房贷月供5年好贷款吗

A. 我打算贷款10万5年还清，月供多少

您好，根据您的描述贷款10万，贷款周期为5年，按照目前银行贷款基准利率年化4.75%，还款方式为等额本息的话，您的贷款月供额为1875.69元，其他数据如下图

以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

B. 房贷40万25年月供还款5年后,提前还款划算吗

房贷提前还款要看您贷款类型、贷款利率以及合同约定的提前还款事项来判断的。
1、如果是使用公积金贷款买房的话，可以考虑不提前还清，因为贷款利率比一般商业贷款低；
2、如果是选择商业贷款买房的话，用的是等额本息的还款方式，最好是选择在还款时间的前三分之一时间内还清贷款比较划算，这是因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供都是在还利息，本金很少，所以提前还清全款，就可以省下一大笔利息费；
3、而如果是等额本金还款方式，一般在还款时间的前二分之一时间内还清贷款就会比较划算。
如果您收入稳定可以选择短期贷款，提前将房贷给还清；如果经济能力一般般的话，最好选择比较合理的还清房贷方式。

温馨提示：
1、以上信息仅供参考。不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。
2、若是平安银行房贷，您可以点击下方链接选择首页右上角-在线客服图标，输入“房贷提前还款”，根据页面提示进行咨询。
https://b.pingan.com.cn/branch/mkt/bankonline/dist/onlineBankless.html#
应答时间：2021-11-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

C. 中国银行2022房贷不能贷5年期吗

可以。
房贷是可以申请贷款5年的，一般来说，如果借款人的预算可以在5年内还清房贷，那么申请5年的房贷是比较划算的。房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，向银行提供相关资料，待银行审批后，通过获得的贷款，因此，借款人如果选择5年的房贷，可以去具体了解银行的政策。

D. 按揭二十万的房贷5年还，总共要还银行多少利息月供是多少

当前5年期以上商业贷款执行利率大约在6%上下；
假设是“等额本息”还款方式
假设贷款执行利率是6%，那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=200000*0.5%/[1-(1+0.5%)^-60]
月还款额=3,866.56元
还款总额=231,993.62元
利息总额=31,993.62元
回答：
在假设条件下，这笔贷款每月还款3,866.56元；还款总额是231,993.62元；利息总额是31,993.62元。

E. 房贷35万,准备五年还款,选择那种贷款方式划算

房贷35万，准备五年还款，选择等额本金还款的方式贷款划算，利息较低。
贷款方式有：
1、创业贷款
创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持。
2、抵押贷款
抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款最高限额为30万元。如果创业需要购置沿街商业房，可以拟购房子作抵押，向银行申请商用房贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。
3、质押贷款
除了存单可以质押外，以国库券、保险公司保单等凭证也可以轻松得到个人贷款。存单质押贷款可以贷存单金额的80%；国债质押贷款可贷国债面额的90%；保险公司推出的保单质押贷款的金额不超过保险单当时现金价值的80%。
4、保证贷款
如果你没有存单、国债，也没有保单，但你的配偶或父母有一份较好的工作，有稳定的收入，这也是绝好的信贷资源。当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象。
5、小额贷款
根据“凡年龄在60岁以内、身体健康、诚实信用、具备一定劳动技能的下岗失业人员，自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业的，可以持劳动保障部门核发的再就业优惠证向商业银行或其分支机构申请小额担保贷款规定”。
6、国际贸易融资
国际贸易融资是指政府及银行对进出口企业提供的与进出口贸易结算相关的短期融资或信用便利。这些业务包括授信开证、进口押汇、提货担保、出口押汇、打包贷款、外汇票据贴现、国际保理融资、出口买方信贷等。

F. 贷款买房分期付款还多少年最好

看你的经济实力了，如果有钱的话就尽早还了，经济不太宽裕的话时间越长越好，因为钱变得越来越毛了，可以用现在的钱做别的事情

G. 5年还清房贷，每年怎么还款最划算

1、分阶段性还款法适合年轻人
由于年轻人刚参加工作，手头资金紧张，这种还款方式能允许客户有3至5年的宽限期，开始还款每月只要几百元，5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法适合高收入者
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。
3、等额本息还款法适合收入稳定者
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、一次性还本付息法适合个体经营者
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或个体经营者，可以减轻还款压力。
5、按月调息
如果目前是降息趋势，亲们以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。
6、双周供省利息
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息。对于收入稳定的人群，选择双周供还是很合适的。

7、提前还贷缩短期限
提前还贷之前要先算好帐，如还贷年限已超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款意义就不大。因为银行收取利息主要是按贷款金额占据银行的时间成本来计算的，选择缩短贷款期限可减少利息支出。假如缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。
8、公积金转帐还款
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率同时，最大程度降低每月公积金的还款额，缩短商业贷款年限，在可承受范围内尽可能提高每月商业贷款还款额。这样月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金帐户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，节省的利息就很可观。

一、贷款利率的折扣

现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！(发稿时最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍)

二、选择还款方式

也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

1、等额本息还款。其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你知道真实还款情况是什么样吗？ 以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元--其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，你还的钱大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。 你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算， 要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

参考自：凡卡教育网www.afuncard.com

H. 银行个人住房贷款现在是还了五年了,可以申请提高月供基数减少还款年限吗

不可以，贷款时合同已经生效，贷款是月份来计算的，即贷20年是240个月，如你手里还有余钱，可买断几个或几十个月，比如你这还了100个月，你的余钱够还30月的，那你下月可接着还第131个月的贷款，就是这个意思，合同说还多少钱，那你提前交了部分，利息的不会少一分的。

I. 房贷70万30年，还了5年，手里有10万闲钱，可以还吗，后面的贷款怎么算

作为等额本息的话，已经还了5年，实际上现在后续的还款利率就很低了，也就是说现在有闲钱的话提前还款划不来，不如用来理财。如果想提前还，相当于冲抵了本金，你可以选择相同还款额缩短年限，也可以选择时间不变，每个月少还