贷款利率影响月供么

㈠ 贷款后银行房贷利率变动时对月供有影响吗

这要看您的贷款合同约定的利率调整方式。

1、固定利率还款，没有影响；
2、如果次月调整，则从次月起执行新的贷款利率；
3、如是下一年调整，则从下一年1月1日起执行新的贷款利率。

供参考。

㈡ 利率下调对房贷月供会减少吗

房贷利率下降，月供会下降。
贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
拓展资料
房贷还款方式的计算公式分为两种：
1、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
（1）各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看.
（2）对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷利率特点：
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

㈢ 房贷利率下降，月供会自动下降吗

银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
综述，会降低。

㈣ 央行重磅新规！房贷利率重新定价 月供会增加吗

12月28日早上，中国人民银行官网发布《中国人民银行公告〔2019〕第30号》(以下简称《公告》)，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，原则上应于2020年8月31日前完成。

2019年8月17日，人民银行发布改革完善LPR形成机制公告，推动贷款利率市场化。

10月8日，央行实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

11月，LPR首次下降，1年期LPR重新降到了4.15%，5年期以上的为4.80%，都下降了5个基点。

中国人民银行有关负责人就存量浮动利率贷款定价基准转换答记者问表示，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。为进一步深化LPR改革，人民银行发布了〔2019〕第30号公告，推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。

存量浮动利率贷款定价基准转换的原则

《公告》表示，本公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

而对于存量浮动利率贷款定价基准转换应遵循哪些原则，中国人民银行有关负责人表示：

一是借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换；

二是转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成；

三是转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

如何从贷款基准利率转换为LPR？

中国人民银行有关负责人表示，自《公告》发布之日起，银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，包括系统配套、人员培训等，同时通过多种渠道（包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等）告知客户，在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

据该负责人阐述，当定价基准转换为LPR后，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。

以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月

‘’1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

专家：不会过多影响月供水平

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，此次央行基于利率市场化改革的导向，对于LPR政策积极进行优化和调整，尤其是针对存量贷款的定价机制进行了调整，以更好地从原先的定价方式转化为LPR定价方式，这对于存量贷款市场或者说原先的按揭贷款市场有一定的影响。但需要注意，这种影响是计算方式的变化，但利率本身不会变，或者说不会过多影响购房者的月供水平。

严跃进认为，第一、LPR每个月会变动，但是购房者实际面临的LPR是一年变一次，或30年变一次，这个可以和银行谈，建议一年调一次。第二、基点一旦约定好，是不变的，其实和以前银行的折扣概念差不多的，过去折扣也是一旦谈好，也是30年合同保持不变的。

诸葛找房副总裁苑承建对《华夏时报》记者表示，对于用户来说，固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。就当前利率市场环境来说，LPR大概率还要下行，选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。

苑承建认为，央行的这一方案一次性解决了存量方案利率定价转换的问题，也让存量房贷用户可以享受到利率下降的红利，同样也保持了房贷利率的稳定，不会给市场预期造成刺激影响。

㈤ 贷款买了房子,贷款利率下降了,没什么每月交的贷款不变

房贷利率下降了，但是用户的月供没有减少，这是因为LPR下降，房贷利率要第二年才会变化，至于当年的房贷利率仍然是保持不变的，房贷利率没有变化，月供自然就不会变。到了第二年，房贷利率调整了，月供就会跟着调整。

总而言之，LPR当年升高或者降低都不会影响当年的房贷利率，用户的房贷利率一年只会调整一次。

我们商业贷款的计息为LPR模式。关注两个公式：

每年的房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。

（注：LPR，即贷款市场报价利率，是18家银行共同报价的平均值，每月20号发布一次，节假日顺延，每12个月变一次。）

加点基数=房贷利率-4.65%。

以买房时的贷款利率5.6%来计算：加点基数=5.6%-4.65%，为95BP（基点），这个加点数值是不变的。

而未来的房贷利率=最新5年期LPR利率+95BP。

因此，未来的贷款利率是由LPR利率决定的。如果LPR降，当年的商贷利率就降，如果LPR升，当年的商贷利率就涨。

㈥ 首套房商贷利率下限减20个基点，会怎么影响月供

首套房商贷利率下降20个基点之后，能够让我们每个月还款金额有所降低，但是具体能够降低多少还是取决于你还款额的多少，还款额越大月供减少的就越多。

不过值得注意的就是，这次的利率调整仅仅是针对首套房，也就是说二套房并不能享受到这个政策福利。由此可见，guo家还是不希望过多的资产涌入房地产，毕竟房地产泡沫带来的经济损害将会十分致命。（日本的房地产经济泡沫就是前车之鉴）

