⑴ 贷款还完后如何拿回房产证
1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料,自己到房产交易部门办理换证业务;
3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。
另外,房贷偿还完毕之后,领回商品房产权证有三种情况:
(一)从银行处取回自己的房产证 如果商品房产权证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。(二)从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂,购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证,购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证,购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
(三)办理撤销抵押登记
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了去银行办理手续,还需要撤销抵押登记。
⑵ 贷款还清拿房产证要哪些东西
1.必须先把贷款还清才可进行过户。
2.还清贷款后大多银行当时就会将房产证、抵押注销申请书、他项权证一并给你到房产交易所办理产权抵押注销手续。也有的银行会通知你一周内来取上述材料,当然了有熟人都会快些。
3、一般来说,用买方的首付款来清还卖方贷款就不会担心买方违约了,买方实在不愿意,可以让他把首付款先打入中介方账户监管,这样可以打消你的顾虑。
⑶ 房子按揭贷款还完后,应该去银行和房产局办理哪些
房贷还款结束后需要办理如下手续:1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章2、购房合同书(正本)3、契证有复印件4、购房发票及复印件5、门牌证及复印件
⑷ 银行房贷已结清房产证去哪里拿
贷款还完后,首先,业主应到银行去开具一个结清证明,证明自己贷款已经还完了。借款人带着这份结清证明到房管局去做贷款抵押解除手续。业主解除了房屋抵押
权以后,带着房管局开具的抵押解除合同和当初买房子的时候银行开具的按揭贷款合同一起,到银行去就可以取回自己的房产证了。
需要注意的是,在贷款之初,房产证是抵押给银行的,因此是直接去贷款银行去领自己的房产证,而不是去房管局。
⑸ 房贷还完后怎么领取房产证
贷款还清后拿房产证:
1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料,自己到房产交易部门办理换证业务。
3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。
资料拓展:
住房贷款:
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。
住房贷款需要准备资料:
(一)有效身份证明
1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份);
2、户口本(原件复印件一份);
3、结婚证(原件及复印件一份);
4、未婚需填写未婚声明,我行留存原件;
5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份);
6、拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
(二)收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料
1、工资收入证明:银行制式证明或单位介绍信;
2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明,还需付三个月的银行流水明细(需银行盖章确认);
3、租赁收入(租赁合同原件及复印件一份);
4、其他权利凭证(如定期存单、国债、投资保险单等);
5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。
⑹ 贷款还完了怎么拿房产证
借款人还清贷款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保。由于借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。因此借款人结清贷款后,一定不要忘记去解除抵押登记。房贷还清后领取房产证一般按以下程序进行:
第一,携带购房合同和贷款合同以及相应的还贷记录,到还款银行开具贷款还清证明;
第二,携带银行出具的贷款还清证明、产权证、房屋抵押权证、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料,到房产交易部门办理换证业务。
第三,通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条
⑺ 房屋抵押贷款还清贷款拿回房产证需什么手续
首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续,其次向保险公司办理相应保险费的交还手续,最后向开发商办理押金的交还手续。若在借款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。若未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。
⑻ 贷款还完之后多久取回抵押房产证
你好,贷款还完后,银行会给你出具贷款结清证明,并把他项权利证书还给你,你拿着贷款结清证明和他项权利证书去不动产登记部门办理解押手续,然后就可以取回房产证了。
⑼ 房贷还清了,银行会通知拿房产证吗
房贷还清后,银行会出具贷款还清证明以及额外权利去除或者抵押权到期,你拿着这些材料去房管局办理抵押消除,即可拿回房本。
⑽ 房贷还完,直接去银行拿房产证就可以吗
可以一次还完,贷款结清后3-5天就可以拿到房产证。
准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件:
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。
二、办理材料:
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用:
办理时限:法定办理时限30个工作日。
办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗
第一套房贷还清再买第二套房算第二套房贷。银行认定为二套房的5种情况:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房:
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房:
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房:
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房:
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款:
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。