沈阳房龄超过30年贷款

⑴ 沈阳老破小可以贷款吗

可以。
楼龄较老，格局较差的小面积房子的贷款政策：
当前贷款年限：公积金贷款：楼龄加贷款年限是严格的执行不超过40年。
商业贷款：楼龄加贷款年限是不超过50年。
楼龄的判定依据：首先是看评估报告，每一份评估报告一定会对楼龄有一个确定的数字的，评估报告的楼龄来源，主要是房产证刊登的图纸时间，历史评估数据，以及规划的一些数据，也会通过走访了解建成时间，当然评估公司也会对房屋状况估算出时间点，不同的房子楼龄大概是有一个阶段的。
公积金中心在评断房屋楼龄的时候，还可能会登录不动产数据库查看原始档案，这个银行通常不会登录的，此举杜绝了评估楼龄的造假和偏差。
其次看产权查册，网签合同。少数房子在产权查册或者网签合同会显示建筑时间的，如果有显示，那么基本上就以此为准了。
极少数时候，也会发生不动产登记的楼龄数据出错，这个见过修正的，曾经有一个房改房，网签合同显示了楼龄，业主质疑，因为作为一手业主，业主见证了这个房子的建成全过程，后来提供一些资料，成功将楼龄调整了。
就具体银行而言，部分银行对于楼龄是1995年之前的就会拒绝受理，这是最严格的银行了。
部分银行对于楼龄超过25年就开始歧视了，对于首付就会要求提高。
多数银行对于楼龄超过30年就会有歧视了，歧视的结果就是提高首付比例。
不过银行的政策也会逐步放宽，之前楼龄加贷款年限不能超过30年，然后不能超过40年，现在不能超过50年，也许将来不能超过60年呢。毕竟一套房子建成后，楼龄随着岁月流逝，自然会慢慢增加的，如果不给贷款，交易就难以愉快的进行了。
需要特别强调的是，如果是混合结构，砖混结构等这些非钢筋混凝土结构（框架结构），是不可以申请公积金贷款的。

⑵ 买房龄是三十年的房子还能贷款吗

根据央行最新消息:加上今年的严厉调控，贷款年限的房子最长超过30年的一般的四大银行根本不会去打理的，我刚买完一个20年的老房，但找的朋友中介他表示只有信誉很好的中介和一些银行关系合作密切的他们是完全可以去打理的。

⑶ 沈阳公积金贷款房龄要求

法律分析：根据相关法律规定， 购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为: 30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。

法律依据：《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》第九条 购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。

购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为: 30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。

按有关文件规定，借款人工作年限超过法定退休年限可以延长的，依照有关文件执行。

⑷ 30年的老房子能贷款吗

目前政策30年房子商业贷款都可以贷款的，有可能贷款最高评估价的六成放款。

⑸ 用公积金在沈阳市贷款买二手房有房龄限制吗

有，房龄+贷款年限不得超过30年。
沈阳公积金咨询服务电话：96688

⑹ 房龄超过三十年的房子是不能贷款吗

是的，各大银行一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

(6)沈阳房龄超过30年贷款扩展阅读：

影响住房贷款的其它相关因素：

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款申请人的经济能力

对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

⑺ 沈阳地区购房商业贷款能贷多少年

若在招商银行申请个人贷款，目前，招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定，具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定!

⑻ 房龄超过多少年不能贷款买

正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

⑼ 沈阳二手房商业贷款对房龄有什么要求

房龄加贷款年限不超过30年