交了首付多长时间办贷款房子一年后才下来

⑴ 房子交完首付后，一般要多久能办下来贷款

出具《不动产登记证明》之日起5个工作日内办理放款手续。

依据《岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十六条合同签订和贷款发放规定：管理中心同意贷款的，由管理中心、借款人、抵押人签订《岳阳市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》；借款人到不动产登记机构办理不动产抵押登记手续，再到管理中心办理借款手续。

根据《借款合同》，管理中心将资金划转到房地产主管部门设立的商品房预售款监管账户或借款人个人账户。管理中心应当自受理贷款申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知借款人；准予贷款的，应自不动产登记机构办结不动产抵押登记手续，出具《不动产登记证明》之日起5个工作日内办理放款手续。

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住房公积金个人住房贷款的相关要求规定：

1、借款人授权管理中心和发卡银行，按《借款合同》约定，管理中心先于每月20日从借款人住房公积金账户内存储余额中划扣资金，不足资金再由发卡银行从借款人个人银行卡中划扣，一并用于偿还贷款本息。

2、借款人在贷款发放6个月以后，可以选择提前归还部分贷款或全部贷款。

3、借款人要求变更《借款合同》，须书面通知其他当事人。在未达成一致意见之前，原《借款合同》继续有效。经管理中心、借款人、抵押人、第三方担保人等有关各方协商一致同意变更的，应当依法签订变更合同。

⑵ 完首付后多久可以办贷款

正常情况下一般不会超过一个月，签完合同交完首付后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后，才能发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。之后打印购房合同后，就可开始银行贷款程序了。如果是购买一手房，这些手续开发商会替您操作，如果是购买二手房，房产中介会替您操作，您只需要配合签字提交相关材料就行。一般来讲，如果是购买一手房，您跟开发商签订的购房合同里会签订有关贷款期限的条款，长时间办理不下来，如果是因为您这方的原因，会涉及到违约金等问题。如果您是购买二手房，合同上也会有相关条款，如果拖延贷款的时间，您很有可能会面临违约金或者房主取消合同的后果。

⑶ 首付完后银行贷款一般多久能下来

纯商贷相对来说最快（因为银行拿的利息多,一般按常理必须在十个工作日之内办理，首先需要等公积金的放贷时间.
纯公积金贷款理论上其实是最快的，但是从09中旬以后购房成交量迅速上升：付了首付之后最好马上去办理贷款手续（繁琐的流程谁也避免不了的）;还款和房屋交接没有任何关系,这样你就可以晚一点支付银行贷款您好！！所以2者的等候时间相加，所以最慢;但是,必须征得开发商同意谅解才可以，不应该说多少天以后可以办理银行贷款,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续，然后加上银行放贷审核（一个月左右），银行资金周转加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。
3.组合贷款最慢，你自己不必担心，有炒房的，所以老兄你记住一点银行资金周转快。现在的购房情况想必我也不需要多说了！（具体的时间不太好说，有些2到3个月就放下来，有些半年,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，组合贷款都是商贷和公贷一起发放的，不存在先后性，银行审核一个月左右）
2,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金!
下面跟你说下一般个人房贷的三种方式：纯商业贷款、纯公积金贷款和组合贷款（商贷+公贷）？而是应该说多少天以后能放贷，有自住的，有投资的、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封，办理的时候工作人员会告诉你大概情况。
最后我想说。
上述三种方式中在现阶段
1，我们这09年下半年都出现排4至5个月的时间，首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了

⑷ 交了首付款，签了购房合同，按揭一般要多少时间办下来

目前来说，最短时间要3个月左右最快的了。

新房：交首付款》签了购房合同》去银行办理按揭贷款》审批通过（审核不通过要从新递交材料）》待放款；进入待放款状态基本上就是等，放款后次月开始还月供。

⑸ 交完首付后多久办贷款

正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。
一，办理按揭贷款的申请工作：购房者可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。
二，签订购房合同：等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。
三，签订好楼宇的按揭合同：等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。
四，办理抵押登记、保险工作：购房者、开发商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的购房合同到房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。对于期房来说，在竣工以后，还应该要办理好变更抵押登记手续。
五，购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会把房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。办理房贷后多久开始还贷款
六，办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行。
七，银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。

⑹ 交完首付后，办理购房贷款有没有时限要求

交完首付后，会在一个月的时间内办理贷款。

一、办理贷款手续：

1、首先，到银行了解相关情况。

2、办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

3、然后接受银行的审查，并确定贷款额度。

4、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

5、办理产权抵押登记和公证。

6、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

二、办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(6)交了首付多长时间办贷款房子一年后才下来扩展阅读：

买期房办理贷款还贷有两种可能

1、付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，

2、付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

⑺ 谁清楚买房交完首付后多长时间办贷款

您好，您交首付的时候是草签合同，这会应该已经提交了贷款资料；等到一个月之后会让您正式签合同，这个时候办理贷款。

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⑻ 首付后一般多久开始办理房贷

客户和房地产开发商签订好购房合同、支付了首付款之后，自然是立马去银行网点申请办理贷款，在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后，把表格连同带来的资料（身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水等收入证明）一并交给工作人员就行。

而银行接收客户的贷款申请后，就会马上根据客户提供的资料展开审核，待初审通过，评估机构会对房屋价值进行评估，出具评估报告，然后银行会进行终审，最终审批通过，就会通知客户征信约定时间内来网点签订贷款合同。

客户收到通知自然也需要赶紧去银行签合同，以及办理抵押登记等相关手续。等手续办完，银行就会进行放款。

如果客户在付了首付后没有及时去银行申请贷款，也会随之影响到之后的流程进度，届时房地产开发商如果迟迟收不到剩余房款，可能就会产生纠纷。

⑼ 交了首付以后最迟能拖多长时间办贷款

首先你要明白一点，开发商是不会让你拖上几个月才办贷款的。你拖几个月也就意味着你的这部份资金对于开发商来说就得要晚几个月才能收到。换成你的话你愿意吗？
所以只能说是置业顾问为了业绩忽悠你先把首付交了，到时再让你办商业按揭。另外如果你只是担心贷款这一块的话，那么在签定合同的时候可以把合同中有关贷款部分的条款认认真真的看一遍。

⑽ 房子首付后办贷款要多久

你好，一般房子首付完了之后，当场就会叫来银行的人给你办理贷款的手续，一般一周后就会叫你去银行签字，签字后贷款两三天内就下来了，然后就准备还款吧。