房价下跌40每月还贷款

⑴ 如果房价跌了，贷款还还不

贷款不能不还，就算房价跌的只剩1万块钱了，你也得按时足额偿还，一旦断供，银行就会起诉到法院，并最终拍卖你的房子。

⑵ 如果房价真的掉了一半，要还二、三十年房贷的房奴该怎么办

买了房子的人永远希望房子每天都在，因为他的钱就可以挣到很多钱，所以说如果一旦房子掉价，那么这些房奴还是要按照之前的还款方式来进行还款的征信的一些问题，跟房价没有任何的关系，当时签订贷款合同的时候就已经约定了你们之间的承诺，如果一旦你违反，那么你个人的征信就会受到一些个严重的影响，所以说有的时候我们不要看着房子往下掉，假也要想着房子往上升。

即便是房子降价了，你还银行的贷款都是一分不能少的，而且要每月按时偿还，因为只有这样才能够保证你有足够的信用。

⑶ 房价下跌，月供为什么不随之下降

房价下跌月供不会下降，月供是否降低和银行利率调整有关，月供与房价下跌关系不大。贷款利息是根据浮动利率进行计算，如果银行利率下降，房主调整最新利率后，月供会下降，房东未调整利率，月供继续按合同约定进行偿还；房价下跌对于刚需买房是非常有利的事，跌幅如超出人们预期，对于刚买房的房主和炒房团则会产生负面影响。

首先，房价下跌对于刚需人群买房非常划算。房主无论支付全额房款还是支付首付款，都会省下很大一笔钱。现在很多低收入家庭苦于没有房子四处奔走，年轻人因为没有房子而无法结婚。房价下跌对于少数人说是个好消息，购置房产因为贷款总额减少，自然需要偿还银行月供也会相应减少。用户是向银行借款，银行基准利率未降低，偿还银行的的利息其实并没有减少。

无论房价是下跌还是上涨，对于已买房的房主，及时关注银行利率浮度，可以根据政策规定做出相应调整，这样可以每年可以适当省下一笔钱。

⑷ 房价下跌对月供有什么影响

对于你的还款基本上没有什么影响 房价跌的再厉害 你每月供的钱是不会有改变的 你贷款100w其实就是你问银行借了100W 跟房子的价格就没有关系了 不过你不用担心 房价不是这么好降的 估计你还完了月供都不会降

⑸ 房价下跌30%-40%,有可能吗

肯定不可能啊，这与相关的政策有很大关系， 国家层面的政策咱们不去议论，就说说房地产规模，咱们国家的房地产规模达到了近500万亿的水平，如果房价下跌30%~40%，意味着将会有200万亿~300万亿的资产直接蒸发掉了，一旦出现这种情况，可能会对经济造成不可预测的影响。

但也不是绝对的，我国的房价分布不是均匀的，有些地方的房价一直在上涨，而有些地方的房价却一直在下跌。如果想要讨论这个问题，就不能以全国房价作为参考，必须精确到某一个省份、某一个城市，甚至是某一个小区。如果经常看新闻的话，也变会发现有些小区，仅仅是因为隔着一条街道，这边卖8000元/平疯抢，对面卖5000元/平没人问的情况，但这是特殊情况，代表不了全部房价。而导致房价上升或下降的原因，必然是供需上的失衡导致的，房子多了没人住，或者人少了房子多，这都会导致房价下跌，而每个城市的发展规划，以及人口变化都是不同的，所以只能具体地点具体分析。但据我预测，房子在未来10年，是不可能下跌30%以上的。

⑹ 如果真的出现房价下跌40%的情况,中国的现金流就完了

analysis：逻辑上，如果房价下跌40%，就意味着多余的人民币（纸质信用）溢出，溢出的这部分人民币就需要新的财富容纳，要不然就会成为银行里的坏账，进而摊薄“纸质信用”的价值，也就是说人民币贬值（至少在国内），银行供血就会出现问题，现金流就会减少。但是如果经济转型成功，出现了更好的创新产业创新经济活动来容纳这部分人民币，那么国家就会刺破房地产泡沫，毕竟房地产拉动经济不具有可持续性。

