请问住房贷款一年计息几次

❶ 一年计息无限次怎么算实际年利率

若每年计息多次，实际利率＞名义利率
实际利率与名义利率的换算公式：
1+i=（1+r/m）m （此处为m次方）
其中：
i为实际利率：每年复利一次的利率；
r为名义利率：每年复利超过一次的利率；
m为年内计息次数。

举例:
年利率为12%，按季复利计息，试求实际利率。
解答：i=(1+r/m)m-1=(1+12%/4)4-1=1.1255-1=12.55%


年金是在一定时间内金额相等、方向相同、时间间隔相同、不间断的现金流。

期初年金和期末年金并无实质性的差别，两者仅在于收付款时间不同。


(1)请问住房贷款一年计息几次扩展阅读：
怎么分辨期初年金现值个期末年金现值。 期初年金终值和期末年金终值?
举例说明：

_期末年金现值：某人在未来5年内每年年底获得1000元，年利率为r，则这笔年金的现值为期末年金现值。

_起初年金现值：某人在未来5年内每年年初获得1000元，年利率为r，则这笔年金的现值为期初年金现值。

_期末年金终值：某人在未来5年内每年年底获得1000元，年利率为r，则这笔年金的终值为期末年金终值。

_起初年金终值：某人在未来5年内每年年初获得1000元，年利率为r，则这笔年金的终值为期末年金终值。


期初、期末

用专业术语表达就是BGN或END。期初：资金流动发生在每期的期初，适用于大部分定时定额投资场景。期末：资金流动发生在每期的期末，适用于大部分贷款场景。涉及到【年金模式】这个概念，在鲸算师App中的有以下几个计算器：

TVM计算器

复利计算器

理财型保险计算器

融资租赁计算器

梦想基金计算器

攒钱计划计算器

其中：

复利计算器默认【期末模式】

融资租赁计算器涉及到实际业务问题，默认【期末模式】

梦想基金和攒钱计划也是被设定了固定场景所以都是【期初模式】

❷ 银行贷款利息多长时间还一次，求解

房产抵押贷款的还款方式有两种：

1. 贷款1到5年还款方式是月息年本（每月还利息，一年还一次本金）；

2. 贷款5到30年还款方式是等额本息（每月还利息和本金）。

房产抵押贷款的准入条件是;

1. 能上市交易的商品房；

2. 房龄20到30年；

3. 房产证；

4. 夫妻双方出面；

5. 征信不能连三累六；

6. 有还款来源；

7. 其他财力证明；

8. 增信条件:有第二居所证明。

房产抵押贷款准备资料：

1. 夫妻双方身份证；

2. 房产证；

3. 婚姻状况证明；

4. 户口本；

5. 收入证明；

6. 近半年银行流水。
   

❸ 个人住房贷款的利息是怎么算的

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(3)请问住房贷款一年计息几次扩展阅读：

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

资料

（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（6）贷款行规定的其他文件和资料。

贷款程序

（2）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；

（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；

（4）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；

（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；

（6）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”

❹ 住房贷款最长计息贷款利息期限最长不得超过多少

个人所得税专项附加扣除中，住房贷款利息扣除期限最长不得超过240个月。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第五章第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房

❺ 关于房贷的计算，年计息次数对结果有何影响

按照每年计息2次，确实是25501，若按照每年计息12次，则是25573

❻ 住房贷款利率

我国现在住房贷款利率，一年以内（含一年）4.35%、一至五年（含五年）4.75%、五年以上4.90%。个人住房公积金贷款年利率，五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。

住房贷款利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

《个人住房贷款管理办法》第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。

《个人住房贷款管理办法》第十四条个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。