公积金贷款10年好还是30年好

『壹』 公积金贷款多少年最划算

你好，公积金贷款贷的时间长一点划算，你可以贷20--30年。虽然贷的时间长总利息会高一些，但是每月的还款压力会小一些，而且你还可以申请公积金冲还贷，充分利用公积金还款。另外，考虑到通货膨胀的问题，现在的钱要比以后值钱，在贷款期间，你可以做下投资或把钱存在银行收取利息，也能拿来还贷款利息。
1.公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2.2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。
3.2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
拓展资料：一：公积金贷款的内容
1.公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是指由地方住房公积金管理中心，使用申请公积金贷款的职工缴纳的住房公积金，委托商业银行向住房公积金存款人发放的住房按揭贷款。
2.购买、建造、改建、大修自有房屋和在职期间缴纳住房公积金的离退休职工。按照规定，在职职工缴纳住房公积金超过一定期限（每个城市期限不同，如长沙超过12个月），在公积金不足的情况下，可以申请公积金贷款。用于购买和建造房屋、重建和大修自有房屋的资金。
3.贷款条件为：本单位在职职工签订劳动合同3年以上（或连续签订1年劳动合同3年）；正常连续按月缴纳住房公积金超过一定期限；不超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和还本付息能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房公积金管理中心及其所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证明等。

『贰』 公积金贷款多少年合适

公积金贷款的年限，这个一方面要结合自己的贷款金额，还有就是单位和个人账户上每个月打入的公积金金额等来作为贷款多少年适合的依据了

『叁』 公积金贷款是越多越好吗

金贷款的话，他肯定是要把比商贷的利率要多得多能带多少肯定就要带多少啊，相应的商业贷款的话就要尽量减少可以节省很大一部分利息的。

『肆』 住房贷款六十万,计划两年还清。是订十年的合适,还是三十年的合适

有房即有家，在中国人的观念中已经根深蒂固，所以中国拥有住房的人数要高于欧美国家不少，当然，买房子也并不是那么容易的事，随着房价的不断攀升，年轻人买房的压力也在与日俱增，不少人买房都倾注了家庭的全部积蓄，毕竟全款买的起房的只是少数人。

房贷选择10年期限好，还是30年更好？银行员工说出实情
绝大多少人买房都是采用的按揭方式，不管是公积金贷款，还是商业贷款，银行提供的贷款年限有10年、20年、30年之分，背负数十年的贷款，也给购房者还款带了不少压力，俗话说“早买早享受”，当然贷款的时间越长，支付贷款利息也就越多，很多人就在选择房贷周期上出现了分歧，10年相对30年来说，支付的利息更少，那么房贷是选择10年的更好，还是30年的更好？银行员工透露出了实情，表示不少人搞错了其实在白送钱。

房贷选择10年期限好，还是30年更好？银行员工说出实情
1.假如买房是用来投资

房子的属性有很多，除了是刚性需求住房以外，也有投资的属性，不少人买房也是从固定资产保值角度来考虑，当然这个投资的门槛比较高，并不是所有人都承担的起，还有就是现在国家对房地产的深化改革，房价一直都是重点的调控对象，对于投资者而言，目的也很简单就是为了赚钱。

房贷选择10年期限好，还是30年更好？银行员工说出实情
如果资金充裕，就尽量全款，无论房价如何变动，市场上最不缺的就是房子，投资者考虑更多的就是地段，因为地段好的房子能够快速出手，也能让资金更快的回笼，如果房子有贷款，办手续就相对麻烦一点，在绝大多数情况下，很少有投资产品能跑赢银行贷款利率，在能全款的情况下还使用月供的方式就有点得不偿失，这样利润就会少一大截，而且在转卖的时候提前还清房贷，一般还需要交1到3个月的违约金。

房贷选择10年期限好，还是30年更好？银行员工说出实情
如果无法做到全款，也要选择最长的30年来还贷，因为对于投资买房的人来说，只是短期资金周转不开，如果3-5年之后，资金能周转了，就要考虑提前还款了，这时候选择年限较长的30年优势都体现出来了，房贷前面还的大部分都是利息，如果选择10年，前面3-5年利息都支付差不多了，提前还款已经没有意义，30年的就不同，提前还款支付的利息要少。

2.假如是刚需购买自住房

如果是120万的房贷，利率按照4.9%计算，10年期月供是12669元，总利息是32万。30年期月供是6368元，总利息是109万。

房贷选择10年期限好，还是30年更好？银行员工说出实情
对于刚需买房的人来说，其实首先要考虑的是还款能力，如果为了节省利息，选择10年，将家庭收入的80%都用于还房贷也是不明智的选择。随着经济的发展，工资收入也在正向增长，10年前的100元，和10年后的100元两者有着本质的差别，相信很多人都有这样的体会，通货膨胀会引发货币贬值。

