商贷超过一年需要贷款证明

A. 房屋贷款需要提供哪些材料

房屋贷款需要提供以下材料：

① 款人的有效身份证、户口簿；

② 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

③ 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

④ 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

⑤ 房产的产权证；

⑥ 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

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在办理房贷时要注意以下事项：

一、慎重选择还款方式

一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。

二、合理地使用住房公积金

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。

三、合理确定贷款期限

房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。

参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

网络：房屋贷款

B. 房贷需要开存款证明吗

不需要。需要提供你的收入证明，银行流水。
1、存款证明种类包括：(1)出具证明前某个时点的存款余额(只证明昨日及之前余额，不证明当日余额)或某一时期的存款发生额;(2)出具证明时在我行有在以后某个时点前(最长不得超过一年)不可动用的存款余额。请您根据实际需要申请开立相应的存款证明。
2、对于因出国留学需要办理多份存款证明的，对于相同证明内容的同一存款可以出具多份存款证明，但接受人可以相同，也可以不同。
3、对于证明某一时点或某一时期的存款，在累计不超过存款总额的条件下，可根据客户需求出具部分存款证明。
4、办理每张《个人存款证明》或每笔个人存款提前解除止付业务均收取人民币20元手续费。

C. 工行个人购房贷款刚满一年，还没交房，也没有产权证，准备提前还清房贷，拿到银行结算证明，还需要做什么

很简单，去银行填一个申请提前还款的表单资料，银行给你安排一个时间，你提前把剩下未还的钱存到你每月还款的银行卡里，你到时候直接去填资料盖章还款就好了，然后银行会给你房产证和一个证明，你拿着证明和房产证直接去当地的政务大厅把房子解除抵押就好了。
先到银行了解一下，你这刚满一年，当时签订的贷款协议可以提前现在还款么，还款有多少违约金，要多交多少钱。确定好就很简单，走流程就好了。

D. 开银行的还款证明，需要准备什么东西吗，我还贷款已经两年了

带上你的身份证到贷款的银行就行了，到那边银行自己会拉出还款账户的流水核对，再开出还款证明。

E. 房贷需要提供哪些资料

办理房屋贷款所需要的材料。

1、本人及配偶的有效身份证明，提贷款申请书；

2、提交借款人偿债能力证明材料；

3、提供购房合同或协议；

4、提供贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

5、需要担保人的提供担保的书面承诺；

6、房屋销售许可证或房产证；

7、贷款行要求的其他资料。

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贷款买房要注意的问题
1、贷款利率的浮动幅度
贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。
2、贷款利率的调整频率
目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。
3、办理贷款产生的费用
在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。
4、贷款成本
目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。
5、贷款服务
在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。
6、贷款产品
如果想要申请按揭贷款买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不停的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。

F. 建设银行贷款买房已经还款一年了怎么开还款证明

银行贷款还请后，个人征信记录里将保留此信息5年。如果是因为逾期产生不良记录进入征信系统的，5年后系统自动消除。

银行贷款的结清证明是银行出具的，每个城市每家银行的格式都不一样，既然是银行的贷款结清证明就让银行开一个就行了，建设银行还款证明如下：

贷款结清证明

借款人_________（身份证号码为_______________________）在我行的×××贷款_________元，贷款账

号_____,贷款发放日期_______年____月___日,已于_______年____月____日，结清贷款本息。

特此证明。

银行盖章：

XX年XX月XX日

通常个人不良信用记录分三种情况：

1、如果个人因为信用卡还款或年费等原因造成的不良信用记录，只要态度诚恳，主动联系银行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录，但这个时间一般不能超过90天。

2、如果想消除信用卡不良记录，还有一种方式就是根据信用记录的刷新覆盖的制度来消除负面记录及其影响，由于信用卡记录基本只显示最近二十四个月的记录，以往的记录是难以查询。

只要在接下来的的两年中按时还款，不再出现新的不良记录的话，原有的负面信用记录就会被覆盖，重新形成良好的信用记录。

3、个人信贷不良记录进入央行征信中心，将被保留5年。信用卡若是超过90天（个别银行即使逾期几天也可能被录入到央行征信系统）信誉污点进入央行个人征信系统数据库，这个时候只有两种方式消除，一种是不良记录5年后自动消除，一种是申请人工消除。

据央行征信中心规定，每个人每两年有一次人工消除的机会，你需要向征信中心提交申请，如果符合条件，征信中心可人工消除不良记录。

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失信被执行的后果

1、“老赖大片”上映增加曝光力度

LED大屏曝光、网络曝光、公交媒体曝光，更有电影院循环播放。

2、定制老赖专属彩铃

为联合惩治老赖，洛阳、恩施、芜湖等法院已和当地通信运营商达成了制定老赖专属彩铃的协议。手机被叫时，对方会听到“老赖特别提示”，主叫时会被催促尽早履行还款义务。

3、全网查询资产，支付宝余额冻结

人民法院有权查询你的个人资产，昆明黄岛法院就对一失信人进行全网查询资产，发现实名认证的支付宝账户内有一笔10余万元的资产，立马向支付宝总部递上《协助冻结财务书》并得到了配合，成功冻结了其支付宝内的资产。

