二次抵押房产贷款每月还款

⑴ 房屋二次抵押贷款在成都的还款方式大概有什么

昨天有粉丝问我：房子的贷款没有还完，能不能进行二次抵押？
答案是：可以的。
今天孟哥就给大家简单介绍一下关于房屋二次抵押的问题。
什么是房屋二次抵押？
首先的问题就是什么是房屋二次抵押？
所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款没有还完或是或是已经做过一次抵押情况下，再次申请贷款的行为。
成都的银行会根据现在的市场价对房屋进行重新评估，在评估价的基础上减去剩余按揭贷款后，可贷7-8成。
二抵和一抵的区别
成都的房屋二抵和一抵的区别有哪些？
1. 成都的银行对于二抵房屋的潜质要求比较高.
比如市场发展潜力比较高的优质住房或者商业用房，这类的房产升值空间会比较大，二抵的成功率就会高一些；
2. 成都的银行会要求进行二次抵押的房屋必须是现房，期房不能做二次抵押。
3. 要注意成都个别银行要求在申请二抵的时候，与原房屋贷款银行要是同一家，不可以出现两家银行分别贷款的情况。
二抵的申请条件
再来说一下成都进行二次抵押的申请条件：
1.房产的一次抵押必须为按揭，并且还款半年以上;
2.成都的部分银行会要求二抵的房产面积大于40平米;
3.房产评估的价格减去现有贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%。
4.借款人无逾期，收入稳定、信用良好;
5.借款人有能力按期偿还借款本息，并且已按期偿还本息两年以上;
6.房子的产权要清晰，没有任何纠纷;
7.用于二次抵押贷款的房屋必须是现房;
8.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。
二次抵押的办理流程
下面再给大家说一说办理二次抵押的流程，一般包括下面五个方面：
1. 在提出二次抵押申请后，银行会派工作人员对房产进行评估，主要是对房产的升值潜力的评估，根据评估给出参考值；
2. 在办理二抵时要出具相关的资料（个人身份证、结婚证或离婚证、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料，成都每个银行的要求略有不同，要根据实际情况准备） ；
3. 必须要借款人本人携带所有资料到银行签署二抵的申请书；
4. 银行会对房产情况和资料进行审核，同时核算贷款额度；
5. 审核通过后也需要借款人本人亲自到房管局进行抵押登记，等待放款。
以上就是成都办理房屋二次抵押贷款的基本介绍。

⑵ 房屋二次抵押贷款怎么还

房子二次抵押，还款方式主要有2种。
1、等额本息 每个月的月供一样。
2、先利息后本金，每个月还利息，最后还本金。
房产二次抵押贷款，最长可以分5年，最快2天放款，手续简单。

⑶ 房子二次抵押贷款利率多少

你好，银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。
执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。
贷款期限一年以内，遇法定利率调整，按原合同的利率计息；贷款期限一年以上，遇法定利率调整，于第2年一月一日开始执行新的利率。
二次抵押贷款的注意事项
1、如果到期偿还第一抵押人贷款之后你仍想在第一抵押人处续贷，那么对方会发现你曾经在第一抵押期间跑到外面做二押，可能会影响贷款审批。
2、如果偿还第一抵押人贷款，那么第二抵押人会顺位上升到第一位，你之后再做抵押，原来的一押会变成二押，所以为了仍能够保持原来的抵押顺序。
一般都需要你两个贷款同时偿还，然后重新续做，也就是说，你要同时还两笔贷款，同时续做两笔贷款，加大还款压力，同时增加了很多的麻烦。如果其中有任何一方因为二押做不下来，损失就比较大了。
3、贷款利率高因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。
4、还款过程无协商二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

⑷ 房产可以二次抵押贷款吗

房产是可以进行二次抵押贷款的，只要避免好产权纠纷，而且还要满足相关条件就没问题，当然在二次贷款的时候有些事项还是要注意的。
【拓展资料】
房屋二次抵押贷款的条件：
一、贷款对象
借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且一般来说需要已按期偿还本息两年以上。
二、房屋状况
一般来说，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，不能是期房。房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款额度：
一、房屋价值
房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
二、抵押率
以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
三、贷款限额
房屋二次抵押贷款所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。
住房二次抵押贷款的风险：
一、贷款利率高。住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的。一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
二、还款过程无协商过程。住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，也就是将房子拍卖，不会给抵押者协商的余地和机会，因此申请者必须注意还款时间。
三、申请额度不高。住房二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

⑸ 房子二次抵押贷款50万元,年利率是7.995%,贷10年,每月还本多少

贷款50万，10年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照7.995利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：

⑹ 农行按揭房可以二次抵押贷款吗

农行按揭贷款在没有还清贷款的前提下不能二次贷款，如果贷款还清了，可以继续抵押二次贷款。

⑺ 2020年房屋二次抵押贷款利率是多少

目前中央银行的基准利率规定如下：
如果借款的时间在6个月以内，那么借款的利率为4.35%;如果借款的时间在6个月至1年(含一年)，那么借款的利率为4.35%;如果借款的时间在一至三年(含三年)，借款的利率为4.75%;如果借款的时间在三至五年(含五年)，那么借款的利率为4.75%;如果借款的时间五年以上，那么借款利率为4.90%。同时，二次抵押贷款的贷款利率还会随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件对借款的基准利率进行调整。

⑻ 房子贷款还剩35万,现在二次抵押要30万请问每个月要还多少

首先你要说明要去哪个银行办理，比如贷5年 也就是60个月 30万除60也就是5000 这是每个月要还款的本金，再加上你的利息 就是每个月的还款额

⑼ 谁知道房屋二次抵押贷款有什么风险吗

贷款利率高。

房子二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理房子二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，房子二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

房屋二次抵押贷款注意事项

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

⑽ 成都房屋二次抵押贷款的还款方式有哪些

主要是先息后本、等额本息、等额本金，你可以在微信小程序青驴上查看不同的还款方式的区别，我之前用青驴帮我解决了不少麻烦。▪⋅