在收入正向增长的情况下，选择30年，还款的压力就会越来越小，同时生活品质也会越来越好。还房贷的压力小了，手上多的资金就能留作它用，对家庭而言更有利。

房贷选择10年期限好，还是30年更好？银行员工说出实情
​当然，有钱大家都会考虑提前还款，就像前面提到的，选择年限较长的30年，可操作的空间更大，相当于是给自己留了“后路”，提前还款也能节省相当一大部分利息。

房贷不管是选择10年，还是30年，还要根据不同人具体情况而定，单从优劣而言，10年利息更少，但还款压力大，给购房者预留的空间很小，而30年总体利息更多，但预留空间更充足，还款压力也要小。

『伍』 公积金贷款贷多少年最划算

住房公积金贷款一般是10年是比较划算的，住房公积金贷款期限越短，您要支付的利息会越少
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

『陆』 30万贷款用住房公积金贷款几年最合适

30万贷款用住房公积金贷款年数最合适与个人还款能力有关。
按照现在银行的基准利率计算，贷款30万，按揭10或20年，公积金贷款，月供如下：
等额本息还款法10年期：
贷款总额
300000.00
元
还款月数
120
月
每月还款
2966.58
元

『柒』 用公积金房贷多少年最划算

公积金贷款利率低还能对冲月供真的是购房者强有力的购房保证。也是因为公积金的保障也才逐渐满足了不少家庭二套房的需求。同时也增加了购房者购房的意愿。那么对于购房者而言公积金贷款到底贷多少年划算呢？虽然很多人都知道贷款期限越长越好，但是看者利息随着年限往上涨也忍不住想要减小还贷的利息压力。

『捌』 想用公积金贷款买房，如何选择时间比较划算呢

你好，很高兴回答你的问题！

毫无疑问，如果让你在公积金贷款和商业贷款之间做出选择，大部分人都会首选公积金贷款，原因主要有三点：1、公积金贷款利率远低于商业贷款，月供压力更小；2、可以少还很多利息，尤其是对于选择30年贷款时间的购房人群来说；3、公积金贷款利率更稳定，商业贷款LPR利率会随着市场变化而波动。

然而，虽然你想使用公积金贷款买房，但是如何选择贷款时间呢，也就是说多少年比较划算，其实很多人都有这个问题。

笔者认为对于不同人群来说，划算的贷款时间也是不同的，除去日常各种开销之外，每个月的余额并没有多少，那么你就选择30年，如果你有提前还款的打算，那么建议选择10年甚至更短，原因如下：

总的来说，我更倾向于选择30年还款时间，虽然会多还部分利息，但是每个月的房贷压力也能小很多，这种做法更切合实际；当然了，如果你有提前还款的打算，那么还贷时间越短越好。

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『玖』 公积金贷款十年还是30年合适

30年吧，公积金的贷款利率比较低，时间越长越划算

『拾』 住房公积金贷款，时间短好还是时间长好

公积金贷款时间长就好。由于公积金贷款的利率远低于商业贷款，市场上公积金的最低利率为3.25%，所以即使是30年的贷款，利息也远低于商业贷款，我们没有忘记，公积金是个人的一部分，单位是每个人的工资，这代表了每个人的还款压力都比较小。还款时间越长，也意味着你可以存更多的钱，你可以找到一个好的财务管理项目，如果你的财务回报，按揭利率比你高，那么这笔钱完全可以抵消按揭利率的影响，公积金贷款利率很低，有很多理财项目的回报率都高于3.25%，你甚至可以赚大钱。

如果还款方式与本金相同，该贷款10年内需要支付给银行的利息为211650元，第一个月还款10166.67元，那么每月还款为29.17元。贷款期限为20年，利息为421750元，第一个月还款6833.33元，每月减少14.58元。贷款利息为631750元，期限为30年。首期付款5722.22元，减去每月9.72元。在上面的计算中，可以发现，相同数额的本息还款会支付较少的利息，但是提前还款的压力会更大，而且贷款期限会更短，你需要支付较少的利息，只需要买房选择“越短越好”其实是不好的。影响我们所有人的是通货膨胀。如果你在20年前买了一套房子，然后申请了抵押贷款，钱的购买力会随着时间的推移而下降。因此，从长远来看，未来每月还款的压力会逐渐变小。资金紧张的购房者，贷款时间越长越好，对大多数人来说，抵押贷款可能是最低的成本。