Ⅰ 92年的房子能办按揭吗
虽然大多数银行都表示,一般情况下贷款的年限和房龄不能够超过40年,但是如果你的房屋比较老旧的话,其实大多数银行都是不会跟你进行按揭贷款的,毕竟这些房子因为年久失修,已经没有太大的经济价值。今天就跟大家来探讨一下,92年的房子能不能够办理按揭,以及应该如何办理。
第三,这个跟不同的地区也有一定的关系
如果是在一些一线城市和超一线城市当中,那么买一些老房子,给你的贷款年限其实是比较长的,主要就是因为这些老房子的价格还是非常贵的,如果限制贷款年限的话,基本上是没有人能买得起的,而这就会大大降低它的流动性,所以为了照顾这些地区,才会给他们延长贷款的年限。
Ⅱ 20年的房子还能按揭贷款吗
能。20年的房子还能按揭贷款,但贷款年限很短,可贷的额度也会比较低。
大部分银行在审批贷款的过程中,主要的参考依据是房产证上的时间,对贷款人的经济状况、信誉度等方面进行核查,确定各方面没有问题后才会批贷。
按揭贷款的注意事项有:
1、需要提供真实的资料,如果按揭购房者向银行提供了虚假材料,可能带来比较严重的影响,轻则影响银行审查,重则导致不能办理按揭贷款,造成开发商据此要求购房者承担违约金;
2、不要同开发商签订连带违约条款,如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者,一定要注意还款的及时等情况,避免因为个人在还款等方面出现违约,造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现;
3、购房者交付定金时,一定要在合同中明确约定,若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的,开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金;
4、认真履行还款义务,避免银行提前收回贷款;
5、借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务,如果需要提前还款,需要提前做好相关的工作;
6、贷款还清后要及时注销抵押登记。
二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年。从房龄来计算,住房商业贷款年限=30年房龄,这样房龄达到20年的房子,最长只能贷款10年,借款额度最高只能达到房屋评估价格的五成左右。办理公积金贷款时,贷款期限一般不可超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年,这样房龄达到20年的房子也可以办理公积金贷款,但贷款年限会大大缩短,贷款金额也非常少。
Ⅲ 95年的房子可以贷款吗
1.95年的房子是可以贷款的。
2.各地的不同银行对二手房商贷房龄要求各不相同。依据建行要求:房龄+贷款年限是不能超过40年年的要求95年的房龄可以申请最长20年的贷款期限。
3.各地在具体政策执行上会略有不同。如需要了解当地具体细则可在追问注明所在地。
来源:央行《二手房商业贷款具体管理办法》
Ⅳ 中国商品房哪一年实行的贷款政策
在1988年第一次住房体制改革会议召开后,1991年住房信贷业务开始了起步,各项住房信贷政策出台。
注:中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》,从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的,一是要求有提供双重保证即抵押(质押)担保与保证担保,二是最高期限为10年,三是要求借款人先有存款,存款金额不少于房价款的30%,存款期限必须在半年以上。
1997年,中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》,这一办法对原暂行办法进行了修正。
1998年4月中国人民银行发出了《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》、随后颁布了《个人住房贷款管理办法》。
1999年,人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》,将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%,鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月,人行调整个人住房贷款的期限和利率,将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年,将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10%。
2002年2月21日开始,中国人民银行降低个人住房公积金贷款利率水平,5年以下(含5年)由现行的4.14%下调为3.6%,5年以上由现行的4.59%下调为4.05%。
2003年6月13日,人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。
Ⅳ 中国什么时候开始实行购房贷款的
1997年。
建行北京分行相关负责人说,房贷真正的发展期是从1997年开始的。这一年,央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》,规定贷款比例最高限额是房价的70%,贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始,商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓身边。
数据显示,1997年全国房地产个人贷款余额不到200亿。2001年底,全国房地产个人贷款达到了6600多亿元,是1997年的35倍。而到了2012年,全国主要金融机构上半年的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元,是1997年年底的363倍。
(5)哪一年的房子可以贷款扩展阅读:
1998年前后,福利分房停止,“当时听了这个消息都傻了,没命地向单位争取最后一批福利分房。”一位市民回忆道。没有搭上“末班车”的人也只好认命,掏钱购买商品房。到2000年,个人消费占到了全国房地产消费总量的70%以上。2000年2月,住房实物分房在全国停止。
从2009年起,国家开始对房地产市场进行调控。先后出台了“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”、二套房涨利率、停止三套房公积金贷款等措施,限制投资投机购房需求,支持自住需求,控制房价过快增长。
Ⅵ 1954年月坛房子还能贷款吗
不能。
1、从1954年到2022年5月16日,月坛房子已经超过了五十年。而银行政策中提到月坛房子如果超过30年就不能贷款了,也不接受超过三十年的贷款业务。
2、大银行一般30年以上或面积太小的房子都不做贷款,小银行会宽松些。
Ⅶ 想要贷款25年应该买哪年的房子
选择现房或者期房都可以。
贷款25年只是你还款的时间,和你买那个年代的房没有关系。
买卖房屋分为二手房,新的现房,和修建中的期房,你可以根据自己情况决定。
Ⅷ 20年的房子可以贷款吗
可以贷款,大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制,通常是30-40年,也就是说房龄超过40年的房子基本是不能贷款的。不同的银行,规定也是不同的,所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。
拓展资料
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷分类
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。
Ⅸ 超过20年的房子可以贷款吗
房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下,是可以申请贷款的。
但贷款的年限会受到限制,因为大多银行在审批贷款的时候,都是以房产证上的竣工时间为主要依据,然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间,一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限-房龄。
一般来说,二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年。
判断自己的贷款年限的方法:
首先,可以看房龄,通过房龄即可计算出贷款年限,一般来说,贷款年限=50-房龄(但各银行间有差异)。另外,老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,那么银行批贷的可能性低。
其次,也可以看贷款人年龄,即贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。