离婚一年贷款购房首套

㈠ 离婚一年后买房算首套吗

法律分析：需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

㈡ 昆明离婚后多久买房算首套

离婚一年之后，且名下无房无贷的情况下买房算首套。
最主要还是参考产权人家庭名下房屋套数，如果就一套住宅房屋，那房子就是唯一的。现行的贷款政策规定，夫妻离婚一年内贷款购房均按二套贷款，即普通住宅贷款4成，非普通住宅贷款2成。
离婚一年以后如果一方贷款购房，商业贷款的话，购房人名下无房（在京）无贷款及贷款记录（认全国）的情况下，贷款购房算作首套；如果购房人选择公积金贷款，公积金贷款认房不认贷，所以只要名下无房，即可算作首套贷款。

㈢ 北京离婚多久买房算首套

在北京如果离婚后满一年了，在当事人名下没有房产而且也没有贷款买房的记录或者之前的贷款已经还清的话，买房子就算是首套房产的，同时也可以享受首套房购房的一些优惠政策，包括银行的贷款或者是公积金贷款的相关政策。根据我国相关规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

㈣ 2021年离婚后买房算首套房吗

离婚后买房算首套房。
离婚后买房，在名下没有房产的情况下，一般算是首套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。

注意事项：

1、许多刚需购房者，往往简单将房价看做是最重要的要素，买房的首选应该是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘。孰不知，后期那些一再呈现证件不完全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，常常就是这些。所以购房者要多打听再决议，切不行过于心急。

2、到了适婚年纪后，刚需购房更是急事中的急事，许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实践购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分罢。但是购房预备没做完全，很可能买了房子就会成为很大的过日子担负。

㈤ 谁可以回答我离婚多久买房算首套

离婚一年之后，且名下无房无贷的情况下买房算首套。

最主要还是参考产权人家庭名下房屋套数，如果就一套住宅房屋，那房子就是唯一的。现行的贷款政策规定，夫妻离婚一年内贷款购房均按二套贷款，即普通住宅贷款4成，非普通住宅贷款2成。

离婚一年以后如果一方贷款购房，商业贷款的话，购房人名下无房（在京）无贷款及贷款记录（认全国）的情况下，贷款购房算作首套；如果购房人选择公积金贷款，公积金贷款认房不认贷，所以只要名下无房，即可算作首套贷款。

买首套房需要考虑的问题：

1、购买房子的时候，尽量去选则现房，这样就可以非常直观的看出房子是否存在问题，从而避免各种风险的存在。比如，室内墙体出现裂痕，管道设备没处理好，窗台高低不合，小区绿化不足等问题，因此，尽可能购买现房。

2、购房前，还需要查看房屋需公摊的面积是多大，看其是否符合标准。要是购买的是多层住宅，那么需承担的公摊面积会比较小，在11%至16%左右，而高层且带有电梯的房屋，公摊面积会大很多，在18%至26%左右。

3、要是在看房时，看到了自己喜欢的房型，是可以与开发商协商，尽量在签合同时交付首付款，而前期最好是不要支付定金，这样可以更好的保护个人的利益。另外，签到合同时，要将违约条款备注清楚，可防止后期产生纠纷。

㈥ 离婚后非主贷人买房算首套吗

【法律分析】：离婚后买房是否算是首套房，要视具体情况而定：1、婚姻存续期间所购置的房屋已归属于对方所有，并办理了过户登记，离婚后当事人再次购买房屋时可以认定为首套住房。2、婚姻存续期内，当事人以共同还贷人的身份购买过房屋的，离婚后再次购买的房屋则会被认定为二套住房。
离婚后买房，在名下没有房产的情况下，一般算是首套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚了，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。
根据北京目前的政策，在2017年3月24日（含）后离婚且离婚一年以内的购房贷款按着二套来申请，另外银行也会看您的个人征信，一年以后如果您的征信报告上有贷款记录按着目前的政策也会是算二套贷款的。
【法律依据】：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

㈦ 离婚后买房算首套房吗

离婚后买房，在名下没有房产的情况下，一般算是首套房。
目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚了，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。
根据相关法律规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

㈧ 离婚多久买房算首套房

法律并没有规定离婚后多久才可以买房，也就是说是自己随时都可以购买，但是在这个之前，自己离婚分割的房产必须要有比较清楚的结果，因为这个关系到之后的首套房问题。

当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：

(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。

(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

二套房认定标准:

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

法律依据：

根据《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人第二套住房认定标准是：

1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

以上内容参考：网络-二套房

㈨ 离婚后一年买房算首套房吗

您好：首先北京的贷款政策是下边这样的，按照您的描述，您离婚已经一年以上，名下在京没有住房，也没有未结清的或者已经结清的贷款记录，在符合限购的情况下您可以按照首次贷款申请购房

2017年3月24日（含）以后离婚的，离婚不满一年的话贷款按照二套认定。

公积金贷款，认房不认贷，在京无房购房算首套。

商业贷款，认房且认全国贷款记录。无房无贷款记录，购房算首套。