商住楼贷款30年

❶ 大家房屋贷款一般几年还完

一、最长贷款年限30年，商住楼，写字楼，商铺等性质房地产产品最长贷款年限10年。
普通住宅贷款年限：
二、1-30年 ，具体可以根据个人经济状况决定，还款能力强可以少贷几年，还款压力大可以多贷几年。男性一般贷款年龄不超过65周岁，女性不超过60周岁。
商住楼，写字楼，商铺等性质房地产产品贷款年限：
三、1-10年，利率在基准利率基础上上浮10%，贷款时间长短可根据个人经济状况确定。男性一般贷款年龄不超过65周岁，女性不超过60周岁。

❷ 商住楼能 抵押贷款吗

商品房能申请抵押贷款，不过要满足银行条件，比如房屋的年限在20年之内、房屋产权要清晰、房屋要有较强的变现能力；贷款人要具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人、持有有效的身份证明文件、具有稳定、合法的收入来源、银行规定的其他条件。

❸ 商住贷款和住宅贷款有什么区别

目前杭州商住的首付比例为50%，贷款最长年限10年，杭州市场目前多数商住贷款利率要上浮20%，也就是5.88%。住宅贷款要区分首套二套，杭州首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%，住宅贷款最长贷款年限为30年，而现在市场多数住宅贷款利率也会要求有所上浮，首套房多数利率要上浮10%，二套房则基本要上浮20%。

❹ 我16年买了一套商住两用的房子是全额贷款30年加上利息100万现在我想卖了，不算本金得还多少利息

一般这种都是还到最后，本金和利息基本差不多，也就是本金五十万，利息五十万。

而你才换了四年，剩余应该有四十万本金没有还，把产生的按月利息付了，也就几千块然后支付一定比例的违约金，把四十万全局还上就可以了。利息不用支付太多。

❺ 商住楼贷款最多能贷多少年

法律分析：商住楼贷款最多能贷10年。因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款，首付比例需要准备至少50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

❻ 想买个二手房，是商住楼，可房产证是住宅，像这种情况，银行贷款是按商住还是住宅啊

你说的是商住混合类的住房吧，这样的房子产权只有50年，不过你贷款是按照住宅来贷的！
交易税费也是按照住宅来交的，另外贷款年限问题不一定能贷款30年，这个要参考你的年龄和房子的年龄的，次新房一般可以贷款到25年-30年之间！要看具体银行建议！不会像你说的是30年的！

❼ 商住两用房，可以抵押贷款吗

您好，各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房子的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但江川金融对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

您可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样您可以节省很多不必要的利息成本。

主要依据各区建委的具体要求，通常仅需要您的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据客户的用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可获得贷款。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考

❽ 商住两用房可以做银行抵押贷款吗

商品房可以做抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

商品房做抵押贷款需要满足一定的条件：

1、房屋要求

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、贷款人要求

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。

另外，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的。同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁。

(8)商住楼贷款30年扩展阅读：

一、商住两用房申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

二、贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

❾ 房贷一般多少年还清

住宅最长贷款年限30年，商住楼，写字楼，商铺等性质房地产产品最长贷款年限10年。

普通住宅贷款年限：
1-30年 ，具体可以根据个人经济状况决定，还款能力强可以少贷几年，还款压力大可以多贷几年。男性一般贷款年龄不超过65周岁，女性不超过60周岁。

商住楼，写字楼，商铺等性质房地产产品贷款年限：
1-10年，利率在基准利率基础上上浮10%，贷款时间长短可根据个人经济状况确定。男性一般贷款年龄不超过65周岁，女性不超过60周岁。