对于我们年轻人，如果有能力去购房的话，那么根据刚需买一套房很显然是能给自己加分的。但是如果真的不具备那个经济实力也不必非得借钱去买，因为这会严重影响自己以后的生活质量乃至带来生存问题。

还是加油吧，打工人！希望我们都可以拥有一套属于自己的房子，但却不会成为“房奴”。

㈦ 多地首套房房贷利率已低至4.25%，对普通人有何影响月供能省多少钱

普通人交房贷更容易了。月供能省300块钱。

㈧ 银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少利率降了我的住房贷款还

银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少？利率降了我的住房贷款还

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银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少？利率降了我的住房贷款还

来自：网络日期：2022-04-30

第一，约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。其二，约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。

我也很困惑，也是农行通知这个月还款额度上调，刚才查相关资料说是贷款利息下降，可农行偏偏说是提高了。。

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。(8)贷款利率影响月供么扩展阅读由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。参考资料来源：凤凰网-央行虽然降息明年1月房贷月供未必降

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利率为什么会下降,银行利率下降原因是什么：因为现在国家经济不景气,国家想要社会投资多一些,把银行利率降低了,大家都不愿意存钱,愿意贷款去投资了.民间投资就多了,经济就发展了

银行贷款利率下降,为什么我的月供还是一样,一点没减少?-：如果客户与银行约定采取固定利率还款,那么在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改变还款数额.其二,约定自然年调息.如果客户当时与银行约定的是...

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央行下调利率是怎么回事?-：1、央行下调存贷款利率:央行本身并不从事商业性存贷款,因此所谓下调利率就是针对商业银行的存贷业务而言.注意这里是下调商业银行存贷款基准利率,商业银行在吸收存款或是发放贷款时会参...

为什么房贷利率一直下降,我的还没有降下来?-：某个城市都是不一样的,而且有的时候价位的高低也跟你的房子有关系,或者是说你的房子现在很值钱,没有降下来

贷款利率下调什么意思-：贷款基准利率是央行(中国人民银行)发布给商业银行的存款的指导性利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一.商业银行会根据这个基准利率制定贷款利率.下调至是指的向下调整到.5.1%一般是说的年利率.这样它的意思就是,贷款的基准利率向下调整为年利率5.1%.

贷款利率下调了,为什么是不是房贷也会下调???-：是的,但是新利率是在次年的1月1日开始实行!还房贷过程中还款数额会随利率调整变化,但不是每月都有变化.①银行利率变化,贷款利率随着变化;②贷款利息也会跟着利率变化而变化;③一般贷款利息调整有三种情况:a.立刻调整;b.约定时间调整;c.次年一月一日调整.

为什么贷款利率下调会导致存款利率下降-：一般是中央银行的再贴现利率下调导致商业银行的贴现利率下调,从而导致商业银行的资金成本下降,超额存款准备金增多,可贷资金增多.这时候由于资金供应充足,或者说是资金成本较低,导致了贷款利率的下降,资金的供给充裕,必然会引起资金供给也就是存款的利息减少啊.也可以这么说,商业银行资产业务的利润由于贷款利率的下降而减少了,如果构成它资金来源的负债业务也就是存款不相应下调,岂不是多支出而少收入了么.商业银行也是企业啊,它是以获取利润为目的的.因此存款利率不然会减少,而且中国的银行肯定还得少的多,因为中国的银行主要是靠息差盈利的.

央行为什么降低贷款利率-：1,银行利率调整是依据经济形式而做出的变动,是国家通过金融手段对宏观经济进行调控.2,降低银行存贷款利率说明经济政策是需要刺激经济,促进经济发展.降低存款利率,使多数人不再将资金存入银行,投资其他行业之中.降低贷款利率,能刺激更多的人进行贷款,或者是消费,或者是投资创业,来拉动经济.国家进行宏观调控的手段有很多,银行降息只是其中的一个方法.3,如果存贷款调整不同步,会使部分投机者发大财,但是国民经济会更加混乱.调控手段达不到目的.就好比南辕北辙.

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