⑺ 房价下跌 该断供还是继续还贷

随着信贷政策的收紧，买房的资金压力越来越大，有朋友担心：要是房价下跌了，300万的房子跌到了200万，可是自己还欠银行240万，房贷月供太高还不起了怎么办？是该断供还是继续咬牙还贷？
要先明确一下购房人跟银行这种借贷关系，双方签订借贷合同，购房人（抵押人）把房子作为抵押物（担保）抵押给了银行（抵押权人），根据《中华人民共和国担保法》（简称《担保法》），“抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人不恢复财产价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”
意思就是如果是购房人的原因（比如火灾、人为损坏）造成房子价值折损，银行（抵押权人）有权利要求你停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务，如果是300万房子只卖了
200万，而当时抵押的评估价为300万，那么你不仅要还贷款，还得补上下跌的100万差价。
那如果不是因为购房人的原因造成房屋价值减少，又该怎么办呢？《担保法》有如下规定：
“抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。”
也就是说，由于市场波动造成房屋价值减少，你只需要补上减少的差价部分，并继续偿还贷款，银行就不会追究责任。
估计该有人说了，《担保法》不是还规定吗，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”既然我拒不还贷款，银行就要拍卖，卖的价钱如果超过抵押时的价格，卖多的钱还要还给我呢，我就干脆把房子丢给银行呗。
但有这种想法的人，也只是嘴上说说，而不会真的这样做，试想一下，辛辛苦苦买的房子，首付、装修费、税费这些花费不是白白打了水漂？而且如果银行真的起诉你，包括法院的执行费用在内，律师费、诉讼费之类的统统由债务人承担，等于是一直在往里面搭钱呢，更何况这样做购房人征信也会受影响，被列入黑名单的话，以后买车什么的就不能贷款了，你甘心就这样放弃？
从银行的角度看，如果市场上的房价有了波动，他们也会第一时间就开始采取应对措施，比如到市场上做摸底调查，了解目前房子的成交情况和成交价；重新审核一遍抵押物的价值，加强贷后管理，对可能存在的风险做预估等等。一旦借款人没有按时还款，就会联系他们了解情况协商解决办法，如果借款人连续6个月以上没有还款，且没有要还款的意思，银行就有权利起诉到法院，并要求拍卖房产。著名的“房姐”龚爱爱就是因为房贷断供，遭到银行起诉索赔800万元。
所以一般来说，断供真的不是一个明智的选择，如果真的觉得还贷压力太大，可以暂时采取下面几个措施：
第一、延长还款期限
对于等额本息还款，还款期限越长，每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的方法，不过弊端是，更改还款期限，意味着要重新签订贷款合同，需要按照最新的政策执行，比如现在利率上浮了10%，你剩下的贷款利率也要上浮10%，相应的房贷压力又会变大，这点需要注意。
第二、暂停还本金
贷款人可以跟银行协商，要求暂时只偿还利息，不还本金，等以后有钱了在偿还本金，因为银行有房子抵押权，通常会接受这个提议。
第三、借钱还贷
最后一招是下下策，要是资金真的出了问题，可以跟银行协商解决办法，实在不行就只能向亲戚朋友借钱还贷。
总的来说，造成还贷困难有购房人方面的原因，自己没有考虑清楚还款能力，盲目贷款买房；也有市场方面的原因，不过房价本身就有一定的波动性，但是出现大幅度下跌的可能性并不大，毕竟从长远来看，政策层面是要把房价控制在合理区间内，避免出现大幅度上涨或者下跌，这也是大多数人最愿意看到的结果。

（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 如果房价暴跌，我们要不要继续还房贷

地产商是从银行贷款买地建房的，如果房价暴跌的话，地产商不赚钱宁愿烂手里也不会卖；这样的话就没有资金还贷款了，更有甚者会捐款逃跑的（地产商才不会用自己一分钱去投资，都是贷款 购房者分期的贷款从银行下来就会直接被扣除 就是地产商还款银行的）。另外购房者分期买房都是在银行贷款的，银行赚的这些钱也不少的，如果房价跌了，购房者贷款少银行赚的也少了！