4、微信悬赏公告

广州中院利用微信平台等新媒体手段对“老赖”信息予以发布，有助于进一步破解“执行难”。去年发布38宗执行悬赏公告，涉案总金额高达2.47亿元，近期微信朋友圈广告也开启对”老赖“曝光，利用大数据的方式精准投放，让老赖无处遁行。

G. 贷款买房需要哪些证明 注意事项有哪些

贷款买房需要哪些证明？注意事项有哪些？各地的情况不同，一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有差异，一些限购城市还要提供社保缴纳证明。

申请商业贷款需要的证件有：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

商业贷款办理流程

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：

1.申请人身份证复印件；

2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；

3.申请人收入证明原件；

4.申请人公积金缴存证明原件；

5.购房合同和购房首付款发票原件；

6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

7.房屋销售许可证复印件；

8.土地使用证复印件。

公积金贷款办理流程

1、与担保公司办理担保手续签订*押合同。

2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

3、担保公司为贷款人办理房产*押登记手续。

4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

5、管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同。

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 我买房贷了3年！现在还了一年半了！想着提前还！需要哪些东西！走什么程序！

提前还房贷需要哪些流程和注意事项？

一、确定你的还款金额

根据你的资金情况，查询落实尚未偿还的按揭贷款具体金额，是全部偿还，还是部分偿还。

二、与银行交流

如果要提前偿还按揭贷款，都要与你的按揭贷款银行个贷部门联系，先进行电话交流，然后书面提出提前还贷申请，确定偿还的金额、具体的时间，需要支付的利息金额。

把准备好的本金、利息（要稍微多准备一部分钱，具体扣款时间不能最终确定，利息会有变化），存入偿还按揭贷款的银行卡，银行审批后扣款。

三、落实按揭贷款合同约定，对提前偿还有无违约责任

银行为了获得最大化的收益，是不愿意业主提前还款的。因此，有的就会约定提前还款需要支付违约金，一般就是多付几个月的利息。

四、取得还款扣款凭证、银行出具按揭贷款结清证明

如果银行审批同意提前还款，也把你卡上的钱，本金、利息一并扣除了。必须要求银行提供扣款凭证。

如果是剩余部分全部偿还的，还必须要求银行出具银行盖章的按揭贷款结清证明。

五、到房管部门解除抵押登记

通常情况，对于按揭贷款购房，银行都会在办理了房产证后，把房产证拿到房管部门办理抵押登记，作为按揭贷款的担保。

按揭贷款结清后，应当及时去解除抵押登记，取回房产证（有的地方不需要扣房产证），最终房子才是你的，以后交易才不会出现问题。

I. 贷款银行出具的还款满一年的有效证明材料 怎么弄

房贷满一年后再申领公积金流程： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证

J. 贷款银行出具的还款满一年的有效证明材料_趺磁

去银行当地营业柜台，带身份证和银行卡，就可以让工作人员打印贷款还款证明。
适用范围：
个人贷款（含公积金贷款、按揭贷款）按月还款凭证。
申请贷款还款证明方式：
1、借款人本人打印还款凭证
本人持有效身份证原件、提供本人贷款账号；如不能提供借款人贷款账号，需回贷款经办行打印还款凭证。
2、代办人打印还款凭
持代办人及借款人有效身份证原件、提供借款人贷款账号；如因借款人出差、不在本地等特殊原因确实无法提供借款人身份证原件的，经办柜员需现场电话联系借款人，核实还款凭证上相关要素相符后方可将还款凭证交与代办人。
可能会收取30-120元不等的手续费，有个别银行免费。
如所打印凭证存在疑问或异议的由贷款经办行负责相关解释工作。

拓展资料
提取住房公积金用于一次性偿还公积金贷款，是需要到银行打印还款账户一年的交易记录即可。用存折还贷款，须提供还款存折及存折复印件一份；若用银行卡还贷款，须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份。
一次性还公积金贷款提取住房公积金：
（1）由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》
（2）身份证原件及复印件一份，若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份
（3）借款合同，到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单（提取之月到上年度本月）并请银行盖章
（4）若用存折还贷款，须提供还款存折及存折复印件一份；若用银行卡还贷款，须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份
（5）到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》
(若夫妻双方都提取，夫妻双方签字摁手印，并在开户银行账户上填写完整，直接打到个人账户里)
注：职工本人需到场在“提取申请表”上签字按手印（公积金汇入个人还款帐户）