㈠ 我房贷32万贷15年，一年后我想提前还10万，请问我还要还多少
等额本金的很简单，本金直接除以15年，得出的正好是一年还完的钱。麻烦一点的是等额本息，等额本息前期利息比重比较大，因为不知道你贷款利率是多少，就按照一般房贷5.4%年利率帮你算了一下，第一年之后未还本金应该剩余30.58万，提前还10万就是还剩20.58万，重新计算一下就是贷20.58万，贷14年，年利率5.4%，一共还需要还款29.37万，利息为8.79万，每个月还款1748.47元。
㈡ 房贷满一年提前还款怎么算
提前还款房贷的计算方式为：提前还款的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。
由于提前还款包括了提前还剩下的贷款和提前还剩下的部分贷款两种，所以利息的计算方式稍有差别。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
㈢ 中国银行贷款买房，多长时间可以提前还一部分
房贷是可以提前还一部分的。
根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。一般贷款合同上都有提前还款的条款，需要关注里面有没有规定违约金的问题。
要先看贷款银行，咨询贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限，以及是否有罚金或其他加扣的费用。
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㈣ 25万20年房贷一年后提前部分还款有违约金吗怎么算，与25万5年房贷l年后提前还部分有什么差别
你好，房贷还款有两种每一种等额本息，一种是等额本金。后一种每个月还款数额持续下降，前一种每月还款总额相等，但是前期利息占比大。对于是否有违约金需要看贷款合同约定，公积金贷款一般是没有的，商业贷款有些有。至于你是否选择提前还，个人觉得需要看你的贷款利息和你的闲置资金，如果你的贷款利率高，你手头有闲置资金无投资打算，可以选择提前还。否则不建议提前还，因为房贷利率通常情况下其实还是不高的。
㈤ 请问二手房商业贷款，过了一年后，提前还清欠款，是怎么计算的，是余下的本金加上余下的全部利息吗
你提前还款那么以后的利息是不用付，但是手续费是免不了，你可以在还款前跟银行协商一个一次还款的费用就可以了。
㈥ 房贷贷了60万，过了一年想提前还20万，请问这20万是还本金还是利息
你所说的这种房市房产主要就是确定一下是相对应的等额本息还款还是等额本金还款，如果是等额本息还款的情况下，过了一年提前还款的这20万元都是本金的利息，如果是等额本金的贷款方式，他还款的是本金。如果你确实使用的是相对应的，这种商业贷款商业贷款的利率一般情况下是5.4%左右，贷款利率是比较高的，如果有单位或者是有住房公积金账户，这个时候使用公积金贷款它的利率是3.0，所以相对来说比商业贷款更合算。
㈦ 房贷多久可以提前还款
现如今，通过银行贷款买房已经不是什么很少见的事情，同样也有很多购房者在办理房贷之后，经济条件充裕的情况下就想提前还款，不过提前还贷是需要在还款一定期限后。
1、个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。
2、而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。
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3、提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2-5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。
4、另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有限定。
提前还房贷的注意事项有哪些
1、提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好，借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
3、降息后利率的计算方式，新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保，贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。
㈧ 商业贷款的多久可以提前还一部分款本金贷款
1，每家银行规定不一样的，一般都是贷款还款日的6个月后或一年后才可以申请提前还款，
2，提前还款的金额也有要求，不能少于多少万，