❶ 农业银行按揭贷款经部分提前还贷后乱扣月供怎么办
你2010年11月份贷款40万元，并于2011年1月份开始还款，按你提供的贷款年限及当时利率6.4%8.5折5.44%计算，月还款额是2738.01 元（是按等额本息法），我计算了一下没算。
还了4个月后，你于5月3日到银行一次性提前还本15万元，加上当月的利息1796.45元，你应该是还了151796.45元，并约定贷款年限不变，减少月还款额，你说提前还贷后的剩余本金为246300多元，我计算了一下，剩余本金应为246276.06元（相差不大，24元左右），如果按剩余本金246276.06元，剩余期限235个月，利率5.44%计算，你的月还款额应该是1705.66元，不可能是2222.95元。如果按2222.95元计算，年利率要达到8.87%左右，8.5折优惠没有了，还在现行6.8%的基准利率上上浮了30%左右，肯定是不对的，银行算错了。下面是一个明细表：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金 年利率
1 2738.01 924.68 1813.33 399075.32 0.0544
2 2738.01 928.87 1809.14 398146.45 0.0544
3 2738.01 933.08 1804.93 397213.37 0.0544
4 2738.01 937.31 1800.70 396276.06 0.0544
5 151796.45 150000.00 1796.45 246276.06 0.0544（一次性还15万）
6 1705.66 589.21 1116.45 245686.85 0.0544（月还款额重新计算）
7 1705.66 591.88 1113.78 245094.97 0.0544
以上的计算是绝对准确的。
也有可能是银行算错了后，发的通知错了，在电脑里也没有纠正，扣款时还是按错误的金额扣了，下个月会纠正过来。你可以将我的回答复制下来，拿到银行去问一下（传真给银行也可以），是什么原因提前还15万后，贷款利率要上浮30%？还有就是会不会贷款期限缩短了？
按理利率是不能上浮的，因为合同约定是85折的优惠。
另外，房贷利率的调整，按规定是一年调整一次，调整时间是每年的1月份，按国家上年最后一次调整的利率执行（无论上年调整多少次，次年1月按上年最后一次调整的利率执行）。
希望我的回答对你有帮助。
❷ 房贷不够钱扣但扣了会再扣吗
1.会。
2.房贷扣款余额不足会扣第二次，一般贷款银行会在还贷日当天自动在贷款人的还款银行卡上扣除月供，如果第一次扣款额度不足的话，在之后会进行二次扣款，直到扣足当月月供额度为止。如果当天扣除的额度不足当月月供的话，银行通常会通过短信提醒贷款人。
3.房贷月供还款逾期的影响 ：
1）产生罚息和滞纳金 如若发生房贷月供逾期还款，银行会根据本次行为产生相应的罚息，各大银行基本上会在原贷款利率基础上加收30%-50%作为罚息。滞纳金是指不按一定期限缴纳房贷而需额外缴纳的钱。一般情况下，如果在7天内补足欠款将不会产生滞纳金，一旦超过了7天，那么银行就会在收取罚息的基础上进一步收取滞纳金。
2）个人信用受损 若房贷月供逾期，银行会把逾期情况纳入央行征信系统。逾期记录进入到征信系统会对今后申请信用卡或贷款产生严重的影响，譬如今后的贷款额度会降低许多。
3）情节严重者可能面临银行起诉 房贷如果超过三个月没有进行还款，银行会根据合同相关条款向法院提起诉讼。同时，法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人银行账户上的全部存款并查封其抵押财产。判决后，法院会进行扣划存款，拍卖抵质押物等，以偿清银行的贷款损失。
拓展资料：
房贷逾期的补救
1）房贷逾期最重要措施是立刻还款，并且可以电话与银行工作人员对逾期问题进行沟通。
2）如果已经无法按时还贷，应该立即向银行申请延长贷款期限。
3）银行会根据你的贷款期限来决定延期时间：短期贷款延期时间不能超过原贷款期限，中期贷款的延期将不会超过原贷款期限的一半，而长期贷款的延期是不可以超过三年。
4）如果发生房贷逾期，贷款银行会在第一时间看到逾期信息，不管是商业贷款还是公积金贷款。
5）使逾期了一天，有些严格的银行也会将逾期情况输入央行的征信系统，征信系统就有逾期记录，以后申请信用卡或者贷款都会变得很麻烦，就算能够批准贷款，贷款额度也会低上很多。
注意：为了避免逾期，最好在卡里面一次性充足够的金额，发现扣款余额不足后，要及时补上差额，最好主动联系银行说明情况，避免逾期。
❸ 购房贷款办下来后必须每个月都去银行还月供吗
不需要的。
办理银行贷款的时候，银行会要求贷款人在贷款银行开一张银行卡，等银行放款后，贷款人只需要把每月的月供存到该卡里面等银行扣除就可以了，不需要要银行去还月供的，如果是要提前还款的话就是需要到银行去还款，一般是要提前先预约的。
❹ 房贷节假日正常扣款么
房贷节假日正常扣款，银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
扣款日之前将月供足额存入扣款卡的活期账户，等待系统自动扣划，系统会在早晨和下午进行两次批扣（周末节假日不受影响）。
若是招行个人住房贷款，节假日正常扣款。招行系统会在贷款扣款日当天发起两次批量扣款（周末及节假日不受影响），具体扣到您的账户的时间无法确定，建议您最晚在扣款日当天的中午12点前，把足够金额存到扣款银行卡的活期账户，以免影响扣款（注：无法申请延长扣款时间）。
个人住房商业贷款 大致可分为六个品种：
（1） 个人购置住房贷款（包括期房和现房）；
（2） 个人二手住房贷款；
（3） 个人住房装修贷款；
（4） 个人家居消费贷款；
（5） 个人商用房贷款；
（6） 个人住房组合贷款；
拓展资料
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1） 具有有效的身份证明；
（2） 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3） 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4） 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
❺ 我是首次买房，首付也交了，银行贷款也下来了，发短信说每月14号扣月供，请问什么时候可以交房什么时
如果是新住宅，在购房合同上是有约定交房期限；购房合同一般需要在贷款下来后1-2周给你置业顾问询问，其实就是开发商等到贷款下来才确认你买房，在使合同生效；后期费用一般都在交付前交纳。
❻ 房贷未放款，但已经开始扣月供了，银行违规
还有这种操作 去银行问问看
❼ 贷款买房除了从工资里面扣月供。还能另外交钱么
一般情况下，贷款行都会给你单独开一个还款账户，如果你直接用工资卡还款，一样可以往工资卡里存钱，如果你积累到足够的钱，可以申请提前还款。
❽ 买房贷款后，银行已经放款了，但是快一个月了，都没有扣钱，正常吗大概放款后什么时候开始扣月供
放款日的下一个月的那个日子，就是还款日。
❾ 银行贷款没到账,月供扣了好几个月怎么赔偿
如果银行贷款没有到账，但是月供已经扣了好几个月，你可以去银行进行投诉。