ 贷款30年提前多少年还款合适
贷款是30年的期限,我认为提前20年还款,会比较合适,因为在第10年左右提前还款,无论是利息,还是违约金都比较合适。
关于提前还贷。
提前还款分为部分提前还贷和全部提前结清两种。部分提前还贷可以选择减少月供或者缩短贷款期限,若选择减少月供,提前还贷后的月供在客户申请时,银行的人员会详细解释说明,根据客户提供的信息进行计算。
1.银行定义的提前还款
为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
2.提前还款对银行有什么伤害?
银行每年的借贷计划被打乱
银行每年都有资金借贷计划,如果完成任务,则放贷额度就会缩紧,如果没有完成规定的额度,就要加大放贷力度。一个人提前还款对银行的影响可能不会太大,多人这么做,银行的资金计划是会大大受影响的。
银行利润受损
每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者提前还款,那么银行所获得的利润会直接减少很多,对银行来说,是一笔巨大的亏损。
业务增多,人员成本增加
银行会根据贷款合同的还款规定合理分配人员与设备,均匀资金。提前还款会造成银行时时配备业务员来处理这些还贷业务,增加了银行的运营成本,降低了工作效率。
3.违约金要如何收取
目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息,但最高违约金受到合同约束。
违约金是借贷双方可以协商的。一般的,贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。
4.提前还贷划算吗?
买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。
因为现在的人多采用等额本息还贷,而在还款的第一年,其利息是最多的一年,银行为了尽可能的多收取利息,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款。
对于借贷人来说。因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。
Ⅱ 等额本金贷30年,年利率5.19,提早到第10年还全款,与等额本金贷10年,比如借30万计算的话,有没有区别
你好很高兴为您解答,当然贷款时间越短利息就越少,30万贷10年总利息就8.52万这样。你贷款30年利息总得29万,共30年你10年等额本金已经没有太大意义,所以年数少划算,但是,就会有一个新的问题,那就是根据您自己的财务情况来判断,因为贷款十年的话,月供在3209,但是你贷款30年的话,月供在1700左右。
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Ⅲ 40万的贷款30年还款2年后提前还款10万缩短还款年限到10年本利是多少等额本息年利率百分之5.6
“等额本息”还款方式
年利率=5.6%,月利率=年利率/12=0.46667%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=400000*0.46667%/[1-(1+0.46667%)^-360]
=2,296.32元
二、24期后一次性还款100000元,计算后期还款月数、还款年数
第1步:前24期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前24期还款额现值之和=2296.32*[1-(1+0.46667%)^-25]/0.46667%
=54,066.78元
第2步:24期后一次性还款额现值=24期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
24期后一次性还款额现值=100000*(1+0.46667%)^-25
=89,012.33元
第3步:24期后还款额现值之和=(贷款额-前24期还款额现值之和-24期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
24期后还款额现值之和=(400000-54066.78-89012.33)*(1+0.46667%)^-25
=288,635.18元
第4步:24期后还款月数=Lg[1/(1-24期后还款额现值之和*月利率/月还款额)]/Lg(1+月利率)
24期后还款月数=Lg[1/(1-288635.18*0.46667%)/2296.32)]/Lg(1+0.46667)
=189.72
24期后还款月数取整=189
第5步:24期后月还款额=24期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-24期后还款月数取整]/月利率}
24期后月还款额=288635.18/{[1-(1+0.46667%)^-189]/0.46667%}
=2,301.73元
结果:
这笔贷款还款2年(24期)后一次性还款10万元,后期再还189期(合15年多),并且每期还款额是2,301.73元。这样提前还款可节省利息234,238.31元。
Ⅳ 房贷30万30年月供已还10年,现在提前还款10万,怎么算剩余的钱
提前还贷款,需要带身份证及合同到贷款行咨询
Ⅳ 30年的房贷,第十年的时候提前还款划算吗
如果手里有10万闲钱,是否要提前还款,只要比较10万的理财收益和房贷利息孰高孰低就好。
- 如果理财收益远高于房贷利息,那不建议提前还款;
- 如果理财收益和房贷利息相当,也不建议提前还款;
- 如果理财收益还低于房贷利息,强烈建议提前还款。
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经济发展的角度看,提前还款是不划算的,原先借的钱加上未来需归还的本息,表面上是数额增加了,实际价值是不能简单画等号的,如果用准备提前还贷的钱,用于合适的投资,只要收益超过所支付承担的利息成本是属增殖的。当然如果没有合适的投资项目,闲置资金暂时或长期没有收益或低于付出承担贷款利息支出成本,考虑提前还贷,减少利息支出也是可以的,综上所述,有合适投资项目,就不急于提前还贷,没有合适的投资项目,闲置低效资金可以提前还贷!
Ⅵ 等额本息等贷50万年限30年提前还款10万月供不变缩短年限
摘要
你好,贷款是不可以缩短年限的。
Ⅶ 房贷30年提前还款10年与直接房贷20年一样吗
贷款年限长,月供就低些。减轻日常生活的压力。
当然经济宽裕的话,可以提前还贷。提前还贷要看各家银行的政策。我办的建行公积金贷款,提前还贷减少月供但不减少期数。而且只允许提前还款3次,第三次必须全部还清。
我做了个房贷计算器:含等额本金、等额本息计算,提前部分还款计算。
http://hi..com/zunliu/blog/item/c776effce741c8f7fc037f99.html
你可以算算怎么还款才最划算。
Ⅷ 假如贷款30年提前10年左右或者15年左右还清,这样划算吗
房贷提前还清是否划算的几个参考标准,第一是你的房贷利率的高低;第二是你的按揭方式;1、房贷利率的高低就直接决定了你是否要提前还清这是几乎我们每一个有房贷的人都会遇到的问题,是否要考虑提前还清,以免缴纳更多的利息,提前偿还是否合适最主要的参考因素 就是你的房贷利率的高低。
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如果你真要看哪一个更加划算的话,那么你就看剩余的本金谁多,谁剩余的本金多,那么能够节省的利息的绝对值就高,那么也就意味着你节省的利息就多。总结:总体来说,是否提前偿还房贷主要看你的房贷利率和当下的投资收益率做对比,按揭方式倒是次要的。
Ⅸ 30年等额本息提前还款最佳时间
30年等额本息最佳提前还款时间为第2年或者第3年,超过10年,提前还款意义不大。
【拓展资料】
等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
还款法:即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。
Ⅹ 公积金等额本金贷款30年提前10年还款能省多少
3.25%。
申请住房公积金贷款,贷款期限在五年以下的利率为2.75%,贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。
如果使用住房公积金贷款购买二套房,那么贷款利率将按照基准利率上浮1.1倍执行;如果是贷款购买第三套房,那么是拒贷办理公积金贷款的。